Consiliul Local al Municipiului Braşov a aprobat Planul de Urbanism Zonal (PUZ) aferent realizării unui cartier rezidenţial pe versantul estic al dealului Cetăţuia, una dintre cele mai vechi vetre urbane ale oraşului. Potrivit memoriului de prezentare elaborat de "V&K" SRL Sfîntu Gheorghe, cele 13 vile mari urmează să fie construite în zona Sub Cetăţuie, pe loturi cuprinse între 400 şi 550 metri pătraţi. Expunerea de motive şi raportul de specialitate elaborate de Serviciul de Amenajare a Teritoriului şi Gestiune Date Urbane (SATGDU) din cadrul Primăriei Braşov arată că noile imobile vor avea un regim de înălţime parter, două etaje şi mansardă. Raportul mai indică faptul că investiţia urmează să fie realizată de către un consorţiu format din firmele asociate "Vido" şi "V&K", ambele din oraşul Sfîntu Gheorghe, judeţul Covasna.
Ansamblul urmează să fie aşezat pe un teren în suprafaţă totală de 41.524 metri pătraţi, delimitat de străzile Maior Cranţa, Alexandru Ioan Cuza, Colonel Buzoianu şi o serie de case proprietate particulară la nord. Accesibilitatea în cadrul ansamblului urmează să fie asigurată din străzile Colonel Buzoianu şi Alexandru Ioan Cuza urmînd ca strada Marinescu (1.130 metri pătraţi) să costituie un fel de ax central al întregului cartier.
Certificatul de urbanism eliberat de către arhitectul şef Vasilica Necula şi constrasemnat de primarul Braşovului, George Scripcaru, cu o valabilitate de 24 de luni, aprobă construirea de vile cu opt apartamente, garaje parcaje, împrejmuire, drum acces, branşamente utilităţi. Nicăieri însă nu se specifică condiţii speciale pentru edificarea ansamblului într-o zonă cu o arhitectură extrem de valoroasă a Braşovului, nici măcar în avizul Comisiei Regionale pentru Monumentele Istorice 7 Braşov, eliberat de Eleonora Adriana Ţaric şi contrasemnat de Doru Munteanu, directorul direcţiei Cultură, Culte şi Patrimoniu.
Un calcul simplu indică faptul că, în urma edificării ansamblului, ar urma să rezulte nu mai puţin de 104 unităţi locative în zona centrală rezidenţială a oraşului Braşov, într-un cadru natural foarte pitoresc. De notat că, în zona menţionată, metrul pătrat construit are un preţ de vînzare extrem de ridicat. Cotaţiile agenţiilor imobiliare indică preţuri de cel puţin 300 euro/metrul pătrat construit în clădiri scoase la vînzare în zonă.
Bilanţul teritorial din memoriul de prezentare al "V&K" SRL indică faptul că vor fi construite sau modernizate drumuri în suprafaţă totală de 8.312 metri pătraţi, care sînt proprietatea Primăriei Municipiului Braşov. Astfel că, suprafaţa totală a terenului va fi de 33.212 metri pătaţi, din care 21.777 metri pătraţi revin zonei rezidenţiale şi funcţiunilor complementare. Acelaşi document indică o suprafaţă construită maximă de 17.178 metri pătraţi. Suprafaţa minimă prevăzută pentru spaţiile verzi este de 16.034 metri pătraţi.
