La nivel naţional, preţul mediu solicitat pe mp util în cazul apartamentelor vechi şi noi a ajuns în luna aprilie la 1.211 euro, conform indicelulu imobiliare.ro, calculat de portalul imobiliar. Astfel, comparativ cu luna martie, scăderea indicelui este de 0,8%, în timp ce faţă de martie 2008, perioada de vârf a pieţei, reducerea este de 41,6% (de la 2.058 euro pe mp). Pe de altă parte, în Bucureşti, dar şi în Braşov, Constanţa şi Timişoara, în luna aprilie au fost atinse noi praguri minime, în special la apartamentele noi. "Punerea în aplicare a programului Prima Casă 2 nu a determinat o creştere categorică a numărului tranzacţiilor. Cu alte cuvinte, ceea ce era de aşteptat s-a produs: cumpărătorii nu au validat preţurile în creştere afişate în ultimul timp, iar consecinţa firească a acestui fapt o reprezintă revenirea pe panta descendentă. Pentru moment, cei care au reacţionat au fost cu precădere dezvoltatorii, însă reacţia lor va influenţa cu siguranţă şi preţul apartamentelor vechi", consideră domnul Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Potrivit aceleiaşi surse, În Bucureşti indicele imobiliare.ro pentru luna aprilie indică o valoare medie de 1.294 euro pe mp pentru apartamentele noi şi vechi, cea mai mică din acest an. Apartamentele vechi şi noi au evoluat diferit în ultima lună. Dacă în cazul primei categorii evoluţia este nesemnificativă, preţul apartamentelor noi a scăzut cu peste 4% în doar treizeci de zile, atingând nivelul minim de la începutul crizei până în prezent. Astfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi din Bucureşti a ajuns în luna aprilie la 1.445 euro pe mp de suprafaţă utilă, ceea ce reprezintă o scădere de 4,1% faţă de luna martie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.506 euro. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 12,5% mai mici. Totuşi, apartamentele noi cu o cameră s-au scumpit cu 1,1% până la valoarea medie de 1.403 euro/mp util. Preţul pentru apartamentele cu trei şi patru camere a scăzut cu peste 5% faţă de luna martie 2010.
Pentru apartamentele vechi din Capitală valoarea indicelui a rămas la 1.241 euro pe mp de suprafaţă utilă. Totuşi, apartamentele cu o cameră s-au scumpit cu 1%, în timp ce apartamentele cu trei şi patru camere s-au ieftinit cu 0,9%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă, 10.1%, este înregistrată de apartamentele cu patru camere.
În Braşov, conform Indicelui imobiliare.ro, în luna aprilie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 935 euro pe mp de suprafaţă utilă, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Faţă de luna precedentă, scăderea este de aproape 2%, iar faţă de nivelul maxim al pieţei, mai 2008 pentru Braşov, diferenţa este de peste 35%. Cu o valoare medie de 927 euro pe mp util, apartamentele noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene sunt mai ieftine decât apartamentele vechi. De altfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Braşov a scăzut cu 8.2% în luna aprilie, ajungând la un minim istoric. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul cerut a ajuns în luna aprilie la 935 euro pe mp, cu 1.3% mai puţin faţă de luna precedentă, mai spune domnul Erimescu.
Cluj-Napoca rămâne singurul mare oraş din ţară pentru care Indicele imobiliare.ro prezintă creşteri constante ale preţului mediu cerut pentru apartamente. Astfel, luna aprilie este a treia lună consecutivă în care preţurile au urcat ajungând în prezent la valoarea de 1.056 euro pe mp util, în creştere cu 1.8% faţă de luna precedentă şi cu 7,1% mai mult decât în aceeaşi lună a anului trecut. Cu toate că şi apartamentele noi s-au scumpit cu 1,1% până la valoarea de 1.022 euro pe mp, în prezent acestea sunt cu 50 euro mp mai ieftine decât cele vechi. Şi preţul apartamentelor vechi s-a mărit în intervalul analizat. Creşterea înregistrată în luna aprilie pentru această categorie imobiliară este de 2,4%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.072 euro, precizează directorul general imobiliare.ro.
Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 1,3% în luna aprilie când Indicele imobiliare.ro a înregistrat valoarea de 1.022 euro pe mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu peste 15% mai mică. În intervalul analizat, preţul apartamentelor noi a avut o dinamică spectaculoasă ajungând la 986 euro pe mp util de la 1.058 euro pe mp. Cu această scădere de aproape 7% la apartamentele noi din Constanţa, acestea sunt considerabil mai ieftine decât cele vechi a căror preţ mediu este în prezent de 1.030 euro pe mp.
După o uşoară revigorare a pieţei imobiliare din Iaşi, luna aprilie a adus un nou val de optimism pentru cumpărători, preţurile coborând din nou, în special din cauza evoluţiei apartamentelor noi. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi indică în luna aprilie valoarea de 919 euro pe mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 2,4% faţă de luna martie, media lunii aprilie fiind totodată cea mai mică de până acum în acest an. Apartamentele noi au cunoscut o scădere record pentru un interval de timp aşa de scurt: 7,7% Această scădere a diminuat totodată diferenţa dintre preţul apartamentelor noi şi a celor vechi: 943 euro pe mp util în cazul apartamentelor noi faţă de 913 euro pe mp de suprafaţă utilă pentru apartamentele vechi, subliniază domnul Erimescu.
În ceea ce priveşte Timişoara, după creşterile din ultimele luni, în aprilie, piaţa imobiliară din Timişoara a readoptat trendul de scădere. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a scăzut cu 2%, până la valoarea de 942 euro, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa rămâne semnificativă: aproape 10%, iar faţă de perioada de vârf a pieţei, mijlocul anului 2008, preţurile cerute sunt cu peste 30% mai mici. Cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele noi: -6,7% în luna aprilie. În urma acestei scăderi spectaculoase, diferenţele de preţuri între apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi şi cele cerute pentru apartamentele construite înainte de 1990 s-au redus în ultima lună: 953 euro pe mp util în cazul apartamentelor noi faţă de 941 euro pe mp în cazul celor vechi. Câtă vreme cumpărătorii nu trec la acţiune, este posibil ca noul val de scădere să nu se oprească aici, accentuează domnul Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Indicele imobiliare.ro reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţiile imobiliare şi proprietari.
Indicele imobiliare.ro la nivel de oraşe reprezintă preţul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente cu destinaţie rezidenţială în fiecare oraş analizat, pe baza anunţurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenţii imobiliare şi proprietari. La nivel de oraşe, Indicele imobiliare.ro este disponibil pentru: Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi şi Timişoara.
