Sectorul imobiliar rezidenţial prezintă semne de îmbunătăţire în 2011 comparativ cu anul precedent. În ceea ce priveşte locuinţele noi din marile ansambluri din Bucureşti începutul anului 2011 este promiţător deoarece preţurile au rămas relativ constante în ultimele luni şi, prin urmare, pare că piaţa a atins punctul de minim. Estimările cu privire la creşterea de aproximativ 1,5% a PIB-ului pentru anul acesta contribuie la sporirea încrederii în piaţa de apartamente, argumentează doamna Daniela Marin, associate în cadrul departamentului de consultanţă şi evaluari al "Colliers International".
Aceasta după ce în 2010 piaţa de apartamente s-a menţinut la un nivel de activitate similar celui din anul 2009. În prima jumătate a anului 2010 s-a simţit chiar un interes crescut pentru piaţa imobiliară şi, implicit, şi pentru apartamente. Dar, creşterea TVA-ului şi reducerile salariale au avut influenţe negative, iar în intervalul iunie - august volumul tranzacţiilor a fost scăzut. Însă, către finalul anului, tranzacţiile cu apartamente au reînceput, mai spune doamna Marin.
Primul trimestru din 2011 a fost mai dinamic, cel puţin la nivelul Capitalei, potenţialii cumpărători manifestând un interes crescut în încheierea tranzacţiilor, fără a înregistra însă un progres semnificativ comparativ cu 2010. "Şi în 2011 va predomina reticenţa cumpărătorilor de a achiziţiona locuinţe noi, dublată de teama dezvoltatorilor de a demara proiecte noi. De altfel, în ultimii doi ani şi jumătate nu au fost livrate noi proiecte rezidenţiale importante ca dimensiuni", atrage atenţia doamna Mihaela Pană, şefa departamentului Rezidenţial din "DTZ Echinox".
Pe parcursul anului 2010 şi în primul trimestru al anului 2011 cererea a rămas sub ofertă pe piaţa rezidenţială locală, fapt ce s-a reflectat în evoluţia descrescătoare a preţurilor pe parcursul anului 2010. "Din ultimul trimestru al anului trecut se remarcă o scădere lineară, această tendinţă menţinându-se şi în primul trimestru al acestui an. Este un semn al echilibrării raportului dintre cerere şi ofertă pe piaţa rezidenţială", consideră domnul Răzvan Muntean, director general "Imopedia.ro".
În 2010 preţurile au scăzut cu 18-20%
Preţurile practicate pe piaţa rezidenţială nu au mai înregistrat reduceri majore în ultimele perioadă, intrând într-o zonă de relativă stabilitate, începând cu proprietăţile de lux. În urma unei analize efectuate de Departamentul de Consultanţă din cadrul "Colliers International" asupra proiectelor mari din Bucureşti (cu peste 200 de unităţi), preţul mediu la sfârşitul anului 2010 era de 1.070 euro pe mp construit, în scădere cu aproximativ 18% faţă de nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2009, respectiv 1.300 euro pe mp.
Potrivit aceleiaşi surse, pentru locuinţele vechi, la sfârşitul anului 2010 preţul mediu pe mp construit era de 910 euro, în scădere cu 20% faţă de nivelul înregistrat la sfârşitul anului 2009.
Pe segmentul rezidenţial de lux, reprezentat de locuinţe ale căror caracteristici constituie un superlativ pentru piaţa rezidenţială, în ceea ce priveşte locaţia, condiţiile, finisajele şi facilităţile, cu disponibilitate extrem de limitată, încă de la jumătatea anului trecut s-a simţit o stabilizare a preţurilor, susţine doamna Mihaela Pană. Astfel, sumele alocate achiziţionării unei locuinţe variază, în funcţie de zonă, între 1.700 euro pe mp (în zone precum Piaţa Victoriei, Mihai Eminescu, Polonă, Florească) 2.000 euro pe mp (în Dorobanţi/Floreasca, Herăstrău, Domenii) şi între 2.500-3.000 euro pe mp (în Aviatorilor, Primăverii, Kiseleff).
Pentru segmentul rezidenţial care se adresează clasei medii, preţurile de achiziţionare a unei locuinţe se poziţionează între 800 euro pe mp şi 1.300 euro pe mp, în funcţie de zonă, mai spune doamna Pană.
În Bucureşti, preţul mediu pentru apartamentele vechi este în prezent de 1.139 euro pe mp, în timp ce în cazul apartamentelor noi este de 1.334 euro pe mp. "În 2008 şi 2009 preţurile au fost în cădere liberă. Începând din trimestrul al treilea din 2010 şi până în prezent scăderea a fost moderată", precizează domnul Răzvan Muntean.
