Pieţele de birouri din Europa dau semne de ameliorare. Acestea vor continua să crească, încet, dar sigur, în decursul anilor viitori, conform studiului realizat de King Sturge.
Cele mai performante pieţe ale spaţiilor de birouri la nivel european au fost Londra, Paris, Berlin, Varşovia şi Moscova. Moscova a înregistrat cea mai spectaculoasă creştere a nivelului chiriilor pe parcursul anului trecut, cu peste 40%, urmată de Londra şi Paris, cu 24% şi respectiv, 15%.
Redresarea este previzionată a continua, însă la un ritm scăzut în majoritatea regiunilor în Europa. Pieţele nucleu din vestul Europei, precum Germania, Marea Britanie şi Franţa sunt preconizate a înregistra creşteri moderate în 2011, însa economii emergente precum Rusia, Polonia şi Turcia au şanse să înregistreze creşterile cele mai semnificative. "Previziunile economice denotă o îmbunătăţire continuă, însă modestă, a majorităţii pieţelor de birouri din Europa" declara Emma Jackson, Senior Research Analyst la King Sturge in Londra. "Punctele de atracţie pe termen scurt şi mediu vor include orasele importante din Germania, Bucureşti, Budapesta şi centrul Londrei, unde se preconizează cele mai mari creşteri ale ofertei de locuri de muncă.
Cererea investitorilor în sectorul spaţiilor de birouri a crescut considerabil în 2010, cu volumuri totale de peste 44 milioane de euro la finele anului, o creştere de 15% comparativ cu 2009. Interesul investitorilor, limitat doar asupra activelor importante în pieţele cele mai lichide, a continuat şi în 2010. Din nou, Marea Britanie, Germania şi Franţa au concentrat majoritatea activităţii investiţionale, totalizând 65% din volumul total de investiţii.
În ceea ce priveşte România, Claudia Cetatoiu, Senior Office Negotiator, afirmă că, "în primul trimestru al anului 2011, au fost încheiate aproximativ 55 de tranzacţii pe piata de birouri, incluzând relocări, extinderi, renegocieri şi pre-închirieri. Suprafaţa totală tranzacţionată se ridică la aproximativ 50.200 mp, o crestere de 66% faţă de T1 2010, cu suprafeţe medii cuprinse între 400 şi 750 mp. (...) Chiria în primul trimestru al anului 2011 a rămas la nivelul de 19 eur/ m2, rata de neocupare scăzând însă până la aproximativ 16 %, comparativ cu 16.8 % în T4 2010." Principalele zone de interes sunt zona centrală şi de nord, atrăgând cele mai multe relocări în T1 2011.
"Estimăm ca rata de neocupare să se apropie de 10.5% până la finalul anului şi să începem discuţiile pentru contracte de pre-inchiriere din a doua jumătate a anului 2012" a concluzionat doamna Cetatoiu.
