Tokyo şi Dubai - oraşele cu cele mai mari creşteri ale preţurilor locuinţelor de lux

Tokyo a înregistrat, în 2025, o creştere cu aproape 60% a preţurilor locuinţelor de lux, depăşind cu mult alte pieţe din lume. La nivel global, majorarea acestor preţuri a variat de la câştiguri solide de două cifre în oraşe precum Dubai şi Manila, la creşteri mai modeste în alte părţi, potrivit visualcapitalist.com.

Sursa citată a realizat, în parteneriat cu Terzo, clasamentul celor mai mari creşteri ale preţurilor locuinţelor de lux în 2025.

Cea mai mare creştere, în Tokyo

Tokyo domină lista preţurilor locuinţelor de lux cu cea mai rapidă creştere în 2025. Piaţa apartamentelor nou-construite a determinat creşterea, stimulată de oferta limitată, dobânzile scăzute şi cererea puternică din partea cumpărătorilor din Asia-Pacific.

Al doilea oraş din listă, Dubai, a înregistrat o creştere a preţurilor de puţin peste 25%. Oraşul oferă o alternativă cu impozite reduse pentru persoanele înstărite, care se află în Emiratele Arabe Unite, principalul centru de afaceri şi financiar din Orientul Mijlociu. În mod special, Dubai deţine recordul în privinţa vânzărilor de locuinţe super-prime, cu 500 de unităţi livrate pentru sume de peste 10 milioane de dolari în 2025.

După Dubai, în lista menţionară urmează Manila, cu o creştere a preţurilor de 17,5%, Seul (+14,7%), Praga (+14,6%), Insulele Cayman (+11%), Mexico (+9,4%), Bengaluru (+9,4%), Méribel (+9%) şi Mumbai (+8,7%).

Evoluţii pe regiuni

La nivel regional, oraşele din Asia-Pacific domină clasamentul creşterii preţurilor locuinţelor de lux, cu cinci din primele zece oraşe. India are două oraşe în clasament, cu majorări de preţ determinate de performanţele economice solide care creează rapid bogăţie internă.

Europa urmează, cu două oraşe în top 10. Méribel, spre exemplu, staţiune de schi din Franţa, a înregistrat o cerere solidă, cumpărătorii fiind în căutarea unor refugii familiale pentru generaţii întregi.

Migraţia stimulează cererea în suburbiile accesibile ale oraşului Tokyo

Migraţia netă în cele 23 de municipalităţi din Tokyo s-a menţinut ridicată în 2025, cu un flux net de 95.000 de locuitori, deşi elanul s-a redus în primul trimestru al anului 2026, cu un flux net modest de 2.100 de persoane, potrivit companiei britanice de servicii imobiliare Savills, informează realestateasia.com.

Conform Savills, declinul trimestrial a fost determinat de un aflux net de 900 de cetăţeni japonezi, compensat de o ieşire netă de 3.000 de cetăţeni străini. Sursa citată a menţionat că primul trimestru dintr-un an este, de obicei, cea mai slabă perioadă pentru migraţia străină, iar declinul reflectă o normalizare în urma unor afluxuri puternice post-pandemie, mai degrabă decât o schimbare structurală.

Modelele de migraţie au variat în funcţie de subpieţe. Zonele centrale au fost mai slabe, cele cinci sectoare (municipalităţi) centrale înregistrând ieşiri nete de 1.800 de persoane. Subpiaţa Inner North a înregistrat, de asemenea, un flux net notabil de ieşiri de 1.000 de locuitori, în timp ce subpieţele West şi South au înregistrat scăderi mai mici, potrivit sursei citate.

În schimb, zonele periferice au demonstrat o rezistenţă mai mare. Savills a evidenţiat că subpiaţa Outer East a înregistrat intrări nete de 1.900 de persoane, în timp ce Outer North a înregistrat doar un flux net marginal de ieşiri. Subpiaţa Inner East a rămas în general stabilă, cu un flux net minor de intrări.

Dincolo de zona celor 23 de municipalităţi, migraţia către prefectura Tokyo s-a intensificat, cu 3.500 de persoane relocate în zone din afara centrului oraşului Tokyo în primul trimestru al anului 2026, în creştere cu 62% faţă de anul precedent. Această dinamică include fluxuri nete de imigranţi atât japonezi, cât şi străini.

Savills a atribuit atractivitatea tot mai mare a locaţiilor periferice costurilor ridicate ale vieţii, care îi împing pe locuitori către zone mai accesibile, în ciuda creşterii continue a salariilor. În acelaşi timp, numărul cetăţenilor străini care locuiesc în Tokyo continuă să crească, ajungând la aproximativ 775.000 la mijlocul anului 2025.

Privind în perspectivă, Savills se aşteaptă ca tendinţele migraţiei să se îmbunătăţească, susţinute de vârful sezonului de mutări de primăvară şi de fluxurile continue de rezidenţi autohtoni, ceea ce ar trebui să contribuie la menţinerea migraţiei nete pozitive şi la susţinerea cererii de chirii.