Din cele 168 de proiecte imobiliare începute în perioada 2006-2008 în Bucureşti, un număr de 8.861 de unităţi locative aveau termenul de predare în acest an. Dintre acestea, până la sfârşitul semestrului I din 2009, au fost predate circa 3.319 de unităţi, reprezentând doar 37% din numărul total de locuinţe ce trebuiau livrate în piaţă, arată un studiu realizat de compania imobiliară "Regatta".
Începând cu 2006 şi până în 2009, la nivelul Capitalei, au fost anunţate 202 proiecte rezidenţiale cu un total de aproximativ 121.936 unităţi locative. Din 2006 până în prezent, au fost livrate doar 10.633 de locuinţe, mai arată studiul "Regatta". În prezent, numărul estimat de locuinţe noi aflate la vânzare în Capitală este în jur de 4.500-5.000, reprezentând aproape 50% din locuinţele noi livrate până acum.
Deşi, paradoxal, pentru sectorul rezidenţial, cererea şi oferta sunt la un nivel foarte ridicat, criza a produs cele mai pierderi pieţei de apartamente. Oficialii "Regatta" arată că scăderea preţurilor s-a produs în special la apartamentele situate în imobilele vechi, unde proprietarii au scăzut preţurile cu până la 40-45% în 2009 faţă de 2008. În perioada septembrie-octombrie a acestui an, în urma demarării programului Prima Casă, preţul apartamentelor vechi a înregistrat, punctual, o creştere de 20-30%.
O altă consecinţă a crizei imobiliare a fost ieşirea de pe piaţă a investitorilor speculativi, care cumpăraseră un număr foarte mare de apartamente noi în scopul revânzării lor la preţuri mai mari, în special în ansambluri rezidenţiale aflate în stadiu incipient de construcţie. Retragerea acestor investitori, la care se adaugă creşterea ofertei prin aruncarea în piaţă a numărului mare de apartamente achiziţionate de aceştia (estimate la 2.000-2.500 unităţi locative), au accentuat creşterea ofertei existente la nivelul Capitalei.
Începând cu primul semestru al lui 2009, dezvoltatorii au fost nevoiţi să aducă în piaţă noi strategii pentru deblocarea sectorului rezidential. Printre măsurile luate se numără adaptarea la cererea tot mai mare pentru apartamentele de două camere şi garsoniere, recompartimentând suprafeţele destinate apartamentelor de trei şi patru camere. Dezvoltatorii au micşorat suprafeţele apartamentelor, astfel încât preţurile să fie cât mai apropiate de posibilitatea de cumpărare şi au încetinit ritmul lucrărilor, termenele de livrare fiind decalate pentru unele proiecte cu până la 6-8 luni, în unele cazuri chiar cu asumarea plăţii de penalizari către beneficiari.
Cotidianul Bursa
