Segmentul de big-box-uri (centru comercial tip hală) a avut o evoluţie bună în prima jumătate a anului 2010. 14 proiecte de acest fel au fost deschise, dintre care cele mai multe ale companiei Kaufland, 7 proiecte, urmată de Dedeman cu 3 proiecte, potrivit companiei de consultanţă Colliers.
Lanţurile mari de hipermarket-uri şi mazazinele de bricolaj au avut posibilitatea de a se extinde datorită scăderii pretenţiilor de prefitabilitate ale dezvoltatorilor.
O activitate mai intensă în 2010 a înregistrat de asemenea segmentul de spaţii comerciale stradale. Firme precum Mic.Ro, CrisTim, Cesarom, Agricola şi-au intensificat activitatea prin dezvoltarea şi extinderea propriilor lanţuri de magazine.
Un alt segment care a dus o campanie agresivă de extindere este cel al cafenelelor de pariuri sportive. Compania Bet Cafe Arena a închiriat aproximativ 60 de spaţii în toată ţara.
În ceea ce priveşte centrele comerciale, în acest an au fost deschise doar două proiecte de acest fel: Sun Plaza (80.000 mp) şi Atrium (29.500 mp). Doar 3 proiecte de centre comerciale vor fi finalizate până la sfârşitul anului: Gold Plaza dezvoltat de Futureal la Baia Mare, un parc comercial dezvoltat de Belrom la Drobeta Turnu Severin şi magazinul Cocor din Bucureşti.
Astfel, se manifestă o stagnare a expansiunii spaţiilor comerciale, asta după ce în ultimi 3 ani stocul de spaţii comerciale a crescut cu 250.000 mp/an, în luna iulie în România stocul de spaţii comerciale moderne era de 1,32 milioane mp.
Comercianţii au ales locaţii au ales locaţii în funcţie de performanţa actuală a centrelor comerciale vizate, optând astfel pentru centre comerciale care operează de cel puţin 2 ani.
Reorganizarea de lanţuri comerciale şi închiderea de magazine a continuat şi în prima jumătate anului, dar într-un ritm mai mic decât în 2009. Astfel, rata de neocupare a crescut de le 12% în 2009, la 15% în 2010. Pe viitor este preconizată o diminuare a ratei de neocupare datorită contractelor semnate cu mărci importante precum Decathlon, H&M, Inditex, C&A. În plus şi pentru retail-erii aflaţi în insolvenţă, după ce şi-au redus costurile operaţionale şi au închis locaţiile neprofitabile, cea mai bună modalitate de ieşire din impas este deschiderea de noi magazine.
Chiriile din centrele comerciale au rămas la nivelul din 2009, iar în cazul centrelor comerciale neperformante s-au manifestat scăderi. În Bucureşti în cele mai importante proiecte, chiriile se situează între 60-80 euro/mp pentru 100 mp la parter.
Puţine mărci noi au intratat pe piaţă în acest an, cea mai inportantă fiind H&M care va deschide primele magazine în Bucureşti la începutul anului 2011.
Oraşele mici nu au intrat nici în acest an pe lista de priorităţi a comercianţilor, totuşi au existat şi mărci care şi-au manifestat interesul pentru acest sector: C&A, Takko, New Yorker, Deichman.
Datorită condiţiilor stricte impuse de bănci puţine proiecte de centre comerciale se vor materializa în perioada imediat următoare. Astfel, big-box-urile vor continua să fie lideri în expansiunea retailului modern.
