Principala tendinţă observată pe piaţa imobiliară în primul semestru al anului 2026 este creşterea prudenţei în rândul cumpărătorilor, însoţită de o prelungire semnificativă a procesului decizional de achiziţie, potrivit comunicatului de presă RE/MAX România remis redacţiei.
Piaţa rămâne activă, însă funcţionează după reguli noi, în care analiza înlocuieşte impulsul, iar raportul mai echilibrat dintre cerere şi ofertă creează condiţii mai bune de negociere. Dinamica pieţei, factorii de influenţă, respectiv principalele tendinţe şi perspective sunt reunite sub forma Barometrului Imobiliar RE/MAX România, o analiză de status a pieţei de profil pe baza datelor înregistrate de companie la intervale regulate de timp.
Spre deosebire de perioadele anterioare, în care decizia de cumpărare era luată relativ rapid, anul acesta cumpărătorii au ales să analizeze mai îndelung oportunităţile disponibile. Contextul economic marcat de incertitudine, costul ridicat al finanţării şi tensiunile geopolitice din regiune au generat o atitudine de aşteptare. Pe de altă parte, oferta de proprietăţi disponibile la vânzare a continuat să crească, oferind cumpărătorilor mai multe opţiuni şi o putere de negociere mai mare faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
„Piaţa nu a stagnat, însă şi-a schimbat ritmul. Cumpărătorii sunt mai informaţi, mai selectivi şi au mai mult timp să aleagă, pentru că oferta este mai generoasă. Aceasta nu este o criză, este o reechilibrare. Diferenţa o face, în acest context, calitatea serviciului de intermediere, nu dinamica generală a pieţei”, a declarat Răzvan Cuc, Preşedinte RE/MAX România.
Interesul s-a concentrat în continuare pe apartamentele vechi, în special cele cu două camere, percepute ca cea mai accesibilă opţiune atât pentru cumpărătorii la prima achiziţie, cât şi pentru investitori, iar cele mai multe tranzacţii s-au realizat în zonele semicentrale şi în cartierele bine dezvoltate, unde cumpărătorii găsesc un echilibru între accesibilitate, infrastructură şi preţ. Interesul pentru zonele limitrofe s-a menţinut ridicat, influenţat direct de diferenţele de preţ şi de gradul de dezvoltare a infrastructurii locale.
Deşi costul finanţării a temperat o parte din decizii, competiţia dintre bănci şi diversificarea produselor de creditare au menţinut un flux constant de tranzacţii, în special în segmentul rezidenţial. Cumpărătorii au devenit mai atenţi atât la condiţiile de creditare, cât şi la costul total al achiziţiei, iar procesul de luare a deciziei s-a prelungit vizibil. În acelaşi timp, instituţiile bancare au răspuns printr-o ofertă mai flexibilă, care a compensat parţial efectul dobânzilor ridicate şi a permis pieţei să rămână funcţională. Potrivit specialiştilor RE/MAX România, o reducere a costului finanţării şi un climat economic mai predictibil ar putea accelera cererea şi genera o creştere reală a numărului de tranzacţii în a doua jumătate a anului.
În reţeaua RE/MAX România, primul semestru al anului 2026 a consemnat un volum al tranzacţiilor similar celui din S1 2025, în condiţiile în care la nivelul pieţei generale s-a înregistrat o uşoară scădere a numărului de tranzacţii. Valoarea totală a comisioanelor încasate a crescut cu aproximativ 3% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior.
Segmentul rezidenţial a reprezentat 88% din totalul tranzacţiilor intermediate, în timp ce proprietăţile comerciale şi industriale au cumulat 9%, iar segmentul office a reprezentat 3%. Cele mai căutate tipuri de proprietăţi au fost apartamentele cu două camere, urmate de cele cu trei camere.
În topul celor mai mari trei tranzacţii realizate de birourile RE/MAX în primul semestru se află un imobil rezidenţial din Braşov, tranzacţionat la 1,4 mil. Eur, urmat de o proprietate comercială din Cluj-Napoca, evaluată la peste 1,39 mil. Eur şi de o proprietate comercială din Craiova, cu o valoare de 1,25 mil. Euro, potrivit comunicatului.
