Ponderea tranzacţiilor de renegociere de pe piaţa birourilor a crescut semnificativ în anul 2010 comparativ cu anul 2009. Nivelul renegocierilor a atins în Capitală 24% din totalul tranzacţiilor cu spaţii de birouri, potrivit unui studiu realizat CB Richard Ellis Romania.
"Un manager de companie care se află în situaţia de a reduce costurile, ar trebui să analizeze oportunităţile din piaţă, însă este important să ia în calcul toate costurile unei relocări. Dacă în anii trecuţi costurile de relocare erau trecute cu vederea pentru că existau bugete de partiţii, mobilier şi mutare efectivă, de anul trecut aceste costuri nu mai au acoperire în bugetele companiilor", explică Anca Pauna, Office Leasing Broker în cadrul CBRE Romania.
Unul dintre principalele motive ale scăderii tranzacţiilor imobiliare din ultimii doi ani, respectiv creşterea nejustificată a chiriilor corelată cu criza economică globală, a dus la o piaţă controlată de către chiriaşi, care au drept obiectiv reducerea costurilor fie prin relocare, fie prin renegocierea contractului existent. Avantajele renegocierii constau în reducerea imediată a costurilor cu sediul companiei, reducere care poate merge până la un nivel de 20-25%, în câştigarea de timp faţă de o relocare precum şi în faptul că firma nu îţi întrerupe activitatea.
"Chiar dacă la o prima vedere, renegocierea nu este în avantajul proprietarului, există însă beneficii şi pentru acesta. În primul rând îşi menţine chiriaşii în clădire, pe o piaţă instabilă cum este cea de astăzi - chiar dacă la chirii mai mici - şi poate obţine în schimb o perioadă contractuală mai mare. Totodată, va avea în clădire contracte cu chirii sustenabile, care sunt căutate de investitori, în cazul în care dezvoltatorul ia în calcul şi varianta vânzării clădirii," a declarat doamna Pauna.
