Proprietatea asupra locuinţelor în Europa - ridicată în Est, scăzută în Vest

Rata de proprietate asupra locuinţelor variază de la peste 90% în Europa de Est la mai puţin de 50% în Germania şi Elveţia

Unele dintre cele mai bogate ţări din Europa au cele mai scăzute rate de proprietate asupra locuinţelor

Privatizarea în masă din anii 1990 a creat un decalaj de durată între Est şi Vest în ceea ce priveşte proprietatea locuinţelor

În Europa există un contrast puternic în privinţa proprietăţii locuinţelor: în unele ţări, mai mult de 9 din 10 gospodării sunt proprietate personală, în timp ce în altele, mai puţin de jumătate sunt astfel deţinute. Această diferenţă nu este determinată doar de venit, conform unei analize visualcapitalist.com. De fapt, unele dintre cele mai bogate economii ale Europei, precum Germania şi Elveţia, au cele mai mici rate de proprietate, închirierea fiind mult mai frecventă.

Sursa citată prezintă, folosind cele mai recente date ale Eurostat şi Parlamentul Regatului Unit, felul în care variază proprietatea locuinţelor în Europa, în funcţie de ponderea gospodăriilor.

Acest aspect este important întrucât proprietatea locuinţelor este strâns legată de construirea averii, securitatea financiară şi stabilitatea pe termen lung. Ţările cu rate de proprietate mai mici au adesea pieţe de închiriere mai dezvoltate, în timp ce ratele mai mari pot reflecta politici istorice mai degrabă decât accesibilitatea actuală.

Cele mai mari rate de proprietate a locuinţelor, în România, Slovacia şi Croaţia

Cele mai mari rate de proprietate a locuinţelor de pe Bătrânul Continent se găsesc în jumătatea estică a Uniunii Europene: România (93,2%), Slovacia (93,1%) şi Croaţia (91,4%).

În medie, ţările din Europa Centrală şi de Est au rate de proprietate a locuinţelor cu aproximativ 30% mai mari decât ţările din Europa de Vest. Un factor important al ratelor ridicate de proprietate a locuinţelor din Europa de Est este privatizarea în masă a locuinţelor din anii 1990. Pe măsură ce guvernele au vândut apartamentele deţinute de stat, adesea cu reduceri mari de preţ, milioane de locuitori au devenit proprietari de locuinţe, creând un decalaj structural faţă de Europa de Vest, care persistă şi astăzi.

Rate mai mici de proprietate în Franţa şi Regatul Unit

Spre deosebire de Europa de Est, Europa de Vest tinde să aibă rate de proprietate a locuinţelor mai mici, în medie: aproximativ 61,5% în Franţa şi Regatul Unit, respectiv aproximativ 68% în ţările Benelux.

În Europa de Vest, preţurile mai mari ale locuinţelor şi standardele de creditare mai stricte au făcut ca proprietatea să fie mai puţin accesibilă, în special pentru generaţiile mai tinere. În acelaşi timp, protecţia semnificativă a chiriaşilor şi pieţele stabile fac ca închirierea pe termen lung să fie o alternativă mai comună şi mai viabilă.

Între timp, pieţele dinamice ale muncii din marile oraşe au contribuit, de asemenea, la creşterea pieţelor mari de închiriere, unde proprietarii de imobile închiriază profesioniştilor care lucrează şi familiilor tinere.

Germania, Austria şi Elveţia au unele dintre cele mai scăzute niveluri de proprietate din Europa

Ratele scăzute de proprietate a locuinţelor sunt cele mai pronunţate în regiunea DACH (Germania, Austria şi Elveţia), unde veniturile mari şi economiile puternice coexistă cu unele dintre cele mai scăzute niveluri de proprietate din Europa.

În Elveţia, una dintre cele mai bogate ţări din lume, doar 42% dintre gospodării deţin casa în care locuiesc.

În mod similar, Germania are mai puţin de jumătate din gospodării clasificate drept proprietari-ocupanţi (47,2%), în timp ce Austria vecină are puţin mai mult, la 54,5%.

Ratele scăzute din aceste ţări în raport cu restul Europei pot fi explicate parţial prin factori culturali, precum faptul că tinerii adulţi părăsesc locuinţa mai devreme decât în Europa de Sud. În plus, tranziţia post-socialistă în locuri precum Germania de Est a urmat o cale diferită, locuinţele de stat fiind adesea vândute spre corporaţii, mai degrabă decât rezidenţilor, în anii 1990.