Revenirea pieţei imobiliare din România nu va consta într-o întoarcere la situaţia dinainte de anul 2009 odată ce criza financiară se va domoli. Vom asista la deschiderea spre o "nouă realitate" în care antreprenorii vor trebui să facă faţă tuturor exigenţelor beneficiarilor.
Cătălin Scripcaru, Managing Partner al "Advanced Development", dezvoltator axat pe proiecte rezidenţiale şi de birouri şi preşedinte al reţelei de agenţii imobiliare "Century 21 România", crede că după criză primii dezvoltatori imobiliari vor fi cei care vor avea capacitatea financiară, cunoştinţele, experienţa în dezvoltarea urbanistică, a structurilor financiare şi juridice, adică vor avea un cumul de calităţi.
"Poţi fi foarte bun în a găsi o soluţie pentru un proiect, dar, dacă nu vei avea abilităţile de a convinge instituţiile financiare să te crediteze sau nu vei avea un partener strategic, proiectul rămâne doar un vis frumos pe hârtie pentru mulţi ani", spune domnul Scripcaru.
Perioada de restructurare a pieţei va dura mai mulţi ani, deoarece societatea are mult de învăţat în ceea ce priveşte piaţa imobiliară. Acum tendinţa este de stagnare pe toate segmentele, chiar dacă mai apar unele proiecte din loc în loc. "Tendinţa este de stagnare, se lucrează mult pe hârtie, pe concepte, este mai mult o muncă de laborator. Dacă cineva face un proiect sau termină un mall este doar o picătură într-un ocean. Marii investitori care au aici terenuri, îşi reaşază strategic proiectele. De exemplu, dacă au de dezvoltat 100.000 mp, analizează să vadă dacă pot dezvolta în etape 30.000 mp, 15.000 mp sau dacă nu ar fi mai bine să facă altceva. Imobiliarele înseamnă şi spital şi sanatoriu şi tabără şcolară. La noi erau cunoscute doar rezidenţialele, clădirile de birouri şi centrele comerciale, deoarece acestea se construiau şi se vindeau bine", atrage atenţia domnul Scripcaru.
