Începând cu 1 august, locuinţele noi vor fi livrate cu o cotă standard de TVA de 21%, în locul celei reduse de 9%, potrivit modificărilor fiscale asumate de Guvernul României în Parlament, se arată într-o analiză realizată de Adina Vizoli, Partener PwC România, şi Emilia Necula, Senior Manager PwC România. Măsura are ca obiectiv creşterea veniturilor la bugetul de stat, însă generează un impact direct şi negativ asupra pieţei rezidenţiale, afectând atât populaţia, cât şi dezvoltatorii imobiliari.
În prezent, cota redusă de 9% se aplică pentru livrările de locuinţe cu o suprafaţă de până la 120 mp şi o valoare de cel mult 600.000 lei (exclusiv TVA), achiziţionate de persoane fizice care îndeplinesc anumite condiţii. Această facilitate fiscală a contribuit semnificativ la accesul la locuinţe, în special pentru tineri şi pentru cei care au apelat la programul Noua Casă. După modificările legislative, doar câteva tipuri de imobile vor mai beneficia de TVA redus, precum căminele pentru bătrâni, casele de copii sau centrele de reabilitare pentru minori cu handicap, în timp ce restul tranzacţiilor din sectorul rezidenţial vor intra sub incidenţa cotei majorate de 21%.
Această schimbare are consecinţe semnificative, mai ales asupra programului Noua Casă, care a fost utilizat în mod activ în ultimii ani. Conform datelor oficiale, de la lansarea programului în 2009 până la finalul anului trecut, au fost acordate peste 334.000 de garanţii, în valoare de aproximativ 31,6 miliarde lei, pentru credite de peste 64 miliarde lei. Cota de TVA de 21% va majora preţul final al locuinţelor, fără ca plafonul de finanţare să fie ajustat, ceea ce înseamnă că o parte dintre imobilele eligibile în prezent vor deveni inaccesibile pentru cumpărătorii care beneficiază de condiţii preferenţiale de avans.
De exemplu, pentru o locuinţă cu valoarea de 600.000 lei, diferenţa de TVA între cele două cote se ridică la peste 12.000 de euro, ceea ce poate exclude mulţi potenţiali cumpărători din categoria eligibilă. În plus, regulile programului stabilesc un avans de doar 5% pentru locuinţele sub 70.000 euro şi de 15% pentru cele între 70.000 şi 140.000 euro, praguri care devin mai greu de atins în contextul noilor preţuri.
Totuşi, proiectul legislativ introduce o perioadă tranzitorie care permite menţinerea cotei de 9% în anumite situaţii. Vor putea beneficia în continuare de TVA redusă acei cumpărători care, până la 31 iulie 2025, încheie un contract (sau antecontract) şi plătesc un avans de minimum 20% din valoarea locuinţei. De asemenea, imobilul trebuie să fie locuibil până la 31 iulie 2026, iar beneficiarul să nu fi achiziţionat deja o locuinţă cu TVA redusă începând cu 1 ianuarie 2023.
Aceste condiţii creează o fereastră scurtă de oportunitate pentru cumpărători şi dezvoltatori. Încheierea rapidă a antecontractelor devine esenţială pentru a evita impactul TVA-ului majorat. În acelaşi timp, este necesară o atenţie sporită la interpretarea corectă a prevederilor legislative şi la adaptarea ofertei în funcţie de noile realităţi fiscale.
Creşterea TVA nu este doar o ajustare de natură tehnică, ci o decizie cu efecte ample în lanţ pentru toate părţile implicate în sectorul imobiliar. Printr-o reacţie rapidă, bine documentată şi negociată cu prudenţă, pierderile pot fi limitate, iar cumpărătorii pot profita, încă, de regimul avantajos de TVA redus.
