Chiar dacă în prima jumătate a anului 2010 volumul investiţiilor imobiliare din ţara noastră a depăşit 200 milioane de euro, faţă de cele 62 milioane euro realizate în semestrul I 2009, activitatea investiţională a fost caracterizată de tranzacţii între companii aparţinând aceluiaşi grup sau de preluări de companii. Tranzacţiile înregistrate în 2010 nu au avut o componentă de "cash", dar au fost preluate împrumuturi bancare sau una dintre părţi a preluat partenerul din proiect în contul creanţelor cumulate. Interesul investitorilor rămâne direcţionat către produse de foarte bună calitate, iar proiectele de dezvoltare cu fundamente solide revin în atenţie.
Piaţa creditelor ipotecare din Capitală a cunoscut, în trimestrul II, o stagnare în ceea ce priveşte acordarea de noi contracte de împrumut pentru achiziţia de locuinţe. Creşterea TVA va influenţa, în următoarele luni, la nivel psihologic şi financiar, deciziile potenţialilor cumpărători, arată un studiu de piaţă elaborat de "Jones Lang LaSalle". Astfel, cel mai probabil, numărul tranzacţiilor cu locuinţe va fi în scădere, forţând dezvoltatorii să-şi revizuiască în jos aşteptările în ceea ce priveşte preţul.
Deocamdată, dezvoltatorii nu au operat noi reduceri de preţ, mai spun analiştii "Jones Lang LaSalle". În trimestrul II, preţurile locuinţelor scoase la vânzare în Capitală au fost stabile, fiind similare cu cele raportate în ultimele trei trimestre. Scăderea salariilor bugetarilor, creşterea TVA şi creşterea incertitudinilor la nivel macroeconomic sunt factori care vor diminua considerabil cererea de locuinţe în a doua jumătate a anului.
Stoc de 88.000 mp de birouri finalizat în trimestrul II
Stocul modern de spaţii de birouri a atins 1,64 milioane mp, cu peste 52.000 mp finalizaţi în primul trimestru şi 88.000 mp livraţi în trimes-trul II. Astfel, s-a înregistrat o scădere cu 30% faţă de stocul finalizat în semestrul I din 2009. În cea de-a doua parte a acestui an, "Jones Lang LaSalle" estimează că în Capitală vor mai fi finalizate birouri cu o suprafaţă totală de 140.000 - 160.000 mp.
În primul semestru au fost realizate închirieri pentru 100.000 mp de spaţii de birouri, iar chiriile "prime" au rămas în jurul valorii de 19-20 de euro/mp/lună. S-a înregistrat, în schimb, o creştere considerabilă a stimulentelor oferite chiriaşilor sub forma lunilor libere de plată şi a contribuţiilor financiare pentru mutat şi amenajarea spaţiilor.
Rata totală de neocupare a cres-cut până la 19,8%, aproape dublu faţă de perioada similară a anului trecut.
În acest an nu au fost anunţate noi proiecte de birouri cu finalizare în 2011. Astfel, stocul total al acestui an este estimat la 280.000 mp, cu 50% finalizaţi în primul semestru. Având în vedere că în cel de-al doilea semestru al acestui an nu se preconizează o revenire a pieţei, reducerea drastică a numărului de proiecte poate constitui o oportunitate pentru acei dezvoltatori care au posibilitatea financiară să construiască noi clădiri în zone centrale în special.
Niciun mall dat în folosinţă în trimestrul II
Trimestrul II al acestui an nu a adus Bucureştiului şi marilor oraşe din ţară niciun mall finalizat. Stocul nou de spaţii moderne rămâne, la divelul Capitalei, la 580.000 mp, în timp ce la nivel naţional acesta este de 1,4 milioane mp.
"Jones Lang LaSalle" semnalează, în schimb, o scădere moderată a chiriilor chiar şi în centrele comerciale performante, care au cea mai mare căutare în această perioadă. Nivelul chiriilor din centrele comerciale este similar cu cel practicat în 2002, când piaţa de retail era într-o fază incipientă de dezvoltare. Scăderea chiriilor va continua, deşi în trimestrul II faţă de trimestrul I 2010 s-a remarcat o diminuare a chiriilor cu 10-15%.
Pentru 2011, numărul proiectelor anunţate este în scădere, doar şase fiind propuse pentru finalizare în Bucureşti şi cinci oraşe secundare, însumând 240.000 mp.
