Activitatea din 2010 de pe piaţa imobiliară locala a pus bazele unei reveniri sănătoase.
Astfel, segmentul de birouri a fost unul dintre cele mai active. Chiriaşii au profitat de conditiile pieţei (rata de neocupare mare, chiriile scăzute, gratuităţile şi facilităţile). Nivelul chiriei "prime" este în prezent de 19,5 euro pe lună, însa se obsearvă o presiune descendentă asupra chiriilor nete efective, susţin reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis Romania.
Conform aceloraşi surse, este de aşteptat ca în 2011 să fie lansate sau relansate unele proiecte de birouri cu data de deschidere după 2013. Livrarile de noi clădiri de birouri în 2011 se anuntă a fi la un nivel minim, de sub 100.000 mp, ceea ce înseamnă o scădere considerabilă fată de ce s-a înregistrat în 2010, respectiv 330.000 mp de noi spaţii.
Segmentul de retail a dat de asemenea semne de revenire în 2010 în contextul în care retailerii deja prezenţi pe piaţă caută să se dezvolte, în timp ce branduri noi îşi anunţă intenţia de a intra pe piaţă. Toate acestea au dus la o creştere a activităţii de consultanţă şi brokeraj pe acest segment. În Capitală, chiria pentru spaţiile stradale poziţionate central a ajuns la sfârşitul lui 2010 la un nivel între 60 şi 70 euro pe mp. Un caz aparte îl reprezintă centrul vechi, o locaţie extrem de dorită de către chiriaşi. Aici nivelul chiriei variază între 12 şi 60 euro pe mp, potrivit estimărilor CB Richard Ellis. De altfel, stocul de spaţii de retail moderne din România va creşte în 2011 la 230.000 mp, de la 195.000 mp anul acesta.
Pe segmentul de industrial, 2010 a fost de asemenea un an încurajator. Volumul tranzacţional a fost mult peste cel al anului trecut. S-a produs o revenire mai ales a tranzacţiilor de vânzare a depozitelor precum şi a terenurilor cu destinaţie industrială. Nivelul chiriei "prime" este de 4,15 euro pe mp. Pe segmentul industrial reprezentanţii CBRE preconizează pentru 2011 extinderea activităţii logistice şi de producţie în oraşe principale precum Ploieşti, Cluj Napoca, Timişoara şi Arad, în timp ce în Bucureşti se vor închiria spaţiile eliberate din cauza crizei sau a restrângerii activităţii. Se va pune mai mult accent pe producţie decât pe logistică.
Până în prezent, valoarea totală a investiţiilor în produse imobiliare în 2010 a fost de 335 milioane euro, cu aproape 47% mai mult faţă de întreg volumul investiţonal din 2009. Există premise pentru creşterea volumului investiţional în 2011, mai spun sursele citate.
