Interesul pe piaţa imobiliară rezidenţială este din nou în creştere, numărul contactelor directe generate de potenţialii cumpărători, înregistrat la începutul anului 2011, a crescut cu 21% faţă de începutul lui 2010 şi cu peste 80% faţă de finalul anului trecut. Aceasta pe fondul unei reduceri de aproape 50% a preţurilor locuinţelor comparativ cu anul 2008.
Astfel, în Capitală, preţul mediu solicitat pe metru pătrat util în luna februarie a fost de 1.090 euro pentru apartamentele vechi, respectiv 1.326 euro pentru apartamentele noi
Pentru a fundamenta preţurile solicitate pe piaţa rezidenţială, portalul "Imobiliare.ro" a lansat "Analize Imobiliare", o platformă prin care specialiştii din domeniul imobiliar vor putea accesa rapoarte detaliate asupra condiţiilor de piaţă din zonele în care activează. "Dorim să umplem golul dintre cumpărător şi vânzător prin transparenţă. În lipsa unui fundament real pe baza căruia atât proprietarul, cât şi cumpărătorul să îşi orienteze corect aşteptările, interesul cumpărătorilor nu se concretizează în tranzacţii", argumetează domnul Adrian Erimescu, director general "Imobiliare.ro".
Noul instrument se adresează agenţilor imobiliari, evaluatorilor, dezvoltatorilor şi băncilor.
Gradul de detaliere a informaţiilor acoperă cele mai mari oraşe din ţară şi zonele acestora, include apartamente şi case vechi şi noi, împărţite fiecare în patru categorii după numărul camerelor şi suprafaţă. Pentru fiecare din cei trei indicatori de bază - numărul de oferte, preţul total şi preţul pe metru pătrat - se calculează valoarea absolută şi variaţiile lunare şi anuale, la nivel de zonă, tip de tranzacţie şi categorie de proprietate, explică domnia sa.
"În viitor, în afară de preţurile cerute, vrem să colectăm şi preţurile de tranzacţionare. Vom creşte gradul de acoperire pentru a include şi spaţiile comerciale şi de birouri,", menţionează domnul Erimescu.
Rapoartele vor fi realizate lunar şi vor fi disponibile sub patru versiuni, cu grad de detaliere diferit. Costul acestora se va situa între 5 şi 20 de euro (fără TVA) pe raport, precizează directorul general "Imobiliare.ro.
Serviciul reprezintă rezultatul testării, filtrării şi analizei unei baze de date ce cuprinde peste 1,5 milioane de oferte imobiliare, care au fost active în piaţă începând cu 2008. "În acest moment, 50.000 de proprietăţi sunt oferite spre vânzare în toată ţara, 25.000 fiind în Bucureşti unde gradul de acoperire depăşeşte 60% din ofertele publicate, iar în anumite zone gradul de acoperire este de 80%. În plus, dispunem de un istoric al modificărilor de preţ", subliniază domnul Dorel Niţă, coordonatorul proiectului "Analize Imobiliare".
Potrivit domnului Iulian Nicolae, reprezentant al agenţiei imobiliare "Victoria Consult", există optimism pe piaţă în sensul creşterii numărului de oferte noi şi a preţurilor solicitate prin acestea. Domnia sa estimează că, în urma negocierii, preţul de tranzacţionare se poate reduce cu până la 20-25% comparativ cu preţul solicitat iniţial.
Cifra de afacei "Imobiliare.ro" în 2010 a fost de aproximativ 600.000 de euro, în creştere faţă de anul precedent. Pentru acest an oficialii companiei se aşteaptă la o cifră de afaceri în jurul valorii de un milion de euro. Numărul de oferte prezentate de portal este în prezent de aproximativ 35.000.
