O nouă categorie de cumpărători, în acest an: cei care doresc să-şi schimbe imobilul prin sistemul buy-back
Piaţa imobiliară autohtonă a avut o evoluţie atipică, în acest an, mai ales din în ceea ce priveşte "vârfurile de sezon", care, în anii trecuţi, erau înregistrate în lunile martie şi noiembrie, sunt de părere reprezentanţii companiei "Premier Service", care activează în domeniu. "În primele nouă luni ale anului în curs, a fost evidenţiată o creştere a vânzărilor, comparativ cu aceeaşi perioadă a lui 2010. În schimb, începând cu luna octombrie, trendul a fost des-cendent, astfel încât, per total, anul 2011 se va poziţiona sensibil pe acelaşi palier cu 2010", spune Giulio Angheloiu, manager al companiei imobiliare "Premier Service". Faptul că primele trei trimestre au evoluat pozitiv se datorează fluxului neîntrerupt al programului "Prima Casă" şi a unei perioade de oarecare stabilitate, opinează domnia sa: "Chiar şi vara a fost prolifică, lucru atipic acestui sezon. Ce a urmat s-a datorat, în mare parte, neliniştii de pe pieţele financiare, a tulburărilor stârnite în subconştientul colectiv de zonă media internaţională, precum şi a prognozelor cu iz pesimist".
O altă deosebire esenţială faţă de anul trecut este apariţia unei noi categorii de cumpărători. "Aproximativ unul din cinci clienţi < Premier > au în portofoliu un imobil pe care intenţionează să-l schimbe prin sistemul buy-back, de regulă solicitând un apartament cu suprafaţa mai mare şi număr de camere imediat superior", spune reprezentantul "Premier Service".
Buy-back-ul imobiliar reprezintă sistemul prin care potenţialii clienţi pot achita avansul pentru un apartament nou prin intermediul vechii locuinţe, în care vor locui până la finalizarea noului apartament fără să plătească chirie.
Şi în ceea ce priveşte bugetul avem un nou segment care prinde contur: cerere pentru apartamente de două camere cu preţuri de 40.000-45.000 de euro. În zona de Sud a Capitalei, bugetul mediu s-a poziţionat între 35.000 şi 55.000 de euro, potrivit sursei citate: "La formarea acestei medii au contribuit garsonierele de 25.000-30.000 de euro, pe de-o parte, şi apartamentele de trei camere cu suprafeţe mari şi preţuri între 65-70.000 de euro, pe de altă parte".
Apartamentele cu două camere nu mai fac parte din topul celor mai bine vândute proprietăţi, susţine conducerea companiei menţionate mai sus, cele mai tranzacţionate în 2011 fiind garsonierele şi apartamentele cu trei camere: "Apartamentele cu patru camere au înregis-trat o cădere brutală, mai ales datorită zvonurilor despre creşterea cheltuielilor la întreţinere datorită tăierii subvenţiilor la încălzire. Explicaţia pentru reorientarea bucureştenilor către trei camere în loc de două se datorează aproprierii preţurilor la două şi trei camere, iar cei care fac credite < Prima Casă > sau ipotecare pe perioadă mai mare de timp se orientează în mod logic spre imobilul mai spaţios".
Piaţa imobiliară a avut o evoluţie pozitivă anul acesta şi datorită faptului că au fost lansate mai multe ansambluri rezidenţiale noi, mai ales în zona de sud a Bucureştiului.
