Luxul devine selectiv - calitatea şi sustenabilitatea dictează noile achiziţii imobiliare

Reporter: Cum caracterizaţi evolutia pieţei imobiliare de lux din 2025?

Andrei Cantaragiu: În 2025, piaţa rezidenţială de lux din România şi-a continuat evoluţia pozitivă, susţinută de o cerere stabilă, însă într-un ritm mai echilibrat faţă de anii anteriori. Preţurile s-au menţinut la niveluri ridicate, mai ales în zonele premium din marile oraşe, unde oferta a fost restrânsă. În plus, creşterea costurilor de construcţie, a infrastructurii şi a terenurilor a pus în continuare presiune asupra valorilor de piaţă.

Totodată, mediul macroeconomic, caracterizat printr-o creştere economică moderată, incertitudine politică şi majorarea TVA, a determinat o atitudine mai prudentă în rândul cumpărătorilor. Interesul pentru proprietăţi premium a rămas ridicat, însă deciziile de achiziţie au fost luate mai atent, în urma unor analize mai riguroase.

Reporter: Ce aşteptări aveţi de la acest sector în 2026?

Andrei Cantaragiu: În 2026, mă aştept ca segmentul rezidenţial de lux să îşi păstreze trendul de creştere, însă într-un ritm mai aşezat şi mai selectiv, cu accent clar pe calitatea produsului. Preţurile vor tinde să se stabilizeze, dar sunt posibile creşteri punctuale, în special pentru proiectele situate în zone rare şi foarte bine amplasate. Cererea va rămâne constantă, însă cumpărătorii vor fi mai exigenţi şi mai prudenţi, orientându-se către valoare pe termen lung, eficienţă, finisaje şi un potenţial bun de revânzare, astfel că 2026 va arăta mai degrabă ca un an de stabilizare şi recalibrare decât de accelerare. În paralel, contextul macroeconomic şi condiţiile de finanţare vor influenţa ritmul tranzacţiilor. Per ansamblu, estimez că piaţa de lux va performa peste media rezidenţialului, însă corectitudinea preţului şi standardul de calitate vor deveni decisive.

Reporter: Care sunt tendinţele actuale din domeniu?

Andrei Cantaragiu: Tendinţele actuale din domeniul rezidenţial - în special în segmentul premium - arată o aliniere tot mai clară la modelele internaţionale, care schimbă modul în care sunt gândite şi livrate spaţiile de locuit. Proiectele noi includ încă din faza de concept facilităţi moderne precum spaţii verzi ample, zone dedicate de coworking, infrastructură pentru mobilitate electrică şi soluţii smart pentru eficienţă energetică, confort şi automatizare.

În paralel, sustenabilitatea a devenit un element central, nu doar un "bonus": standarde precum LEED, BREEAM sau WELL sunt adoptate tot mai des, iar certificările verzi contează din ce în ce mai mult în decizia investitorilor şi a cumpărătorilor. Dezvoltatorii integrează treptat principii de economie circulară şi soluţii pentru reducerea amprentei de carbon, în linie cu cerinţele ESG promovate la nivel european.

În ansamblu, conceptul de "acasă" se extinde dincolo de suprafaţă şi compartimentare, către o experienţă completă de locuire: mai multă calitate, funcţionalitate, confort şi responsabilitate faţă de mediu, cu accent pe impactul pe termen lung.

Reporter: Care sunt cerinţele cumpărătorilor şI cum şi-au modificat structura în ultimul an?

Andrei Cantaragiu: Cerinţele cumpărătorilor din segmentul rezidenţial de lux au rămas ancorate în aceleaşi repere principale - locaţie foarte bună, calitate a construcţiei şi un grad ridicat de confort -, însă, în ultimul an, structura acestor cerinţe s-a rafinat vizibil. Clienţii au devenit mai prudenţi şi mai analitici, astfel că nu mai e suficient ca o proprietate să fie "premium" prin preţ sau poziţionare: contează tot mai mult calitatea verificabilă a execuţiei, compartimentarea eficientă şi reputaţia dezvoltatorului, dar şi elementele care ţin de siguranţă, intimitate şi funcţionalitate, precum accesul controlat, parcarea subterană, spaţiile de depozitare sau terasele generoase. În acelaşi timp, a crescut semnificativ importanţa eficienţei energetice şi a confortului tehnic, deoarece cumpărătorii se uită mai atent la costul total de deţinere, nu doar la preţul de achiziţie. Se observă şi o orientare mai puternică spre proprietăţi gata de mutare, precum şi o preferinţă pentru spaţii flexibile, care pot integra uşor un home office sau o zonă multifuncţională.

Reporter: Ce caută, concret, familiile tinere şi profesioniştii care investesc pe termen lung?

Andrei Cantaragiu: Familiile tinere caută, în primul rând, proprietăţi care îmbină confortul de zi cu zi cu siguranţa investiţiei pe termen lung. Pentru ele, locaţia rămâne esenţială, dar nu neapărat ultra-centrală, ci mai degrabă într-o zonă liniştită şi bine conectată, aproape de şcoli bune, servicii, parcuri şi facilităţi care simplifică viaţa. Contează mult şi comunitatea din proiect, intimitatea, precum şi un nivel ridicat de securitate.

Din perspectiva investiţiei, aceşti cumpărători sunt foarte atenţi la calitatea construcţiei, eficienţa energetică şi costurile de întreţinere, deoarece urmăresc predictibilitate pe termen lung. Analizează cu grijă reputaţia dezvoltatorului, documentaţia, standardele tehnice şi potenţialul de revânzare sau închiriere. Pe scurt, caută proprietăţi "corecte" ca produs: bine amplasate, bine construite, eficiente şi uşor de valorificat în timp, nu doar locuinţe care arată bine la prima vedere.

Reporter: Ce oferă proiectele dumneavoastră? Cu ce vin în faţa celorlalte ansambluri rezidenţiale din domeniu?

Andrei Cantaragiu: Bonton Luxury Villas, proiectul nostru din Pipera, a fost gândit pentru un stil de viaţă echilibrat, activ şi rafinat, aliniat cerinţelor actuale ale cumpărătorilor. Ansamblul reuneşte 66 de vile exclusiviste, cu suprafeţe între 353 şi 404 mp, potrivite atât pentru familii extinse, cât şi pentru cei care îşi doresc spaţiu suplimentar pentru personal rezident, precum bone interne.

Fiecare vilă dispune de până la şapte camere şi oferă un mix complet de funcţionalitate şi confort: living generos, zonă de dining, dormitoare cu băi şi dressinguri proprii, spaţiu de home office, două sau trei terase şi grădini private. Pentru un plus de comoditate, există şi opţiunea instalării unui lift interior.

În plus, proiectul se diferenţiază prin facilităţi dedicate rezidenţilor, precum club privat şi piscină, dar şi prin amplasarea excelentă: aproape de pădurea Băneasa, ideală pentru sport şi timp petrecut în aer liber, şi cu acces rapid către cele mai bune şcoli internaţionale, inclusiv Şcoala Americană, precum şi către restaurante, zone de business şi centre comerciale din nordul Bucureştiului.

Reporter: Ce tipuri de proiecte vor performa în următoarea perioadă?

Andrei Cantaragiu: În următoarea perioadă vor performa, cel mai probabil, proiectele care oferă valoare reală şi un produs bine gândit, nu doar un preţ "premium". Piaţa se va orienta tot mai mult către dezvoltări amplasate în zone solide, cu acces bun şi cerere constantă, unde oferta este limitată şi produsul rămâne relevant în timp. În acelaşi timp, vor câştiga proiectele care pun accent pe calitatea execuţiei şi pe eficienţa energetică, pentru că acestea aduc confort şi costuri de întreţinere mai predictibile - un criteriu tot mai important pentru cumpărători.

De asemenea, ansamblurile care propun un stil de viaţă complet, prin spaţii verzi, facilităţi pentru rezidenţi şi administrare profesionistă, vor avea un avantaj clar. Per ansamblu, vor performa proiectele care combină o locaţie bună cu standarde ridicate de calitate, funcţionalitate şi sustenabilitate, fiind cele mai uşor de locuit, de revândut şi de valorizat pe termen lung.

Reporter: Ce strategie aveţi pentru perioada care urmează, având în vedere contextul macroeconomic şi geostrategic actual?

Andrei Cantaragiu: Momentan, nu avem planificate investiţii rezidenţiale noi în România, însă, pe termen lung, strategia noastră de dezvoltare rămâne concentrată pe zona centrală şi de nord a Capitalei - arii în care am acumulat o experienţă solidă de peste zece ani. Ne propunem să valorificăm această expertiză pentru a livra proiecte rezidenţiale de înaltă calitate, bine ancorate în realităţile pieţei şi în acord cu aşteptările tot mai sofisticate ale cumpărătorilor.

Reporter: Mulţumesc!