Cumpărătorii care au achiziţionat apartamente noi de la persoane fizice fără a achita TVA sunt pasibili să plătească retroactiv taxa, precum şi penalităţile de 36% pe an. Acest lucru ar rezulta ca urmare a faptului că Agenţia Naţională pentru Administraţie Fiscală (ANAF) i-a somat pe contribuabilii care au vândut în ultimii ani mai multe imobile ca persoană fizică, să plătească TVA retroactiv. Având în vedere că TVA este o taxă suportată de consumatorul final, vânzătorii pot să îi cheme în instanţă pe cumpărători în vederea recuperării taxei. Pentru a evita o astfel de posibilitate, cumpărătorii au format o nouă structură menită să le aprere drepturile, respectiv Asociaţia Cumpărătorilor cu TVA Retroactiv.
Asociaţia s-a constituit la cererea membrilor deoarece vânzătorii au început să le trimită notificări prin care îi anunţă că ar putea plăti TVA. "Scopul asociaţiei este de a realiza o platformă comună pentru apărarea cumpărătorilor dacă sunt chemaţi la plata TVA. De asemenea vrem să întreţinem o corespondenţă cu instituţiile statului, pentru obţinerea unor răspunsuri", a declarat domnul Mihai Florescu, reprezentantul Asociaţiei Cumpărătorilor cu TVA Retroactiv.
Potrivit domniei sale, asociaţia numără deja câteva sute de membri. În ideea că nu există o lege care să vizeze aplicarea TVA la tranzacţiile imobiliare efectuate de persoanele fizice, reprezentanţii Asociaţiei Cumpărătorilor au în vedere şi o colaborare cu Asociaţia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF), mai precizează domnul Florescu.
"Toţi cumpărătorii de imobile noi pot fi chemaţi la plata TVA. Nu spunem să nu fie impozitate tranzacţiile, dar să fim în cunoştinţă de cauză, pentru a ne adapta deciziile în funcţie de aceasta. Statul nu a informat birourile notariale şi nici nu a demarat campanii de informare a publicului. Vânzătorul nu va plăti TVA, iar ANAF îl va declara în incapacitate de plată, urmând să obţină banii de la cumpărători", atrage atenţia domnul Mihai Florescu.
"Posibilitatea plăţii TVA de către cumpărător este foarte reală. Cumpărătorul va ajunge la rândul său în incapacitate de plată deoarece nu va putea achita TVA şi penalităţile suplimentare", subliniază domnul avocat Ionuţ Mateescu. Pentru a accentua implicaţiile sociale şi economice majore pe care le-ar putea avea acest demers, domnia sa lansează următorul scenariu: majoritatea persoanelor a achiziţionat un imobil accesând un credit, fapt ce a presupus şi o ipotecă pe proprietatea în cauză. Dacă nu plăteşte TVA retroactiv va fi executat silit de ANAF. Suma obţinută din vânzarea imobilului va merge însă în primul rând către bancă şi statul tot nu ar mai obţine banii. De asemenea, valoarea proprietăţilor pe piaţa imobiliară ar scădea foarte mult. În acest context, băncile vor fi nevoite să facă provizioane pentru că a scăzut şi valoarea garanţiilor, iar creditele sunt considerate nesigure. "Băncile nu au recurs la executare silită până acum datorită presiunilor, pentru a nu diminua valoarea garanţiilor", precizează domnul Mateescu.
Potrivit domnului avocat, orice normă juridică se interpretează în funcţie de realitatea socială de la momentul editării. Ori dacă organele fiscale nu au emis norme tehnice, înseamnă că au interpretat că nu se plăteşte TVA la aceste tranzacţii. Dacă acum dau un alt sens legii, atunci reprezintă o încălcare a dispoziţiilor legale. Vânzătorii nu datorează TVA deoarece nu erau înregistraţi ca persoane impozabile în momentul tranzacţiei, prin urmare nici cumpărătorul nu are ce plăti. Mai mult, în Codul Fiscal din 2007 activităţile economice nu includ şi vânzarea de imobile de către persoanele fizice. Prin Hotărârea de Guvern nr. 44/2008 vânzarea de imobile a fost introdusă ca activitate economică. Însă o lege nu poate fi modificată de o hotărâre de Guvern, care îi este inferioară în termeni juridici. În plus, este încălcat articolul 139 din Constituţia României, care stipulează că impozitele la bugetul de stat sunt stabilite numai prin lege, avertizează domnul avocat Ionuţ Mateescu.
În opinia domniei sale, cumpărătorul are şi opţiunea de a cere desfiinţarea contractului de vânzare-cumpărare (fie pe cale amiabilă sau în instanţă), printr-un nou act semnat la notar, care să prevadă revenirea la situaţia anterioară, respectiv restituirea bunului către vânzător în schimbul sumei plătite de cumpărător.
