Aproximativ 68.000 mp de spaţii de birouri noi au fost livraţi pe piaţă în primul trimestru al anului în curs, reprezentând 24% din volumul anual prognozat. Potrivit unui studiu elaborat de "DTZ Echinox", livrările din primul trimestru s-au diminuat cu o pătrime comparativ cu primele trei luni din 2009. Astfel, volumul de spaţii de birouri moderne a atins valoarea de 1,59 milioane mp la sfârşitul lunii martie 2010.
Spaţiile de birouri închiriate în primul trimestru însumează 44.500 mp, marcând o creştere cu 65% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Volumul total de spaţii de birouri închiriat este reprezentat 85% de contracte cu efect imediat, ca dovadă a faptului că cererea s-a orientat către clădiri de birouri finalizate sau într-un stadiu de construcţie avansat.
Cea mai mare tranzacţie din primele trei luni a reprezentat 26% din volumul total închiriat şi aparţine "Sanador", care a închiriat 11.735 mp în clădirea de birouri de pe strada Sevastopol. Conform estimărilor "DTZ", volumul net de spaţii de birouri închiriat va creşte cu 46% în comparaţie cu anul trecut, situându-se în jurul valorii de 190.000 mp.
Chiriile s-au redus cu 5% în trimestrul I 2010, comparativ cu trimestrul anterior. Nivelul chiriilor "prime" variază între 19 şi 20 de euro/mp/lună, în cazul clădirilor de birouri din zona centrală de business şi 14-17 euro/mp/lună în locaţiile semi-centrale. "DTZ" preconizează că vor avea loc noi scăderi ale chiriilor, pe termen scurt. Astfel, chiriile pentru birouri vor atinge limita inferioară în a doua jumătate a anului 2010.
Pentru 2010, "DTZ Echinox" estimează că totalul spaţiilor de birouri livrate va fi de 288.000 mp, înregistrându-se o scădere cu 12,7% faţă de anul trecut. Volumul rămas spre a fi livrat anul acesta atinge 220.000 mp şi cuprinde, în mare parte, clădiri de birouri de tip A şi doar câteva clădiri de tip B. Accesul limitat la finanţare precum şi gradul de disponibilitate ridicat vor duce la scăderea volumului de spaţii de birouri livrate în 2011, când "DTZ Echinox" apreciază că nu se vor livra mai mult de 135.000 mp până la sfârşitul anului (în scădere cu 53%, comparativ cu 2010).
Gradul de disponibilitate a spaţiilor de birouri a crescut constant în primul trimestru, depăşind trimestrul IV 2009, când s-a înregistrat valoarea de 18,08%. Zona de afaceri din nordul Capitalei a înregistrat cel mai ridicat grad de neocupare - 40%, justificat de volumul mare al livrărilor, coroborat cu diminuarea cererii. Zona centrală prezintă un grad de neocupare de 10%. În contrast cu situaţia prezentă, odată cu diminuarea livrărilor, suprapusă cu cererea nouă, "DTZ" se aşteaptă ca piaţa să revină în echilibru, iar rata de neocupare să scadă până la sfârşitul lui 2010.
