Investiţiile românilor pe piaţa imobiliară din străinătate - tot mai multe şi mai diversificate

Ediţia de toamnă a Târgul Naţional Imobiliar (TNI) a avut loc la finalul lunii septembrie, la Palatul Parlamentului. Dedicată celor care doresc să îşi achiziţioneze prima locuinţă, să facă un upgrade imobiliar, să contacteze constructori de case pe structură de lemn sau companii ce livrează case modulare, să investească în piaţa imobiliară din ţară sau din străinătate, dar şi celor care doresc să renoveze şi să eficientizeze energetic o proprietate exis­tentă, ediţia a 39-a a TNI a reunit peste 100.000 de oferte imobiliare, oferind persoanelor interesate de piaţa imobiliară cadrul propice să înţeleagă schimbările, să analizeze ofertele actuale, să se consulte cu specialişti şi să ia decizii informate.

Cristina Bercea, PR Manager al TNI & ZEB EXPO, a declarat: "În cadrul venimentului sunt prezentate locuinţe la revânzare de la 45.000 de euro, apartamente noi cu preţuri începând de la 67.000 de euro, case şi vile care costă minim 90.000 de euro, mii de oferte de chirii - inclusiv pentru studenţi -, ansambluri rezidenţiale verzi şi eficiente energetic, case modulare, construcţii din lemn, surse de finanţare imobiliară, soluţii pentru eficientizare energetică a locuinţei, precum şi oportunităţi de investiţii în Emiratele Arabe Unite, Zanzibar, Bulgaria şi Grecia".

Printre companiile imobiliare prezente târg s-au numărat VIVACITY, Emax Real Estate Dubai, Asociaţia Brokerilor Imobiliari, Cortina Park, TMC Binelui Park, Ananda Residence, Panorama City, In Park Residence, Best Expert Imobiliare, Sya One Towers, Cortina Elysium, Apulum 94, The 8 Residence, Mervani, KW Top Agent, Prime Legacy Estates Dubai, Imopedia, NILS Imobiliare, A Frame Câmpulung, Câmpina Residence.

România - printre cele mai accesibile pieţe imobiliare din Est

Pe plan naţional, piaţa imobiliară are o tendinţă clară de creştere a preţurilor: locuinţele noi şi vechi s-au scumpit cu aproximativ 12% în august 2025 faţă de august 2024, iar volumul tranzacţiilor creşte moderat, sugerând o cerere persistentă, dar şi o mai mare prudenţă din partea cumpărătorilor, arată organizatorii TNI. Conform acestora, în Bucureşti, preţul mediu al unei locuinţe este 2.096 euro/mp, potrivit datelor publicate de Storia, iar Clujul se menţine oraşul cu cele mai scumpe proprietăţi, cu un cost mediu de 3138 euro/mp, fiind urmat de Braşov, cu 2241 euro/mp.

Dacă privim evoluţia pe termen lung, tabloul este diferit: România a înregistrat, între 2010 şi primul trimestru din 2025, cea mai uşoară creştere a preţurilor locuinţelor din Europa de Est, de aproximativ +36%, comparativ cu salturile mult mai mari din Ungaria (+260%), Estonia (+238%) sau Cehia şi Lituania (+190%), după cum indică datele Eurostat. Această dinamică moderată menţine piaţa locală printre cele mai accesibile din regiune şi arată că, deşi scumpirile recente sunt vizibile, contextul general rămâne mai favorabil cumpărătorilor decât în alte state, susţin organizatorii TNI. Aceştia evidenţiază că realitatea din piaţă se reflectă şi în aşteptările tot mai clar conturate ale românilor.

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare în RO), a declarat: "Iniţiativa Cartierul Perfect, prezentată pe index.storia.ro, arată că locuinţa ideală înseamnă mai mult decât patru pereţi - românii caută spaţii verzi, infrastructură modernă, acces rapid la transport şi o comunitate în care să se simtă acasă. Aceste criterii reflectă aşteptări tot mai ridicate din partea cumpărătorilor şi trasează direcţii clare pentru dezvoltatorii imobiliari. Faptul că piaţa locală este printre cele mai accesibile din regiune constituie un semnal pozitiv, care arată că românii iau decizii de achiziţie tot mai bine fundamentate şi investesc cu gândul la viitor. Credem că transparenţa şi informarea corectă sunt esenţiale pentru o alegere inspirată, iar prin instrumentele şi analizele pe care le punem la dispoziţie ne dorim să sprijinim cumpărătorii în procesul de găsire a locuinţei potrivite pentru ei".

Tendinţele pieţei imobiliare - ce îşi doresc cumpărătorii

Actualii cumpărători de proprietăţi imobiliare sunt mai informaţi şi mai selectivi, influenţaţi de factorii economici, tehnologici şi de mediu. Aceştia pun accent pe eficienţa energetică, pe sustenabilitate şi pe integrarea în comunităţi rezidenţiale care oferă un stil de viaţă activ şi sănătos. De asemenea, siguranţa zonei şi accesibilitatea la facilităţi urbane sunt criterii esenţiale în procesul decizional, transmit sursele citate. În faţa acestor cerinţe, dezvoltatorii imobiliari răspund prin proiecte ce integrează tehnologii moderne, soluţii sustenabile şi facilităţi care îmbunătăţesc calitatea vieţii.

Alexandra Călin, Director Comercial VIVACITY, arată: "La VIVACITY, credem că locuinţa nu este doar un spaţiu, ci o extensie a stilului tău de viaţă. De aceea, proiectele noastre sunt gândite pentru a răspunde nevoilor tale specifice, iar VIVACITY Residence Pipera este despre confort, siguranţă şi armonie cu natura, totul pentru ca tu să trăieşti your life, your way. Pentru confortul tău, fiecare apartament este mobilat cu dulapuri şi jaluzele exterioare, oferindu-ţi un început fără griji. Pentru a păstra ordinea şi a organiza tot ce îţi este drag, ai la dispoziţie o boxă de 4 mp în subsol, în spatele locului tău de parcare. Iar pentru sănătatea celor dragi ţie, am creat un cartier 100% Car-Free, unde siguranţa şi liniştea sunt prioritare, iar 10.000 mp de zone verzi reprezintă locul ideal pentru relaxare şi activităţi în aer liber".

Sectorul care finanţează piaţa imobiliară, în continuă adaptare

Piaţa creditării imobiliare din România se află într-o continuă adaptare la nevoile şi aşteptările clienţilor, în contextul unei economii în schimbare şi al unei conştientizări crescute privind sustenabilitatea.

Anca Nuţiu, Director Executiv Retail, BRD Groupe Société Générale, apreciază: "Piaţa imobiliară continuă să fie un pilon esenţial pentru dezvoltarea economică şi pentru calitatea vieţii în România. BRD susţine această piaţă prin produse solide, adaptate diverselor etape din viaţa clienţilor şi printr-o abordare responsabilă, care pune accent pe stabilitate şi predictibilitate. De la credite imobiliare cu dobândă fixă pe întreaga perioadă de creditare - produse unice pe piaţă - până la credite verzi, suntem alături de clienţi pentru a transforma proiectele lor în realitate".

BRD Groupe Société Générale, dar şi Unicredit Bank, Exim Banca Românească, CEC Bank, Banca Transilvania, Raiffeisen Bank, Patria Bank, The Money Advisor, Green Credit şi Imobiliare.ro Finance au fost prezente la Târgul IMobiliar de la fibalul lunii septembrie.

Lidia Stan, vicepreşedinte executiv la EximBanca Românească, arată: "Achiziţia unei locuinţe rămâne o opţiune sigură şi valoroasă, chiar şi în contextul provocărilor macroeconomice recente, iar Târgul Naţional Imobiliar reprezintă un cadru ideal de interacţiune facilitând accesul la informaţii relevante şi soluţii personalizate. De aceea, Exim Banca Românească va fi prezentă, pregătită să ofere consultanţă personalizată şi soluţii de finanţare adaptate nevoilor reale ale clienţilor. Oferta băncii este flexibilă şi răspunde cerinţelor actuale ale pieţei, oferind protecţie împotriva fluctuaţiilor de dobândă şi condiţii avantajoase, mai ales pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe sustenabile şi eficiente energetic".

ZEB EXPO - pilon esenţial pentru viitorul construcţiilor durabile

Parte integrantă a Târgului Naţional Imobiliar, componenta Zero Energy Building - ZEB EXPO, se poziţionează ca un pilon esenţial pentru viitorul construcţiilor durabile din România. Vizitatorii evenimentului au putut descoperi case moderne din lemn, soluţii de termoizolare avansate, sisteme inteligente de ventilaţie cu recuperare de căldură, echipamente şi sisteme integrate pentru consum de energie regenerabilă, materiale de construcţii ecologice, pergole bioclimatice, panouri solare, soluţii pentru filtrarea şi tratarea apei, precum şi concepte smart home care transformă locuinţa într-un spaţiu sănătos, economic şi sustenabil. Printre companiile din acest segment care au fost prezente la târg se numără Dimmer, NovingAIR, SUN­HOME, Saint-Gobain Glass, Zeb Expert, View Box Houses, Alumgates, Soudal, Izodom România, ZERO ENERGY - Fabrica de Case, Waldevar, Logicassa, Educev, Modularia, Trivolt Distribution, KuNatura, MTM Izolaţii, La Fântâna, Expert Electrice, Compania Municipală Termoenergetica Bucureşti etc.

Românii îşi diversifică portofoliile: investiţii imobiliare în Dubai, Zanzibar, Bulgaria şi Grecia

Românii investesc tot mai mult în străinătate, atraşi fiind de preţurile accesibile şi de randamentele bune din chirii. Destinaţiile preferate ale românilor sunt Grecia, Bulgaria, Dubai şi Zanzibar.

În Grecia, preţurile locuinţelor noi pornesc de la 89.000 de euro pentru un apartament cu două camere, situat la 200 m de mare, în Skala Sotiros, insula Thasos. În nordul Greciei, pe continent, aproape de Kavala, apartamentele noi cu două şi trei camere, la 200 m de mare, au preţuri de la 117.500 euro. Achiziţiile pot fi efectuate în rate direct la dezvoltator, pe faze de construcţie, iar TVA pentru locuinţe este de 0%. Sunt disponibile şi imobile vechi - apartamente cu două camere în Kavala, de la 56.000 euro sau vile în Asprovalta, la 650 m de mare, de la 100.000 de euro.

În Bulgaria, un exemplu atractiv îl reprezintă apartamentele cu două camere dintr-un complex rezidenţial nou din Sozopol, perla litoralului bulgăresc, cu preţuri începând de la 75.000 de euro + TVA.

Căutând oportunităţi de a-şi diversifica portofoliile investiţionale, românii se orientează şi la investiţii în zone exotice, cum ar fi Emiratele Arabe Unite şi Zanzibar, atraşi fiind de climatul cald, peisajele spectaculoase şi de beneficii suplimentare precum regimurile fiscale favorabile şi facilităţile de lux.

Vilele amplasate în prima linie la ocean în Zanzibar poartă amprenta unui renumit brand hotelier internaţional şi oferă investitorilor nu doar un stil de viaţă exclusivist, ci şi randamente garantate contractual, de minimum 10% anual.

În Emiratul Umm Al Quwain se dezvoltă un proiect de anvergură, prima linie la ocean, la doar 20 de minute de zona unde vor fi inaugurate primele cazinouri din Emirate. Ansamblul include plaje naturale, păduri de mangrove şi lagune, un centru de business şi un hotel de lux clasificat la standardul "7 stele", comparabil cu Burj Al Arab. Preţurile de lansare pornesc de la 260.000 de euro, cu plan de plată eşalonat, oferind acces la o zonă cu potenţial major de dezvoltare. În apropiere se află o grădină zoologică emblematică pentru emirat, precum şi resorturi deja funcţionale.

Pe insula Siniya, investitorii descoperă o insulă naturală spectaculoasă, cu faună şi floră variată - de la gazele şi flamingo, la acvile, stârci şi cea mai mare colonie de cormoran de Socotra din lume. Cu resorturi exclusiviste, un teren de golf cu 18 găuri, helipad şi multe alte facilităţi, Siniya este un paradis unde natura se împleteşte cu luxul absolut.

În Ras Al Khaimah, cel mai apropiat emirat de zona viitorului cazino, cererea imobiliară creşte rapid, anticipând un val turistic major, iar în Dubai, centrul financiar şi turistic al regiunii, proiectele rezidenţiale de lux rămân în topul preferinţelor investitorilor globali.

"Indiferent de proiectul ales, investitorii beneficiază de planuri de plată eşalonate direct cu dezvoltatorul, fără comision şi fără dobândă, cu preţuri de plecare de la doar 130.000 de euro - o combinaţie rară între accesibilitate şi randamente premium", a precizat fondatoarea EMAX Real Estate Dubai, Andreea Popa.

Casele timberframe şi cele modulare - alternative inedite pe piaţa rezidenţială

Sistemul timberframe este bine cunoscut şi folosit de mulţi ani în numeroase ţări din Europa. O astfel de construcţie are numeroase avantaje precum rapiditatea cu care poate fi construită şi montată în şantier, gradul de eficienţă energetică ridicat, dar şi impactul redus asupra mediului înconjurător.

Andrada Ioniţă, Marketing Manager Dimmer, subliniază: "Din ce în ce mai mulţi români sunt interesaţi să realizeze case eficiente energetic şi iau în calcul sistemul timberframe. O clădire eficientă energetic nu mai reprezintă un moft, ci o necesitate, mai ales dacă luăm în considerare criza de energie actuală. Ne dorim să sprijinim oamenii să construiască mai bine, mai uşor, mai rapid, mai economic, dar şi mai prietenos cu mediul înconjurător".

Pe lângă timberframe, piaţa rezidenţială se diversifică şi prin case modulare prefabricate, ce răspund nevoilor unui stil de viaţă dinamic şi conştient de mediu.

"Am observat o nevoie crescândă pentru locuinţe prefabricate, rapide şi uşor de instalat, care să îmbine designul modern cu eficienţa energetică. Conceptul nostru de case tip capsulă aduce un echilibru între funcţionalitate, confort şi estetică", a explicat Vlad Ghitu, General Manager View Box Houses.

Concepute pentru confort, eficienţă energetică şi un design modern, casele modulare View Box Houses se remarcă prin structura durabilă din oţel galvanizat, izolaţie avansată de până la 30 cm şi finisaje de calitate superioară. Disponibile la dimensiuni cuprinse între 12 şi 43 mp, prevăzute cu mobilier, baie completă şi opţiuni smart-home, aceste căsuţe au preţuri între 22.500 euroeuro+ TVA şi 66.500 euro + TVA şi sunt ideale pentru grădini, glamping, extensii hoteliere sau locuinţe permanente.