Investiţiile în segmentul imobiliar comercial din Europa au crescut cu 53% în 2010 faţă de anul 2009, ajungând la 95,9 miliarde euro, potrivit celui mai recent studiu al DTZ, "Investment Market Update".
Volumul investiţiilor comerciale din Europa este aşteptat să se majoreze cu încă 28% în 2011, până la 123 miliarde euro, puţin sub media europeană a ultimilor zece ani, de 125 miliarde euro.
Între principalele pieţe europene, Franţa şi Germania au înregistrat cea mai pronunţată creştere a volumelor de investiţii în al patrulea trimestru, cu 73% respectiv 42%, spre deosebire de Marea Britanie, unde s-a înregistrat o creştere de numai 5%.
Alte pieţe europene şi-au îmbunătăţit volumele de investiţii în conformitate cu ameliorarea situaţiei economice, ţările nordice înregistrând o creştere de 100% în trimestrul al patrulea. Volumul anual al investiţiilor în ţările nordice a crescut la 11,7 miliarde euro în 2010 faţă de 4,6 miliarde euro în 2009, ca urmare a activităţii semnificative din Suedia şi Norvegia.
Spre deosebire de alte pieţe europene, volumele de investiţii au scăzut cu 25% în Spania la 0,8 miliarde euro, această piaţă fiind încă privită drept riscantă de către investitori.
Magali Marton, şeful DTZ CEMEA Research, a declarat: "Cel mai recent raport al nostru reliefează faptul că mulţi investitori rămân precauţi faţă de pieţele europene, dar s-au semnalat anumite intensificări în ceea ce priveşte activitatea acestora, incluzând aici câteva achiziţii speculative de proprietăţi de tip prime, pe segmentul de birouri. Mai mult decât atât, am remarcat creşterea încrederii investitorilor inter-regionali, fluxurile de capital provenite din afara Europei, crescând cu 33% pe parcursul anului 2010, până la valoarea de 13,7 miliarde euro. Pe termen scurt, ne aşteptăm ca investitorii inter-regionali să îşi majoreze ponderea, în special cei din Asia, care au investit 1,1 miliarde euro în ultimul trimestru din 2010".
Instituţiile şi-au intensificat semnificativ activitatea în trimestrul 4 din 2010. Acestea au profitat de posibilitatea de a intra în investiţii cu o participare de capital propriu mică, precum şi de disponibilitatea unor proprietăţi de bună calitate în sectoarele de birouri şi retail. Activitatea de cumpărare a continuat să fie dominată de către vehiculele de proprietate privată, reprezentând 40% din activitatea înregistrată în T4, cu o valoare de 12,5 miliarde euro.
Cea mai intensă activitate din T4 s-a înregistrat pe sectorul de birouri, investiţiile totalizând 13,4 miliarde euro, adică 44% din volumul total. Investiţiile pe segmentul de retail au crescut în trimestrul 4 activitatea axându-se pe centre comerciale, supermarketuri şi parcuri de retail. Investiţiile în proprietati cu utilizare mixtă si portofolii au crescut semnificativ de-a lungul trimestrului, atingând valoarea de 4,1 miliarde euro, respectiv 13% din totalul activităţii.
Tony McGough, Global Head of DTZ Forecasting & Strategy Research, declară: "Am început să vedem semnale pozitive pe pieţele imobiliare din Europa, în special pe segmentul proprietăţilor de tip prime. Chiriaşii profită de condiţiile economice actuale pentru a-şi consolida poziţia, având posibilitatea să beneficieze de un spaţiu mult mai bun, în timp ce chiriile se situează încă la un nivel relativ scăzut. Mai mult decât atât, DTZ Fair Value Index T3 2010 a identificat un număr în creştere al pieţelor clasificate drept
