ZONA METROPOLITANĂ BUCUREŞTICumpărătorii la putere

Ofertele speciale nu au sporit cererile de locuinţe noi

Sectorul apartamentelor noi din Ilfov, care, până în urmă cu câteva luni, oferea atâtea speranţe investitorilor din piaţă, se află şi el prins în ghearele crizei imobiliare. Astfel, aproape toate ansamblurile noi de locuinţe, care nu au fost vândute până în toamna anului trecut sau care sunt, încă, nefinalizate, şi-au pierdut, considerabil, atractivitatea, viitorii locatari lăsându-se, tot mai mult, aşteptaţi. Agenţii imobiliari spun că primul motiv ar fi înfrânarea creditelor, urmat de nesiguranţa pieţei (cei interesaţi aşteaptă ca preţurile să mai scadă).

În aceste condiţii, dezvoltatorii încearcă să găsească tot felul de oferte, pentru a-şi putea vinde imobilele. În primul rând, o mare parte dintre investitori au scăzut preţurile de ofertare, alţii reduc preţurile în timpul negocierii, în funcţie de modalitatea de plată, proporţia avansului etc. Unii dezvoltatori oferă parcări gratuite, alţii bucătării mobilate, iar alţii au introdus şi posibilitatea vânzării "la gri" (fără finisaje interioare), chiar dacă iniţial şi-au propus să vândă "la roşu" sau "la cheie". Cea mai nouă ofertă, adoptată din ce în ce mai mult, este cea care presupune achitarea ratelor la furnizor. Astfel, cumpărătorul nu mai merge la bancă să solicite credit, ci cumpără locuinţa în rate, plătind direct la investitor. De la un caz la altul, atât perioada cât şi avansul şi ratele variază, unii percep dobândă, alţii stabilesc contractual un anumit curs de schimb etc. De asemenea, foarte mulţi vând cu TVA 5%, conform noilor reglementări legislative.

Cu toate acestea, cererea rămâne extrem de scăzută, iar tranzacţiile aproape că lipsesc. În acest moment, singurele construcţii la care se lucrează sunt cele deja începute, în acest an nedemarându-se încă nicio lucrare nouă. În Mogoşoaia, spre exemplu, potrivit surselor din piaţă, a fost achiziţionat un teren de 20 de hectare pentru construcţie, iar investitorul a anulat începerea lucrărilor.

Agenţii imobiliari intervievaţi susţin că, în prezent, există preţuri de excepţie în piaţă şi că cei interesaţi să achiziţioneze ar trebui să îşi depăşească panica. Potrivit lui Dan Saulescu, administrator la "Real Investments", pot fi obţinute randamente la închirieri, unde ofertele sunt puţine.

Dezinteres total pentru casele noi din sudul Ilfovului

În partea de sud a judeţului Ilfov interesul pentru locuinţele noi este mai scăzut decât în nord, consideră Victor Bolozan, de la agenţia "Lands For You", care este de părere că situaţia va rămâne aceeaşi până la sfârşitul anului.

În localitatea Jilava sunt ansambluri mici de case noi, potrivit lui Ion Radu, de la agenţia imobiliară "Prezident", pentru care nu se manifestă niciun fel de interes, deşi preţurile pe metrul pătrat au scăzut. Un singur cartier mai mare se afla în construcţie - "Gloria" (299 de apartamente împărţite în garsoniere şi apartamente cu două şi trei camere) - unde "preţurile scad în fiecare lună", ne-a specificat domnul Radu, însă nici în acest caz nu sunt cereri.

În Popeşti - Leordeni au fost făcute reduceri de preţ de circa 20 - 30%, atât la apartamente, cât şi la case, însă cererile lipsesc şi aici.

Nordul încă nu acceptă realitatea pieţei

Dacă în sudul judeţului Ilfov preţurile au scăzut şi încă mai scad, în nord inves-titorii nu prea au lăsat la preţ. Potrivit lui Marian Gavrilescu, de la agenţia "Luca", cele mai multe dintre locuinţe sunt de lux, iar dezvoltatorii au investit foarte mult: "O casă de 140-150 mp cos-tă peste 150.000 de euro, la care se mai adaugă circa 150.000 euro terenul". De aceea, reducerile nu sunt semnificative, iar tranzacţiile au scăzut foarte mult. Domnul Gavrilescu ne-a spus că în zona în care activează sunt oferte de genul "rate la investitor" fără dobândă, vânzătorii specificând în contract cursul de schimb la care va fi plătită datoria.

În Corbeanca, preţurile construcţiilor noi au scăzut cu circa 10-15%, după cum ne-a spus Paul Sarcane, de la "Corbeanca Imobiliare". Domnia sa a adăugat că sistemul de creditare menţionat mai sus este aplicat şi aici şi că există câteva cereri, însă nu foarte multe, numărul tranzacţiilor scăzând la jumătate faţă de anul trecut. În Corbeanca nu sunt alte oferte speciale, întrucât în acest perimetru sunt numai vile şi case.

În Buftea există case la cheie cu o suprafaţă de 150 de metri pătraţi, situate pe un teren de 1000 mp, cu toate utilităţile, care costă 140.000 de euro.

Surse din piaţă ne-au spus că în Voluntari sunt dezvoltatori care vând şi sub preţul de producţie, fiind dispuşi să scadă din preţ, la negociere, de la 5 până la 30%. Astfel, preţul minim al unei case noi (parter şi etaj, 100-140 mp) oscilează între 120.000 şi 130.000 de euro, cel mai mare preţ ajungând la 350.000 - 400.000 de euro. Garsonierele noi costă între 60.000 şi 75.000 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere construite în Voluntari sunt ofertate la 70.000 - 100.000 de euro. În această localitate se vând apartamente la roşu, la cheie, dar şi "la gri".

Preţuri foarte reduse pe perioadă scurtă

O altă modalitate pe care o utilizează investitorii în locuinţele noi ca să le vândă este ofertarea imobilelor la un preţ foarte scăzut doar pentru o anumită perioadă. O astfel de "ofertă a săptămânii" este practicată de către un investitor american, care a construit apartamente în vile, în localitatea Buftea. Potrivit lui Adrian Vasile, de la "Rezid Grup", apartamentele de 110-130 de mp, construite pe malul lacului (câte cinci în fiecare vilă), au fost scoase la vânzare, pentru o săptămână la preţul de 75.000 de euro, comparativ cu anul trecut când costau 200.000 de euro (în urmă cu un an vilele se vindeau integral, în prezent apartamentele fiind ofertate individual). Reprezentantul "Rezid Grup" ne-a spus că vilele se află în stadiul de finisare şi sunt prevăzute cu băi foarte mari cu jacuzzi, LCD, telefon fix, computer pentru programarea on-line a temperaturii apei şi în camere, gresie şi faianţă de lux etc.

Apartamentele pot fi cumpărate în rate pe zece ani direct la investitor, cu o dobândă de 7% în euro şi 12% în lei şi un avans de 40.000 de euro.

"Corbeanca North Village 2"

"Corbeanca North Village 2" se află în stadiul de finisare şi aparţine firmei "Niros Distribuţie". În acest caz, cele 12 case dispuse pe parter, etaj şi mansardă şi având o suprafaţă de 200 de mp, costă 150.000 de euro. Ionuţ Gheorghe, director comercial în cadrul firmei investitoare, ne-a spus că unităţile locative sunt vândute cu rate direct la investitor, pe o perioadă de şapte ani. Valoarea ratelor poate fi de minim 700 - 800 de euro, iar la sfârşitul creditului va fi achitată o valoare reziduală. Avansul perceput este de 30%.

"Stejarul" şi "Stejarul 2" din Mogoşoaia

"Nu mai începem să construim acum, ne este teamă că blocăm capitalul", ne-a declarat Marian Miclea, dezvoltatorul ansamblurilor de vile "Stejarul" şi "Stejarul 2", ridicate în Mogoşoaia. Domnia sa a subliniat că nici oferte de genul "rate la investitor" nu practică, deoarece "este foarte riscant".

În schimb, vilele din cadrul complexurilor menţionate se vând "la cheie", "la gri" (fără finisaje interioare) sau în stadiul intermediar (finisate parţial). Preţurile au mai scăzut, cu circa 5 - 7%, "în funcţie de cât numerar este dispus cumpăratorul să dea". Domnul Miclea ne-a spus că resimte o reducere a cererii pentru locuinţele noi şi consideră că şi scăderea preţului la apartamentele vechi poate fi o explicaţie.

Ansamblul "Stejarul" este alcătuit din 16 unităţi locative cu o suprafaţă construită desfăşurată de aproximativ 330 de mp fiecare, în prezent fiind la vânzare două vile individuale. Lotul de teren aferent unei proprietăţi este de circa 500 de mp. Din cadrul complexului "Stejarul 2", care cuprinde 18 locuinţe, sunt scoase la vânzare trei vile individuale şi două duplexuri. Aria construită desfăşurată este de 175 mp. Preţul pe metrul pătrat se ridică la circa 900 -1.000 de euro.

"Golden Residence", din Otopeni

În aproximativ un an urmează să fie finalizat, în Otopeni, cartierul rezidenţial "Golden Residence". Acesta este prevăzut cu 155 de apartamente de două şi trei camere, dispuse în 11 blocuri cu regimul de înălţime parter, două etaje şi mansardă. În prezent, sunt scoase la vânzare circa 50 de unităţi locative. Potrivit agenţilor imobiliari din zonă, cererea este absentă: "Dacă anul trecut vindeam 7-8 apartamente pe lună, în acest an nu am vândut nimic. Toţi întreabă, nimeni nu are bani".

Preţurile locuinţelor din acest ansamblu au scăzut cu circa 30%. Astfel, un apartament cu două camere costa 99.000 de euro, în timp ce o unitate cu trei camere ajunge la 119.000 de euro (preţurile includ TVA).

"Corbeanca Forest" din Corbeanca

Pentru "Corbeanca Forest" nu sunt oferte speciale. Ansamblul este alcătuit din 99 de vile, dintre care 20-30 se află la vânzare. Potrivit agenţilor din zonă, deşi cererile au scăzut, nu au fost făcute reduceri de preţ. Construcţia se desfăşoară pe o suprafaţă de 75.499 de mp, parcelele măsurând între 500 şi 700 mp. Vilele sunt dispuse pe parter, etaj şi mansardă.

Un alt cartier rezidenţial din Corbeanca, ce are disponibile pentru vânzare 30 de apartamente şi patru vile, beneficiază, în urma scăderii cererii, de reduceri de preţ de circa 10%, metrul pătrat construit fiind ofertat la aproximativ 1.000 de euro. Apartamentele au bucătării mobilate, iar parcările supraterane sunt incluse în preţ.