Ultimele oferte imobiliare ale acestui an, precum şi aşteptările pieţei imobiliare pentru 2011 au fost prezentate în cadrul celei de a XVIII-a ediţie a Târgului Imobiliar Naţional tIMOn. Vizitatorii pot achiziţiona una dintre cele peste 2.000 de locuinţe noi şi 500 de locuinţe vechi disponibile la târg. Cel mai mic preţ este de 21.000 euro pentru o garsonieră off plan, iar cel mai mare este de 420.000 euro pentru un duplex din zona Primăverii. Reducerile practicate ajung până la 70.000 euro, a precizat domnul Vlad Vlăsceanu, director tIMOn.
Piaţa imobiliară a trecut printr-o perioadă dificilă şi în 2010, iar măsurile întreprinse de guvernare au anulat mult aşteptata revenire: "2010 a început cu o notă de optimism, în martie au început vânzările, spuneam că piaţa s-a dezgheţat. S-a pus stop odată cu creşterea TVA şi micşorarea salariilor. Astfel vom rămâne cu aproape 97% locuinţe vechi în România, pentru că tot ceea ce s-a construit în ultimii ani, deşi se spune că este mult, nu reprezintă mai mult de 3-5% din totalul de locuinţe existent. Suntem într-o perioadă de conservare toxică", a declarat domnul Ion Cătuţoiu, directorul agenţiei de consultanţă imobiliară RealTime.
Potrivit unui studiu realizat de RealTime, la începutul anului 2010, stocul disponibil de locuinţe noi a fost de 10.000 de unităţi, din care vandabile (în ceea ce priveşte preţul, amplasamentul, caracteristici) doar 3.000. Astfel, au fost vândute pe parcursul anului doar aproximativ 2.300 de locuinţe noi, din care în jur de 80% se situeză sub pragul de 90.000 de euro, până la care TVA este de 5%. Aceste locuinţe au beneficiat şi de programul Prima Casă II. Prin urmare, mai sunt pe stoc doar câteva sute de locuinţe vandabile.
"Programul Prima Casă este o iniţiativă bună, dar este doar una mediatică. Prima Casă I a avut un succes foarte mare, dar pentru case vechi, nu a susţinut dezvoltarea de noi locuinţe. În plus, băncile nu ştiu să piardă în România şi nu vor să reducă garanţiile pentru a nu fi nevoite să mărească provizioanele. Băncile nu au interes să finanţeze proiecte noi, deoarece acestea sunt realizate cu costuri mai mici şi ar concura proiectele mai scumpe, finanţate anterior", argumentează domnul Cătuţoiu.
În 2010 preţurile locuinţelor noi au înregistrat scăderi cu aproape 15% faţă de 2009,
ajungând la o medie pentru Bucureşti de 1.158euro pe mp construit. Dezvoltatorii care puteau să scadă preţurile, le-au scăzut deja. S-au vândut aproape exclusiv (în jur de 95%) locuinţe finalizate sau aproape de finalizare. Directorul RealTime pune acest fenomen pe seama volumului mare de locuinţe finalizat anterior, dar şi neîncrederii cumpărătorilor raportat la respectarea anagajamentelor asumate de dezvoltatori.
În opinia domnului Ion Cătuţoiu, nu sunt perspective îmbucurătoare nici pentru 2011 atât timp cât măsurile luate de stat nu încurajează construcţiile noi. Mai mult, regulile se schimbă foarte repede şi nu sunt subsumate unei strategii de guvernare. "Avem un stoc de locuinţe foarte vechi, este o problemă de interes naţional. În plus, nu avem nici educaţia închirieii. Probabil va creşte la târguri numărul brokerilor de apartamente vechi. În cazul celor 7.000 de apartamente noi nevandabile, dezvoltatorii cu siguranţă pierd. Sunt şi bănci care nu au permis dezvoltatorului să reducă preţurile. Cred că randamentele practicate pe piaţă nu depăşesc 10% în cazul celor care vând apartamentele. O parte dintre apartamentele nevândute vor putea fi repoziţionate, transformate", mai spune domnul Ion Cătuţoiu.
În 2010 toţi cei care au vrut să vândă locuinţe s-au orientat spre cumpărătorul final. O problemă pentru dezvoltării care ar vrea să înceapă proiecte noi este actuala tendinţă de creştere a preţului la materialele de construcţie şi la petrolul, susţine domnul Alexandru Petrescu, directorul de vânzări al Green City.
În opinia domniei sale, băncile au avut totuşi în 2010 o disponibilitate mai mare faţă de 2009 pentru finanţarea achiziţionării de locuinţe. "Este o oportunitate să achiziţionezi pe timp de criză", consideră domnul Petrescu.
Potrivit aceleiaşi surse, în ansamblul rezidenţial Green City, preţul practicat este de 477 euro pe mp (fără a include costul terenului) şi 629 euro pe mp (inclusiv costul terenului).
"Politica noastră este să vindem locuinţele când sunt gata. Clienţii au reticenţă în a mai cumpăra off-plan. Construim pentru că momentul este foarte bun în acest sens: preţurile la materiale de construcţie sunt mai mici, iar manopera este mai puţin costisitoare. În plus, vrem să oferim diversitate clientului", explică directorul de vânzări Green City.
În privinţa disponibilităţii achiziţionării de noi apartamente de la dezvoltatori, domnul Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo, divizia de vânzări a fondului de investiţii norvegian Romania Invest, precizează că pe piaţă nu sunt oferte corespunzătoare în ceea ce priveşte preţul şi calitatea: "La începutul anului am vrut să cumpărăm apartamente noi, dar nu am găsit dezvoltatori care să livreze locuinţe rezonabile",
Pe parcursul anului 2010, Be Igloo a vândut peste 60 de apartamente. Aceasta în contextul în care preţurile apartamentelor au fost reduse, iar marja de profit este inferioară celei practicate în general de dezvoltatori, respectiv până în 10%, comparativ cu cel puţin 20%. În unele proiecte preţul de vânzare ajunge la 660 euro pe mp. "Prima Casă este un program bun, însă nu văd diferenţe mari între prima variantă şi a doua a programului. Sperăm ca plafonul maxim să fie ridicat la 100.000 euro, pentru a se cumpăra apartamente noi. De asemenea, TVA ar trebui să fie tot de 5% şi pentru valori de 100.000 euro", consideră domnul Nimrod Zvik.
În opinia directorului de marketing Be Igloo, revenirea pieţei imobiliare se lasă aşteptată. Aceasta s-ar putea produce, în cea mai optimistă variantă, în trei luni, iar în cea mai pesimistă, în trei ani.
Cea de-a XVIII-a ediţie tIMOn se desfăşoară în perioada 2-5 decembrie 2010, la parterul AFI Palace Cotroceni.
