Tokyo, Dubai, Manila - în fruntea creşterilor de preţuri de pe pieţele imobiliare de lux

Tokyo a condus avansul global al preţurilor locuinţelor de lux, cu un plus de 59% în 2025

Dubai, Manila şi Seul au înregistrat câştiguri majore, pe măsură ce fluxurile de bani s-au îndreptat către Asia

China şi Canada au înregistrat unele dintre cele mai mari scăderi ale preţurilor în rândul principalelor pieţe de lux

Pieţele globale ale locuinţelor de lux se mişcă din ce în ce mai mult în direcţii opuse. Un clasament prezentat într-un raport Knight Frank din 2026 arată în care oraşe au crescut preţurile locuinţelor de lux şi unde au scăzut, în 2025. Sursa menţionată, citată de visualcapitalist.com, informează că Tokyo a înregistrat cea mai puternică creştere anul trecut. În oraşul nipon, preţurile locuinţelor de lux au urcat cu 59% în ritm anual, deoarece cumpărătorii străini au profitat de un yen mai slab şi de costuri de împrumut relativ scăzute. Dubai şi Manila au înregistrat, de asemenea, câştiguri de două cifre, evidenţiind cererea tot mai mare în anumite părţi ale Asiei şi în centre-cheie de bogăţie la nivel global.

În acelaşi timp, mai multe pieţe din China şi Canada au scăzut, deoarece ratele dobânzilor mai mari, încrederea mai slabă a cumpărătorilor şi încetinirea creşterii economice au afectat cererea de proprietăţi imobiliare de lux.

Boom al locuinţelor de lux în Tokyo

Creşterea cu 59% a preţurilor în Tokyo a fost o excepţie chiar şi după standardele proprietăţilor imobiliare de lux. Saltul reflectă cât de repede poate ajunge averea globală în oraşe considerate stabile, sigure şi relativ accesibile pentru cumpărătorii internaţionali. Dinamica favorabilă a cursului valutar a făcut, de asemenea, ca proprietăţile imobiliare japoneze să fie mult mai ieftine pentru investitorii străini, contribuind la alimentarea unui val de cerere externă.

Costurile scăzute ale împrumuturilor au adăugat un impuls suplimentar. În timp ce multe ţări s-au confruntat, în ultimii doi ani, cu rate ridicate ale dobânzilor, Japonia a rămas una dintre puţinele economii majore cu condiţii monetare relaxate semnificativ.

Dubai se plasează pe locul al doilea în clasamentul menţionat, cu o creştere de 25%, în timp ce Manila a înregistrat un avans de 18%. Împreună cu Tokyo şi Seul (+15%), câştigurile sugerează că cererea de locuinţe de lux se concentrează din ce în ce mai mult în Asia şi într-un grup mai mic de centre de bogăţie conectate la nivel global.

Creşteri importante au mai fost consemnate în Praga, Cehia (+15%); Insulele Cayman (+11%); Ciudad de Mexico, Mexic (+9%); Bengaluru, India (+9%); Méribel, Franţa (+9%) şi Mumbai, India (+9%).

Scăderi accentuate în Canada şi China

În vreme ce anumite părţi ale Asiei au înregistrat creşteri, mai multe pieţe imobiliare de lux, anterior extrem de active, s-au mişcat în direcţia opusă.

Guangzhou, centru comercial şi de producţie din China, a înregistrat cea mai abruptă scădere în clasament, preţurile locuinţelor de lux scăzând cu 12% în ritm anual. Shenzhen (-7%) şi Beijing (-5%) au înregistrat, de asemenea, scăderi, reflectând presiunea continuă asupra sectorului imobiliar din China, pe măsură ce creşterea economică a încetinit şi încrederea cumpărătorilor a slăbit.

Canada s-a numărat, de asemenea, printre cele mai slabe pieţe. Preţurile locuinţelor de lux din Toronto au scăzut cu 8%, iar în Vancouver declinul a fost de 7%. Ambele oraşe au cunoscut boom-uri masive ale locuinţelor în timpul pandemiei, care au împins preţurile la niveluri record, dar costurile mai mari de împrumut şi slăbirea activităţii de vânzări de proprietăţi de lux au încetinit brusc cererea de atunci.

Ce dezvăluie dinamica pieţelor imobiliare de lux despre fluxurile globale de averi

Pieţele imobiliare de lux arată, adesea, unde văd oportunităţi investitorii cu averi nete importante. Spre deosebire de pieţele imobiliare mai ample, proprietăţile de primă clasă sunt puternic influenţate de cumpărătorii internaţionali, mişcările valutare, sentimentul investitorilor şi fluxurile de capital transfrontaliere. Drept urmare, fluctuaţiile bruşte ale preţurilor pot dezvălui schimbări economice şi geopolitice mai mari care nu au loc la suprafaţă.

Creşterea preţurilor în Tokyo, de exemplu, reflectă mai mult decât cererea locală de locuinţe. Indică un interes străin reînnoit pentru Japonia, deficitul de ofertă şi apetitul investitorilor pentru oraşe stabile.

Între timp, slăbiciunea din anumite părţi ale Canadei şi Chinei sugerează că investitorii bogaţi devin mai selectivi pe fondul ratelor dobânzilor mai mari, al creşterii economice mai lente şi al aşteptărilor pieţei în schimbare.

Concluzia generală este că proprietăţile imobiliare de lux devin mult mai selective la nivel global. În loc să crească împreună, averea se concentrează într-un grup mai mic de oraşe, care oferă stabilitate, dinamică valutară favorabilă şi atractivitate pentru investiţii pe termen lung.