Segmentarea pieţei rezidenţiale din Bucureşti în funcţie de zonă arată un apetit crescut al cumpărătorilor pentru locuinţele dezvoltate în ultimii ani în estul Bucureştiului, apreciază analiştii imobiliari de la Colliers International. Ei consideră că următoarea zonă din punct de vedere al atractivităţii este vestul Capitalei.
"În cazul în care dezvoltatorii nu încep proiecte noi în Est şi Vest, în mai puţin de doi ani oferta existentă va fi absorbită iar cererea de locuinţe în aceste locaţii nu va mai putea fi satisfacută", afirmă Daniela Marin, consultant specializat pe piaţa rezidenţială din cadrul Colliers International.
Analiza vânzărilor medii pe lună în fiecare proiect în prima jumătate a anului 2010, plasează zona de est pe primul loc, cu un volum mediu de 4 locuinţe vândute pe proiect pe lună. Următoarea zonă ca şi performanţă a vânzărilor a fost zona de vest, cu o medie lunară de 3 locuinţe vândute pe proiect.
Zona de est s-a bucurat de un volum mai mare de locuinţe vândute, comparativ cu zona de vest, chiar dacă preţurile au fost mai mari cu 16% decât media zonei de vest. Diferenţa semnificativă de preţ este explicată în primul rând prin oferta diversificată, în această zonă existând atât proiecte care se adresează celor cu venituri medii, cât şi celor cu venituri mici, spre deosebire de proiectele din zona de vest care oferă produse mai omogene, adresate în majoritate populaţiei cu venituri mici. În plus, problemele de acces din zona de vest limitează absorbţia apartamentelor noi din zonă. Zona de vest este recunoscută pentru problemele legate de accesul dificil şi pentru blocajele permanente.
Punând faţă în faţă numărul de locuinţe nevândute din fiecare zonă cu performanţa înregistrată de fiecare dintre aceste zone în ultima perioadă, putem să tragem concluzia că stocul de locuinţe noi din zona de vest şi de est se va absorbi în următorii 2 - 3 ani. Prin urmare, pentru a asigura continuitatea ofertei de locuinţe disponibile în cele două zone, şi ţinând cont că un proiect rezidenţial are nevoie de 2 până la 3 ani să fie construit, dezvoltatorii ar trebui să ia în considerare începerea lucrărilor la noi proiecte rezidenţiale în următorii doi ani.
