Hypermarket-urile, discounterii şi magazinele de bricolaj au fost de departe cei mai activi cumpărători de terenuri în primele şase luni ale acestui an, potrivit consultantului imobiliar Colliers International.
Piaţa terenurilor a înregistrat o revenire în primul semestru din 2011. Din ce în ce mai mulţi proprietari au fost tentaţi să îşi scoată terenurile la vânzare, datorită afluxului foarte mare de potenţiali cumpărători. Totuşi în ciuda diversificarii cererii, doar anumite terenuri au atras atenţia investitorilor, în special cele cu destinaţie de retail sau pentru dezvoltare de clădiri de birouri.
Au fost vizate oraşele cu peste 100.000 de locuitori sau cu 30-50.000 locuitori pentru formatele mici. Kaufland şi Dedeman au fost cei mai agresivi în a-şi asigura locaţii bune, fie direct, fie prin parteneriate cu dezvoltatori.
Dezvoltatorii de office au căutat şi ei terenuri, dar rămân foarte selectivi. În afară de CBD şi Floreasca-Barbu Vacarescu, o zonă căutată a devenit Basarab, după inaugurarea podului din zonă.
în centrul Bucureştiului preţurile au atins minimul
Preţurile terenurilor s-au stabilizat în ultimele şase luni, atingând nivelul anilor 2004-2005. În cele mai căutate zone din Capitală (centru, Aviatiei, Floreasca, Barbu Vacarescu) dar şi în anumite sub-zone (Drumul Taberei, Progresului, Pantelimon, Berceni) preţurile şi-au atins minimul, precizează Colliers International.
Totuşi există regiuni unde se păstrează discrepanţe mari între aşteptările vânzătorilor şi ofertele făcute de cumpărători. De exemplu, în piaţa Victoriei din Bucureşti, preţurile cerute variază între 1.500 Eur/mp şi 8.000 Eur/mp, în functie de vizibilitate, forma, caracteristicile planului urbanistic zonal. Pe de altă parte în zonele periferice sau cu dificultăţi de acces şi infrastructură slabă, preţurile încă mai scad. Deprecierea acestora s-a situat între 10% şi 30%.
se preconizează o intensificare a activităţii tranzacţionale în semestrul II 2011
Al doilea semestru al lui 2011 ar putea aduce o intensificare a activităţii tranzacţionale. Cererea ar putea să crească, susţinută de perspectivele bune de creştere economică care au readus România şi în special Bucureştiul pe agenda investitorilor.
În contextul unei oferte în creştere, preţurile terenurilor nu vor evolua semnificativ pe termen scurt şi mediu.
