Vicepreşedintele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România dr. notar Ion Marin a trimis un drept la replică privitor la "Raportul imobiliar" al Consiliului Concurenţei.
Vă prezentăm textul integral al dreptului la replică dat de vicepreşedintele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.
"Am luat cunoştinţă de rezumatul Raportului de investigaţii pentru analizarea pieţei imobiliare şi a serviciilor conexe tranzacţiilor imobiliare întocmit de către Consiliul Concurenţei şi de comentariile ce au urmat după acest raport la diverse posturi de televiziune şi presa scrisă.
Cu privire la raport, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România va prezenta un comunicat de presă mai detaliat, ceea ce nu mă împiedică să-mi exprim un punct de vedere personal.
Raportul menţionat mai sus, cuprinde afirmaţii care, în lipsa unei explicaţii corespunzătoare, au creat posibilitatea unei greşite interpretări ceea ce mă determină să cred că acesta a fost scopul. Astfel se afirmă că onorariile notarilor publici din România sunt de 14 ori mai mari decât în Germania, de 5 ori mai mare decât în Franţa, de 6 ori mai mari decât în Austria şi de 4 ori mai mari decât în Belgia. Subliniez că această comparaţie se referă, exclusiv, la onorariile notariale şi nu la costurile totale aferente unei tranzacţii imobiliare.
Cu toate că autorii raportului deţin informaţiile necesare cu privire la onorariile din Uniunea Europeană, au făcut afirmaţii pur şi simplu tendenţioase, cu intenţia vădită de a epata şi de a dezinforma atât opinia publică cât şi presa. În susţinerea acestei afirmaţii precizez următoarele:
1. Media onorariilor din ţările Uniunii Europene este de 916 euro la o tranzacţie în valoare de 100.000 euro.
2. Onorariul perceput de notarii din România la tranzacţii în valoare de 100.000 euro este de 4.388 lei echivalentul a 1020 euro la un curs de 4,3 lei/euro, la care se adaugă 150 euro pentru înscrierea în Cartea funciară, tarif încasat de notarul public dar vărsat în contul A.N.C.P.I.
3. Onorariul perceput de notarii din celelalte ţări menţionate este următorul:
a) în Germania onorariul este de 578 euro la care se adaugă 310 euro taxa de înregistrare la Cartea funciară, rezultând un total de 888 euro.
După ce aritmetică o fi calculat dl. Preşedinte al Consiliului Concurenţei, de a ajuns la rezultatul de 14 ori mai mare onorariul în România decât cel din Germania ?
Concret : onorariul notarial + tarif Cartea Funciară în România = 1170 euro;
onorariul notarial + tarif Cartea Funciară în Germania = 888 euro.
Rezultă un raport de 1,32/1 în favoarea onorariilor notarilor din România şi nu de 14 ori mai mare, aspect ce ne face să concluzionăm că, probabil, cineva, din eroare sau cu rea intenţie, a mutat virgula dintre 1 şi 3 în Raport.
b) În Franţa, onorariul notarial plus tariful de înregistrare la Cartea funciară: 1153 euro + 100 euro tarif Cartea funciară, total 1253 euro. De unde rezultă că onorariul notarial plus tariful de Carte funciară în România reprezintă 0,93 faţă de onorariul şi tariful din Franţa, fiind mai mic cu 7 % şi nu mai mare de 5 ori aşa cum se afirmă în Raport.
c) în Austria, onorariul notarial plus tariful de înregistrare în Cartea funciară este 2400 euro, fiind de 2,05 ori mai mare decât cel din România, în timp ce în Raport se afirmă că onorariile notarilor din România ar fi de 6 ori mai mari decât cele ale notarilor din Austria(??).
d) în Belgia, onorariul notarial şi tariful de înregistrare în Cartea funciară este de 1924 euro, de unde rezultă că, faţă de onorariul notarial şi tariful de înregistrare în Cartea funciară din România este de cca. 1,6 ori mai mare şi nu de 4 ori mai mic, aşa cum, în mod tendenţios, se arată în Raport.
O timidă tentativă a distinsului domn Preşedinte de a justifica răsturnarea raportului dintre onorariile notarilor români şi ale notarilor din ţările mai sus menţionate, în opinia mea, nu a făcut decât să devoaleze adevăratele intenţii ale domniei sale şi anume de a dezinforma opinia publică şi mass-media din dorinţa disimulată de a stigmatiza o categorie profesională, prezentându-i pe notari ca nişte "căpcăuni", ca nişte "vampiri care sug sângele poporului".
Rictusul afişat pe chipul domnului Preşedinte mi-a adus în minte telejurnalele proiectate cu cca.40 - 50 de ani în urmă, la căminele culturale înaintea unor filme, în care oameni vigilenţi, ca Domnul Preşedinte, înfierau cu mânie proletară chiaburii, intelectualii şi fruntaşii satelor care munceau înzecit faţă de ceilalţi concetăţeni, şi care erau mai chivernisiţi decât ceilalţi motiv pentru care stârneau invidia unor activişti de partid, care aveau posibilitatea oferită de partidul pe care îl deserveau de a-i umili, ostraciza şi chiar condamna la moarte pe cei din urmă.
Altfel, nu pot să înţeleg cum dl. preşedinte a afirmat că este adevărat că onorariile nu sunt mai mari decât în alte ţări, dar judecând prin prisma venitului mediu pe cap de român comparativ cu venitul cetăţenilor din celelalte ţări cu care ne-a comparat, i-ar rezulta domniei sale acele diferenţe pe care le-am arătat mai sus.
În altă ordine de idei, Domnul Preşedinte, a afirmat că, dacă notarii publici au putut să reducă onorariul pentru Programul "Prima Casă" cu 30%, atunci, este normal ca aceste onorarii să rămână reduse cu 30%?! Pe aceeaşi linie de gândire şi acţiune a Domnului Preşedinte, ar urma ca toţi producătorii şi comercianţii, care în anumite perioade fac reduceri de preţuri, să nu mai revină la preţurile iniţiale, dacă tot le-au redus. Ciudată logică....
În acelaşi Raport, în schimb, Domnul Preşedinte îi mângâie pe creştet pe geodezi, pe cei de la cadastru şi agenţii imobiliari, cărora le aduce adevărate elogii. Şi aceasta în condiţiile în care, onorariul notarului este de 1 % iar notarul public îşi asumă întreaga răspundere pentru tranzacţie (precizez că notarul public este singura profesie juridică căreia îi revine răspundere disciplinară, penală, civilă şi materială pentru activitatea sa, notarul fiind obligat să acopere integral prejudiciul cauzat) faţă de 6 % cât este comisionul agentului imobiliar pentru aceeaşi tranzacţie, acesta din urmă neasumându-şi nici un fel de răspundere iar în cele mai multe cazuri adăugându-şi un plus imens la preţul de vânzare.
În ceea ce-i priveşte pe geodezi, atât de lăudaţi de Domnul Preşedinte, aceştia încasează tarife, care depăşesc de cele mai multe ori valoarea terenurilor măsurate, pentru întocmirea unor documentaţii cadastrale total inutile.
Cu privire la cadastru, deşi sunt convins că Domnule Preşedinte este bine informat, menţionez pentru informarea opiniei publice că o bună parte din activitatea acestora este îndeplinită de notarii publici, care pentru a oferi servicii de calitate clienţilor săi se constituie într-o adevărată interfaţă între birourile de cadastru şi publicitate imobiliară şi cetăţeni, scutindu-şi clienţii de umilinţă şi timp pierdut la cartea funciară.
Cu privire la dereglementare, Domnul Preşedinte nu a putut oferi decât un singur exemplu şi anume Olanda, iar eu vă informez în totală cunoştinţă de cauză că numărul notarilor din Olanda a scăzut după dereglementare iar onorariile au crescut, motiv pentru care olandezii sunt pe cale să revină la forma reglementată.
O singură chestiune aş vrea să vă mai aduc la cunoştinţă, că prin art.45 din Tratatul Comunităţii Europene, notariatul este exceptat din sfera de aplicare a Directivei Serviciilor, întrucât notarul exercită autoritate publică şi în această calitate nu poate fi vorba de concurenţă.
Susţinerea Domnului Preşedinte ca notarii să vină în oraşele mari, acolo unde este putere economică şi concurenţă, este în totală contradicţie cu preocuparea UNNPR de a apropia serviciul notarial de cetăţean, de a disipa acest serviciu în teritoriu, preocupare pe care, dealtfel, am găsit-o şi la conducerea Ministerului Justiţiei şi chiar la Guvern, la solicitarea căruia, încă din anul 2005 am organizat birouri notariale sau sedii secundare ale acestora în toate localităţile cu peste 5.000 de locuitori.
Îl mai informăm pe Domnul Preşedinte şi opinia publică, că numărul notarilor publici din România a crescut permanent începând din anul 1995 astfel că, faţă de 430 de notari existenţi la intrarea în vigoare a Legii nr.36/1995, în prezent sunt cca. 2200 de notari iar numărul acestora creşte cu aprox.10 % anual. Chiar şi anul acesta, în condiţii de profundă criză economică şi în special imobiliară, numărul notarilor publici creşte cu peste 160 de notari.
Ne rezervăm dreptul de a aduce şi alte argumente în condiţiile în care Consiliul Concurenţei nu va reconsidera Raportul după o discuţie principială cu conducerea Uniunii şi nu va reveni cu precizările ce se impun."
