Un nou indice imobiliar
F.A. Ştirile Zilei / 26 noiembrie 2009
Portalul Imobiliare.ro a lansat primul indice imobiliar naţional. "Suntem oglinda pieţei imobiliare vii şi avem cea mai mare bază de date imobiliare. Astfel am creat acest instrument mult aşteptat", spune domnul Adrian Erimescu, directorul general al portalului.
Indicele este calculat atât la nivel naţional, cât şi la nivelul marilor oraşe, respectiv Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa şi Timişoara. Indicele reflectă preţul pe metrul pătrat util, exprimat în euro, fără TVA, luând în calcul atât preţurile apartamentelor vechi, cât şi ale apartamentelor noi. Acest indice este alcătuit pe baza unui număr mediu de 22.000 de anunţuri din toată ţara, publicate într-o lună şi este actualizat săptămânal. Astfel, el nu reprezintă preţul de tranzacţionare, ci preţul solicitat de proprietari.
De asemenea, utilizatorul poate să compare datele din luna în curs cu luna anterioară sau cu perioada similară a anului trecut.
Indicele imobiliar la nivelul oraşelor este calculat zilnic pe baza ofertelor introduse în ultimele 30 de zile faţă de ziua în curs. Pentru ca rezultatul să fie relevant, sunt avute în vedere cel puţin 500 de anunţuri.
Algoritmul de calcul permite eliminarea ofertelor duplicat, a celor incomplete, respectiv diferenţierea dintre apartamente noi şi vechi sau în funcţie de numărul de camere.
La data de 15 noiembrie, indicele naţional avea o valaore de 1.222 euro/mp util, cumulând preţul apartamentelor noi cu al celor vechi. În Bucureşti indicele a avut valoarea de 1.259 euro/mp util, în cazul apartamentelor vechi şi 1.513 euro/mp util, la apartamentele noi.
La nivel naţional, din numărul total de oferte, apartamentele cu o cameră au o pondere de 19%, cele cu două au 43%, cele cu trei camere 31%, iar cele cu patru 7%.
Având în vedere valoarea salariului mediu net înregistrat în luna septembrie de Institutul Naţional de Statistică, respectiv de 1.359 de lei, echivalentul a 315 euro, într-o perioadă de 30 de ani din acest salariu se acumulează suma de 113.400 euro. La acest nivel se poate obţine un credit de cel mult 56.700 euro dacă sunt avute în vedere dobânzile şi celelalte costuri, explică domnul Radu Andrei, managing partner la Imobiliare.ro. O astfel de persoană nu şi-ar putea permite la momentul de faţă să achiziţioneze decât un apartament vechi cu o cameră sau două, eventual un apartament nou, dar cu o cameră, concluzionează domnul Andrei.
Anul acesta, până în luna mai preţurile au scăzut, dar în iunie, când s-a anunţat lansarea programului Prima Casă, a avut loc o creştere. "În ultimele săptămâni lucrurile par să se mişte, mai ales în cazul apartamentelor care se îndreaptă spre Prima Casă. Senzaţia mea este că sunt singurele credite care se mai oferă", mai spune domnul Adrian Erimescu.
Am încercat să extindem datele şi pentru alte oraşe, dar erau prea puţine oferte.
Chiar şi aşa, portalul nu include toate informaţiile de care dispunem, însă pentru profesionişti, de exemplu pentru agenţiile imobiliare, putem oferi informaţii mai detaliate, pe zone. Mai ales că în cazul brokerilor imobiliari are loc "o mişcare în sensul profesionalizării", apreciază domnia sa.
Cu siguranţă ne aşteptăm ca acest indice să influenţeze proprietarii de apartamente, nu ştim dacă în sensul reducerii sau creşterii preţului, dar oricum va oferi un reper. În plus, odată lansat, "indicele este o platformă pe care putem să construim foarte mult", conchide domnul Erimescu.
