Cele peste 5.000 de apartamente noi care au apărut pe piaţa bucureşteană în ultimul an sunt destul de puţine pentru a face concurenţă puternică celor vechi, apreciază analiştii companiei imobiliare "Euroest". Ei mai spun că, peste 1-2 ani, când primele cartiere vor fi finalizate, impactul psihologic asupra cumpărătorilor reticenţi va fi destul de mare şi va genera scăderea preţurilor apartamentelor vechi.
Potrivit "Euroest", o parte din cei care vor să achiziţioneze locuinţe noi aşteaptă ca acestea să fie finalizată şi nu au încredere să semneze contractele din faza de proiect. Sau cumpără apartamente vechi, dar construite după 1980 şi situate în zone bine cotate ale Capitalei. Călin Clinciu, reprezentantul companiei imobiliare, susţine că atunci când noile ansambluri de blocuri vor deveni funcţionale va creşte apetitul şi încrederea cumpărătorilor reticenţi şi va scădea interesul pentru locuinţele vechi.
Noile dezvoltări rezidenţiale lansate în Bucureşti (precum Neopeninsula - 2.700 apartamente, Planorama - 1.000 apartamente, West Park - aproximativ 800 locuinţe, Edenia - circa 500 de locuinţe), au preţuri de vânzare de aproximativ 1.000 euro/mp şi se adresea-ză clasei medii şi medii superioare (persoane cu vârste între 25 şi 40 de ani, cu un venit lunar de 1.000-2.000 euro de familie).
Actualele preţuri ale apartamentelor vechi nu sunt reprezentative din cauza faptului că numărul tranzacţiilor este în scădere, piaţa nefiind lichidă (o locuinţă este foarte greu vandabilă la preţurile actuale). Integrarea europeană va aduce o segmentare foarte clară a pieţei rezidenţiale din Bucureşti şi marile oraşe, în sensul delimitării zonelor cu potenţial de creştere de cele care vor stagna şi chiar regresa din punct de vedere al preţurilor.
Conducerea "Euroest" apreciază că tendinţa actuală este de menţinere şi chiar uşoară creştere a preţurilor pentru apartamentele situate în blocurile centrale şi ultracentrale din Capitală: Unirii - Centrul Civic, Piaţa Victoriei, Ştirbei Vodă, Tineretului, Aviaţiei, Băneasa, dacă acestea au fost construite în perioada 1980 - 1993. Interesul cumpărătorilor se explică prin faptul că aceste apartamente sunt construite relativ recent, au suprafeţe ceva mai mari şi beneficiază de o locaţie foarte bună.
Preţurile apartamentelor din blocurile vechi, situate în cartierele-dormitor ale Capitalei, au ajuns la 800-1.000 euro/mp, sume nejustificate pentru confortul pe care aces-tea îl oferă. Aceste preţuri ale apartamentelor din zone precum Titan, Berceni, Pantelimon, Militari, Rahova, Drumul Taberei, vor înregistra, în timp, o scădere.
Ieftinirea acestor locuinţe depinde de mai mulţi factori precum apariţia unui număr din ce în ce mai mare de locuinţe noi la preţuri relativ apropiate de cele ale imobilelor vechi, dar la un nivel calitativ mult mai ridicat. Insuficienta protecţie termică şi fonică a apartamentelor din blocurile vechi, care sunt construite cu tehnologii şi materiale vechi va conduce, în timp, la deprecierea lor pe piaţă. De asemenea, blocurile vechi, construite în anii "60-"90, vor trebui să suporte lucrări de izolare termică în următorii ani, iar la cele construite înainte de 1977 va trebui refăcută urgent structura de rezistenţă.
