Maine, Vermont, New Jersey - statele americane în care preţurile locuinţelor au crescut cel mai mult

Preţurile locuinţelor au crescut semnificativ în mare parte a SUA, în ultimii cinci ani. În Maine şi Vermont, preţurile au urcat cu aproape 60% din 2021, evidenţiind modul în care provocările legate de accesibilitate continuă să modeleze piaţa imobiliară din SUA, conform visualcapitalist.com.

Sursa citată a realizat, în parteneriat cu Plasma, clasamentul creşterilor de preţuri ale locuinţelor în statele americane în perioada de cinci ani încheiată în martie 2026.

Aflux de lucrători la distanţă în Maine şi Vermont

Maine a avut cea mai mare creştere a preţurilor locuinţelor din SUA. În mod special, preţurile au crescut cu peste 58% între primul trimestru al anului 2021 şi primul trimestru din 2026. Pentru comparaţie, venitul salarial mediu din Maine a crescut cu doar 16% din 2021 până la sfârşitul anului 2025, evidenţiind decalajul tot mai mare dintre costurile locuinţelor şi câştiguri.

Piaţa imobiliară a statului s-a confruntat cu furtuna perfectă: ofertă limitată, aflux de lucrători la distanţă şi cerere puternică, determinată de frumuseţea naturală şi calitatea vieţii din Maine.

Vermont a avut a doua cea mai mare creştere a preţurilor locuinţelor, de puţin sub 58%. Similar statului Maine, statul a înregistrat un aflux de lucrători la distanţă care căutau mai mult spaţiu şi o calitate a vieţii mai bună. Piaţa imobiliară din Vermont se confruntă cu provocări suplimentare, din cauza costurilor ridicate de construcţie şi a unei zone stricte care limitează dezvoltările multifamiliale. Având în vedere ritmul lent al construcţiilor, în acest stat nu există suficiente locuinţe. Conform estimărilor, Vermont are nevoie de 24.000-36.000 de locuinţe în plus pe tot parcursul anului până în 2029 pentru a satisface cererea.

Pe poziţiile 3 - 10 în clasamentul creşterii preţurilor locuinţelor din SUA regăsim New Jersey (+54%), Connecticut (+53%), Carolina de Sud (+52%), New Hampshire (+52%), Wisconsin (+50%), Rhode Island (+50%), Carolina de Nord (+48%), New York (+48%).

În timp ce patru dintre cele cinci state cu cele mai mari creşteri de preţuri se află în nord-est, Carolina de Sud contracarează această tendinţă. Statul a avut cea mai rapidă creştere a populaţiei pe cap de locuitor din ţară în 2025, expansiunea puternică a locurilor de muncă continuând să atragă noi rezidenţi şi să stimuleze cererea de locuinţe.

Locurile 11 - 20 din clasament arată astfel: Illinois (+47%), Tennessee (+47%), Ohio (+46%), Florida (+46%), Arkansas (+46%), Georgia (+45%), Montana (+45%), Kentucky (+44%), Indiana (+44%), Michigan (+43%).

Impactul creşterii preţurilor locuinţelor

Pe măsură ce preţurile cresc rapid, mulţi cumpărători sunt blocaţi pe piaţa imobiliară. Raportul naţional preţ/venit al locuinţelor, care este o măsură a accesibilităţii, a crescut de la 3,5 în 1985 la 5,1 în 2025, potrivit sursei citate. Cu alte cuvinte, preţurile locuinţelor din SUA cresc mult mai repede decât veniturile salariale.

Efectele se extind şi asupra pieţei chiriaşilor. De exemplu, rata de neocupare a locuinţelor din Vermont este de numai 1% în unele locuri, iar unul din patru chiriaşi plăteşte mai mult de 50% din venitul său pe costul locuinţelor.