Fondul de investiţii "East Balkan Properties" (EBP) a vândut cu numai cinci euro 51% din centrele comerciale "Vitantis Shopping Center" din Bucureşti şi "Moldova Mall" din Iaşi. Cumpărătorul este compania "Denesol Limited", deţinută de directorul fondului de investiţii, George Teleman.
Potrivit unui comunicat al EBP, vânzarea către "Denesol Limited" a 51% din "Balkan Properties Cooperatief" a avut loc în ultima zi a anului trecut. "Denesol Limited" deţine, prin subsidiarele "Union Properties" şi "Vitantis", "Vitantis Shopping Centre" şi prin altă subsidiară, "Rivium Galeria Mall", este proprietarul "Moldova Mall".
George Teleman controlează integral firma "Denesol Limited", care este înregistrată în Cipru. De altfel, Teleman conduce mai multe subsidiare ale EBP, inclusiv "Vitantis" şi "Rivium", dar şi ale unei firme care deţine contractele de management pentru toate proprietăţile deţinute de EBP în regiune.
Sursa citată mai arată că structura tranzacţiei prevede ca EBP să elimine cheltuielile asociate celor două active, chiar dacă deţine 49% din "Balkan Properties Cooperatief". Cele două centre au fost evaluate la 56,8 milioane de euro, în timp ce datoriile activelor totalizează 58,4 milioane de euro.
Conducerea fondului consideră că, din cauza gradului de îndatorare ridicat al celor două centre comerciale, ele nu vor aduce beneficii acţionarilor fondului. De asemenea, cele două active reprezintă o povară financiară semnificativă pentru EBP Group, în primul rând din cauza costurilor necesare pentru serviciile de management, se mai menţionează în comunicat.
În primele nouă luni ale anului trecut, "Vitantis Shopping Centre" a înregistrat pierderi operaţionale nete de 1,5 milioane de euro, iar "Moldova Mall" de 500.000 de euro, în principal din cauza reducerii vânzărilor de retail în România, iar conducerea fondului nu se aşteaptă la o îmbunătăţire a activităţii celor două centre în viitorul aproapiat.
Principalii chiriaşi ai "Vitantis Shopping Centre" sunt "Carrefour", "Technomarket" şi "Praktiker". În galeria comercială a centrului, care se întinde pe 11.362 de metri pătraţi, se află retaileri precum "Domo" sau "Inter Sport". Centrul comercial este închiriat în proporţie de 82%, pentru cumpărarea acestuia "Vitantis" plătind 31,6 milioane de euro în 2006, preluând inclusiv datorii de peste cinci milioane de euro. Investiţia totală în centrul comercial a fost de circa 60 milioane euro.
"Moldova Mall" din Iaşi este ocupat pe 71% din suprafaţa închiriabilă de peste 9.000 metri pătraţ. Acesta a fost achiziţionat în anul 2006 pentru 34,5 milioane de euro. Datoriile "Moldova Mall" erau evaluate la 15,5 milioane de euro la 30 iunie 2010, în condiţiile în care creditul va fi refinanţate. Compania notează că refinanţarea nu este o perspectivă realistă deoarece activul ar putea avea o valoare de piaţă sub 15,5 milioane de euro.
