Pieţele imobiliare europene şi-au reluat creşterea în 2010, când stocul investiţiilor a crescut cu 4%, în contrast notabil cu declinul de 8% din anul anterior, conform raportului "Money into Property 2011". Se estimează că stocul investiţiilor îşi va continua creşterea în 2011.
Potrivit companiei de consultanţă imobiliară DTZ, creşterea stocului investiţiilor a variat considerabil în Europa, de la 1% în Marea Britanie la 11% în Franţa. A existat totuşi şi o zona însemnată de scădere, Portugalia, Italia, Irlanda, Grecia şi Spania înregistrând un declin de 3%.
Hans Vrensen, Global Head of Research al DTZ, afirmă că, "după doi ani de declin, Europa revine la o situaţie mai normală, cu o creştere a stocului investit în 2010. Ne aşteptăm ca regiunea să continue acest trend pozitiv, cu un avans de 4% în 2011. Creşterea previzionată este predominant determinată de creşterea valorilor de capital, întrucât unele ţări din CEE trec printr-un proces de apreciere a proprietăţilor. Pe de altă parte, contribuţia la creşterea stocului a clădirilor în curs de dezvoltare este modestă în Europa, faţă de Asia-Pacific, unde construcţiile sunt în plin avânt."
Volumul tranzacţiilor de investiţii în Europa a crescut cu 64% în 2010, uşor sub creşterea globală de 76%. Se estimează o continuare a revenirii în Europa, cu o creştere de 20%. Aceasta se estimează a fi cea mai rapidă creştere regională, întrucât volumele tranzacţionate în regiunea Asia-Pacific urmează să se stabilizeze.
Hans Vrensen continuă: "Revenirea volumului tranzacţiilor de investiţii la nivel global a fost dominată de investiţii locale, însă, în 2010, tranzacţiile inter-regionale au crescut cu 34%, după doi ani de scăderi semnificative. Acestea au fost realizate predominant de jucători din afara Europei care investesc în Europa, prin intermediul fondurilor de investiţii ce se concentrează pe pieţele principale de birouri şi retail, vizând proprietăţi de tip prime."
Tony McGough, Global Head of Forecasting & Strategy Research la DTZ, a declarat că "investitorii ce urmăresc să facă achiziţii pot să găsească încă oportunităţi atrăgătoare în Europa, dacă iau în calcul pieţe din afara nucleului principal. Mai mult de jumătate dintre dele 99 de pieţe europene analizate continuă sa prezinte interes, zece dintre ele fiind clasificate drept "fierbinţi", din alte 43 drept "calde". Pieţele din CEE prezintă oportunităţi importante de investitii, majoritatea acestora fiind clasificate fie "calde", fie "fierbinţi". Dintre pieţele principale, birourile din Londra şi Frankfurt rămân la valori corecte."
Studiile recente relevă că la nivel global se găsesc 986 miliarde de dolari disponibili pentru investiţii în proprietăţi comerciale în următorii trei ani. Regiunea EMEA atrage cea mai mare pondere din acest capital (35%). Investitorii rămân încrezători, 66% dintre aceştia aşteptându-se la o creştere a investiţiilor nete în 2011.
"În acord cu revenirea pieţei europene, volumul de investiţii înregistrat în primul trimestru în Romania a crescut cu 77% faţă de trimestrul anterior. Deşi suntem încă departe de vârful pieţei, piaţa închirierilor înregistrează semne favorabile şi încrederea investitorilor revine. Deşi, la nivel global, marile oportunităţi au trecut, România oferă încă investiţii atractive, mai ales pe sectoarele de retail şi industrial", a comentat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.
