O nouă creştere a preţurilor la locuinţe va avea loc dacă oferta rămîne în continuare mică în comparaţie cu cererea
Uniunea Naţională a Patronatului Român (UNPR) a prezentat ieri proiectul de relansare a construcţiei de locuinţe cu elemente modulate. Conducerea patronatului susţine că acest sistem constructiv permite realizarea de locuinţe mai ieftine, pentru clasa medie. Oficialii UNPR şi-au exprimat şi nemulţumirea faţă de preţurile ridicate ale locuinţelor noi şi vechi, scoase la vînzare în momentul de faţă. Marian Petre Miluţ, preşedintele UNPR, a declarat, într-o conferinţă de presă: "Inflaţia scade, iar preţurile cresc. Ceva nu funcţionează. În ţările dezvoltate, preţul pe metrul pătrat de suprafaţă desfăşurată construită este aproximativ egal cu salariul mediu. La noi, acest preţ este dublu sau chiar triplu".
Eugen Rădulescu, preşedintele CEC, banca parteneră în acest proiect, susţine că scumpirea caselor din ultimii doi ani se datorează ieftinirii creditelor ipotecare şi imobiliare. "Cererea a crescut vertiginos, în timp ce oferta a rămas limitată, lucru ce a condus la scumpirea locuinţelor", a explicat domnia sa.
Preşedintele CEC susţine că, în perioada următoare, creditele urmează să se mai ieftinească, lucru ce ar putea scumpi locuinţele dacă oferta nu se îmbunătăţeşte. Băncile au devenit din ce în ce mai interesate să sprijine şi să finanţeze ample dezvoltări imobiliare, care pot obţine credite mai ieftine decît persoanele fizice. Totodată, din ce în ce mai multe bănci sînt dispuse să ia în considerare şi alte surse de venituri decît salariile în cadrul unui credit ipotecar.
Proiectul promovat de UNPR ca soluţie pentru construirea de case pentru clasa medie revitalizează construcţia de locuinţe din elemente modulate tristrat. Nicolae Noica, preşedintele Societăţii pentru Beton şi Prefabricate din România, a explicat că această soluţie tehnică presupune realizarea unei structuri de rezistenţă din elemente modulate formînd celule închise, cu grad de rezistenţă seismică ridicat şi confort termic sporit, realizate cu finisaje medii. În cadrul proiectului, preţul va fi ferm, iar valoarea structurii se situează sub 200 euro/mp. Cu tot cu finisaje, o astfel de locuinţă ajunge la 370-400 euro/mp. Execuţia este rapidă: o casă de 199 mp suprafaţă construită desfăşurată poate fi finalizată în şase luni.
Eugen Rădulescu a mai spus ieri că, în cadrul acestui pro-iect, CEC oferă o perioadă maximă de rambursare a creditului de 35 de ani şi, pentru început, o dobîndă anuală de 9,5% pentru împrumuturile în lei. Domnia sa susţine că banca s-a gîndit să ofere şi o perioadă de graţie de doi ani între contractarea creditului şi rambursarea lui efectivă, timp în care beneficiarii îşi pot moderniza, mobila sau amenaja locuinţa.
Marian Petre Miluţ a adăugat că în aprilie vor fi stabilite şi firmele de construcţii agreate, care, la nivel calitativ superior, vor putea realiza locuinţe în sis-temul prezentat. UNPR, prin membrii săi care activează în domeniul construcţiilor, a demarat deja discuţiile cu primăriile din Bucureşti şi din ţară pentru construcţia de locuinţe în parteneriat public-privat sau pentru concesionarea de terenuri pentru dezvoltarea de cartiere rezidenţiale. Domnia sa a subliniat că primăriile din Bucureşti au fost mai puţin receptive la această idee decît cele din ţară.
