Randamentele pentru spaţiile de birouri de calitate au crescut constant în S1 2009, ajungând la 9,5% de la nivelul de 8,5% înregistrat la începutul anului, în contextul în care procesul de corecţie a acestora a fost determinat de criza economică, potrivit unui studiu BNP Paribas Real Estate.
Centrele comerciale şi proprietăţile industriale au înregistrat o evoluţie similară. Randamentele solicitate pe aceste două segmente au crescut cu 1,0-1,5 puncte procentuale, fluctuând la sfârşitul semestrului întâi între 10-11% şi 11-12%.
Potrivit studiului BNP, la finalul primelor şase luni din acest an s-a evidenţiat o tendinţă de stabilizare a randamentelor, dublată de un ritm mai scăzut de deşcrestere a chiriilor pe toate segmentele comerciale ale pieţei imobiliare.
De asemenea, potrivit studiului, în ciuda percepţiei generale negative asupra pieţei, investitorii iau încă în considerare opţiunea de a achiziţiona proprietăţi în România, asteptându-se la o redresare a pieţei pe termen mediu. Totuşi, aceştia au adoptat o atitudine optimist-precaută faţă de evoluţia viitoare a pieţei locale imobiliare deoarece un număr de factori menţin un grad înalt de incertitudine şi risc, cum ar fi creşterea ratelor de neocupare sau diminuarea chiriilor şi a activităţii de închiriere.
În studiul BNP Paribas Real Estate se mai arată că efectele crizei globale economice şi financiare, precum şi scăderea accentuată a activităţii economice interne au forţat investitorii să acţioneze cu precauţie maximă pe piaţa de investiţii din România. În ceea ce priveşte piata de investiţii din Bucureşti a trecut printr-un semestru dificil, fără a fi finalizate tranzacţii până la sfârşitul perioadei luate în considerare.
"Principala cauza a acestei stări de fapt rezidă în discrepanţa dintre calitatea proprietăţilor disponibile pe piaţă, aşteptările proprietarilor şi strategia de investiţii aplicată de fondurile oportuniste. Dificultăţile determinate de stabilirea unui preţ reciproc agreat sunt întreţinute de lipsa tranzacţiilor şi de lipsa transparenţei informaţionale care caracterizează piaţa locală", potrivit studiului BNP Paribas Real Estate.
Conform studiului BNP Paribas Real Estate, deşi limitate ca număr şi posibilităţi financiare, fondurile de investiţii oportuniste au rămas cei mai activi jucători din piaţă în semestrul îmtâi 2009, dominând exclusiv cererea. Interesul investitorilor s-a concentrat în special pe segmentul spaţiilor de birouri, perceput ca având un risc potenţial scăzut comparativ cu celelalte segmente, în timp ce segmentul spaţiilor comerciale s-a situat pe locul secund în preferintele investitorilor. Fondurile oportuniste au vizat în principal proprietăţile aflate în executare silită, cu acorduri contractuale ferme, localizate în zone comerciale şi de afaceri recunoscute.
