Bugetul de investiţii din acest an este de jumătate de miliard de lei
Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) va deveni, în contextul blocajului din piaţa imobiliară şi a lipsei de lichidităţi, motorul creşterii pieţei noastre rezidenţiale în perioada crizei. Statul a înţeles că trebuie să fie investitor strategic în construcţii în acest an şi a acordat ANL o finanţare considerabilă în 2009.
Astfel, Agenţia are, pentru acest an, un buget de investiţii de 502,08 de milioane de lei pentru programul de construcţii de locuinţe pentru tineri destinate închirierii. Sursele de finanţare sunt reprezentate de fondurile alocate de la bugetul de stat, un credit extern şi credite de angajament. Sursele de finanţare în cazul programului de construcţii de locuinţe prin credit ipotecar sunt reprezentate de avansul beneficiarilor, precum şi de creditele ipotecare contractate de aceştia de la băncile cu care colaborează Agenţia. Pavel Belinski, noul director general al ANL, ne-a declarat că, la finele lunii martie, Agenţia avea în curs de execuţie 2.664 de locuinţe cu credit ipotecar, dintre care 238 sunt case, iar celelalte 2.426 - apartamente. La acestea se adaugă 5.120 de apartamente pentru tineri, destinate închirierii, aflate de asemenea în diferite stadii de execuţie la finalul lunii martie.
Lucrări noi pentru 928 de locuinţe prin credit ipotecar şi pentru 7.500 de apartamente pentru tineri
Domnul Belinski ne-a precizat că, în acest an, ANL are în pregătire obiective care vizează construirea a 928 de locuinţe prin credit ipotecar. În Bacău, pe strada Făgăraş, va fi ridicat un bloc pe parter şi opt etaje cu 45 de apartamente, în Botoşani - un imobil pe parter şi şase etaje cu 36 de apartamente, în Năvodari - o clădire pe parter şi trei etaje cu 24 de apartamente, iar în Eforie - blocuri pe parter şi 6 - 7 etaje, cu un total de 134 de unităţi locative.
Galaţiul va beneficia de 56 de apartamente noi şi 14 vile.
Voluntariul va avea două proiecte: pe strada Vrancea - 29 de apartamente într-un bloc pe parter şi 6 - 7 etaje şi alte 320 de locuinţe în blocuri pe parter şi trei etaje, în cadrul ansamblului "Henri Coandă".
Pentru Ploieşti, este programat un proiect de 120 de apartamente, iar pentru Satu Mare, unul de 150 de unităţi locative colective, pe aproape 40.000 mp de teren.
Directorul general al ANL estimează că, în acest an, vor fi demarate lucrări noi pentru aproximativ 7.500 de apartamente pentru tineri, destinate închirierii. Potrivit estimărilor ANL, în 2009, vor fi finalizate lucrările la 1.664 de unităţi locative din cadrul programului de construcţii de locuinţe prin credit ipotecar, precum şi la 3.222 de apartamente destinate închirierii către tineri.
Criza financiară afectează şi programul ANL prin credit ipotecar, dar într-o mai mică măsură
Actuala criză financiară a "prins" ANL cu peste 2.000 de locuinţe pe credit ipotecar în curs de execuţie şi cu alte 900 în fază de proiect.
Pavel Belinski apreciază: "Criza financiară afectează şi vânzarea locuinţelor ANL. La proiectele în derulare nu sunt probleme. Creditele sunt contractate dinaintea începerii crizei şi nu avem înregistrate decât două - trei renunţări la contractele de creditare. Proiectele noi le vom demara la cerere. Este adevărat că oamenii nu mai fac investiţii mari, pe termen mediu sau lung în condiţiile în care sunt asaltaţi de incertitudini privind stabilitatea financiară. Iar acest lucru este vizibil. Deja, multe din proiectele demarate sau planificate de sectorul privat au fost stopate din cauza crizei. Cred că şi noi vom înregistra mai puţine cereri decât în anii trecuţi".
Domnia sa ne-a explicat de ce estimea-ză că programul de credit ipotecar nu va fi puternic afectat de criză: "În anii trecuţi, aveam foarte multe solicitări pe unitate locativă. Băncile stabileau bonitatea cumpărătorilor şi avansul necesar. Dacă erau selectaţi mai mulţi cumpărători decât locuinţele proiectate, noi îi departajam prin introducerea de criterii suplimentare. În 2009 vor fi, probabil, mai puţini participanţi. Dar având în vedere că locuinţele noastre vor fi cele mai ieftine de pe piaţă, cred că îi vom atrage pe acei cumpărători care au suficienţi bani să plătească un avans consistent cerut acum de bănci, iar diferenţa poate fi acoperită din credite".
Băncile stabilesc cine poate cumpăra locuinţele ANL pe credit ipotecar
Normele de creditare în cadrul programului ANL nu diferă de cele practicate pe piaţă, la contractarea de locuinţe de la dezvoltatori. Aceste norme sunt stabilite de fiecare bancă în parte, independent de ANL. Băncile sunt cele care introduc condiţii suplimentare de creditare, în funcţie de evoluţiile din domeniu şi de normele BNR. În afară de preţul atractiv, stabilit prin licitaţii, beneficiarii ANL pe credit ipotecar nu au alte facilităţi. Ei plătesc TVA-ul şi mai plătesc şi terenul în funcţie de modalitatea stabilită de primăriile din zona respectivă (vânzare sau taxă de concesiune).
Mulţi constructori au raportat, la acest început de an, scăderi la preţurile materialelor de construcţii, dar şi la costul manoperei. La finele lunii martie, conducerea ANL s-a ferit să dea estimări privind evoluţia preţurilor de execuţie în 2009. "Nu ştim cu cât se vor ieftini locuinţele în actualul context de piaţă. Vom vedea ce se întâmplă la licitaţiile pentru obiectivele noi, care vor începe la finalul primăverii", ne-a declarat Pavel Belinski.
Locuinţele pentru tineri în regim de închiriere, construite prin ANL, trebuie, conform legii, puse în vânzare de primăriile/consiliile locale în administrarea cărora se află cartierele respective. Având în vedere că primăriile/consiliile locale deţin în proprietate aceste locuinţe, vânzarea unităţilor locative nu se derulează prin intermediul ANL, ci se face de către aceste autorităţi locale. Legea prevede posibilitatea vânzării apartamentelor către chiriaşi, după o perioadă de cinci ani de la repartiţie. Până la finele lunii martie nu au fost vândute locuinţe din fondul constituit la nivelul anilor 2001 - 2002.
