Apartamentele noi scoase la vânzare în Capitală s-au scumpit cu 5%, din cauza majorării cotei TVA la 24%, dar şi din cauza deprecierii leului faţă de euro. În contextul economiei actuale, dezvoltatorii vor vinde foarte greu locuinţele noi, ne-a declarat Ion Cătuţoiu, directorul companiei de consultanţă "Real Time".
Domnia sa ne-a explicat: "Deşi vânzările de locuinţe noi merg foarte greu, dezvoltatorii nu mai au cum să reducă preţurile pentru că sunt deja la limita profitabilităţii. În negocieri, la ora actuală, nu se obţin reduceri mai mari de 5-7%. Investitorii au făcut deja reduceri succesive de preţ în ultimul an şi jumătate. Aşa că nu au cum să suporte majorarea de TVA. Cred că va urma, pentru piaţa noastră rezidenţială, o perioadă mai dificilă decât prima parte a anului, mai ales că dezvoltatorii au de plătit rate consistente la bănci".
Potrivit oficialului "Real Time" piaţa noastră imobiliară reflectă perfect starea economiei, care aproape că s-a blocat în ultimele 2-3 luni, pe fondul incertitudinilor şi a măsurilor de austeritate luate de Guvern.
Prima jumătate a acestui an a fost slabă pentru vânzările de apartamente noi, apreciază Daniel Clenciu, vicepreşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI). "Dezvoltatorii care au stocuri mari de apartamente noi scoase la vânzare vor avea probleme cu băncile care i-au creditat pentru că a doua jumătate a anului va fi cel puţin la fel de < rea > ca şi prima", ne-a declarat domnia sa. Oficialul ARAI a menţionat că foarte puţini dezvoltatori vor putea suporta măcar o parte din creşterea TVA pentru că au făcut deja reduceri de preţ.
Potrivit "Real Time", principalii clienţi pentru achiziţia de locuinţe noi sunt persoane care dispun de lichidităţi. Ion Cătuţoiu ne-a spus: "Foarte puţine tranzacţii s-au încheiat cu credite bancare. Cei care au cash şi au nevoie de o locuinţă fac achiziţii în această perioadă. Este posibil ca până la finele anului, din cauza impozitării profitului pe depozitele bancare, să avem ceva mai multe achiziţii de locuinţe".
Segmentul închirierilor de birouri şi spaţii comerciale a mers ceva mai bine în prima jumătate a anului, mai spun specialiştii sus-menţionaţi. Practic, acest segment asigură supravieţuirea agenţiilor imobiliare în această perioadă.
Potrivit unui studiu realizat de "Real Time", anul trecut, în Capitală, au fost finalizate 10.200 de unităţi locative în 49 de proiecte rezidenţiale. Numărul total de unităţi finalizate şi estimate pentru finalizare în Bucureşti, până în 2012, se ridică la un total aproximativ de 29.800 în 104 ansambluri. Din acestea, disponibile la vânzare sunt circa 10.000. Locuinţe amânate sau anulate din cauza crizei sunt în număr de apro-ximativ 13.000. Pentru perioada 2011-2012, mai sunt anunţate spre finalizare încă aproximativ 5.000 de locuinţe. Vândute integral sunt doar 23 de ansambluri rezidenţiale.
