Principalul factor de influenţă a tranzacţiilor imobiliare va fi starea de spirit a populaţiei, apreciază Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei
"Be Igloo" a vândut 45 de apartamente anul trecut, la care se adaugă încă 8 unităţi tranzacţionate de la începutul anului până la jumătatea lunii februarie. "Be Igloo" este divizia de vânzări a fondului norvegian de investiţii "România Invest", care deţine circa 800 de apartamente în noi ansambluri din Capitală, respectiv Residenz Chitila, Armonia, Vitan Platinum Towers, Ten Blocks, My Dream Residence, Blue Tower.
Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei Be Igloo, ne-a declarat: "Am vândut foarte bine în 2009 dată fiind situaţia pieţei şi preconizăm că vom vinde aproape dublu în 2010. Considerăm că am înţeles nevoile cumpărătorilor, începând cu nevoia de finanţare flexibilă şi continuând cu nevoia de siguranţa atunci când investesc într-o locuinţă. De aceea, în acest an, lucrăm la o acoperire cât mai largă a nevoilor clienţilor noştri".
Domnia sa ne-a precizat că în general cumpărătorii au achiziţionat locuinţe de la "Be Igloo" prin credit ipotecar. Toate proiectele promovate de companie se vând bine. Nimrod Zvik apreciază: "Am observat că oamenii preferă un cartier anume în funcţie de criterii relativ subiective, precum zona în care au locuit până la noua achiziţie. Be Igloo a vândut cel mai bine apartamente cu două camere, al căror preţ mediu este 80.000 de euro‚ apoi apartamente cu trei camere, cu un preţ mediu de 110.000 de euro".
Directorul de marketing al "Be Igloo" susţine că preţurile de vânzare ale locuinţelor ofertate de companie în 2009 au fost constante. La începutul acestui an, "Be Igoo" a majorat preţurile cu aproape 10% şi mai plănuieşte o mărire de circa 5% în primăvară.
Sentimentul de siguranţă al cumpărătorilor contează cel mai mult în vânzări
Vânzările locuinţelor noi vor fi influenţate, în acest an, de situaţia economică, de rata şomajului şi de modificările survenite în cadrul programului Prima Casă. "Nimrod Zvik" apreciază: "Eu sunt convins că principalul factor de influenţă va fi starea de spirit a populaţiei. Dacă achiziţia unei locuinţe pentru uz personal va fi privită ca o investiţie sigură şi dacă dezvoltatorii fac tot posibilul să elimine cea mai mare parte a riscurilor la achiziţie, atunci vom avea mai multe vânzări în acest an".
Oficialul "Be Igloo" salută, în general, orice iniţiativă a Guvernului de a impulsiona piaţa imobiliară, cum este "Prima Casă", dar crede că acest program modificat este făcut fără o analiză atentă a situaţiei actuale din piaţă: "Pot să înţeleg că vor să încurajeze dezvoltatorii să construiască noi locuinţe, dar nu este de ajuns, pentru că mulţi au fondurile blocate în actualul stoc de locuinţe rămas nevândut. Aşadar, "Prima Casă" nu este soluţia ideală pentru impulsionarea construcţiilor noi, dar este mai bună decât nimic".
"Be Igloo", neafectat de insolvenţa dezvoltatorului ansamblului "My Dream Residence"
Dezvoltatorii ansamblurilor "My Dream Residence", "Blue Tower" şi "Planorama", în care "Be Igloo" deţine apartamente, au intrat în procedura de insolvenţă în cursul anului trecut. Nimrod Zvik ne-a declarat: "Apartamentele pe care le avem la vânzare în cartierul My Dream Residence sunt gata şi, cel mai important, sunt în proprietatea Be Igloo. Aşa că, din punctul nostru de vedere, cumpărătorii care vor să le achiziţioneze de la noi nu au absolut nicio problemă cu ce i se întâmplă dezvoltatorului. Trebuie să vă spun că Be Igloo nu scoate apartamente la vânzare decât dacă sunt finalizate conform contractului, la standardele de calitate pe care le-am solicitat. În cazul ansamblului Blue Tower, nu am scos la vânzare locuinţele pentru că nu sunt finalizate. Cu dezvoltatorul încă încercăm să găsim o soluţie pentru rezolvarea situaţiei".
"Be Igloo", în calitate de cumpărător, nu a cerut insolvenţa celor trei dezvoltatori. Domnul Zvik a precizat: "Nici nu cred că vom face acest lucru. De obicei, astfel de situaţii se rezolvă la masa negocierilor. Pentru Blue Tower, există soluţii legale dacă va fi cazul, dar cererea insolvenţei este ultima dintre ele. În cazul cartierului My Dream Residence, dezvoltatorul a colaborat tot timpul cu noi, ne-a ţinut la curent cu tot ce se întâmplă şi, cel mai important, a terminat proiectul".
În cazul "Planorama", şantierul va fi deblocat în această primăvară, pentru a putea fi finalizate locuinţele. Proiectul se află într-o situaţie dificilă din anul 2007. Dezvoltatorul "EuroHabitat" a reuşit, până la finele lunii februarie, să semneze cu majoritatea cumpărătorilor actele adiţionale prin care aceştia acceptă noile termene de execuţie şi renunţă la încasarea de penalităţi. Odată obţinute toate semnăturile, banca finanţatoare Piraeus Bank va putea acorda încă un credit de 2,5 milioane de euro pentru finalizarea construcţiilor. În plus, cumpărătorii trebuie să renunţe şi la cererile de intrare în insolvenţă a "EuroHabitat".
Dezvoltatorul are convingerea că va putea debloca proiectul şi a contactat deja mai mulţi antreprenori pentru finalizarea utilităţilor şi restul lucrărilor la primul bloc şi, urmează să mai selecteze un antreprenor pentru începerea lucrărilor la cel de-al doilea bloc. Predarea primelor apartamente este stipulată în noile acte adiţionale ale contractelor pentru lunile mai-iulie 2010.
- Cartierul "Residenz Chitila", situat la 15 minute de centrul Bucureştiului, în localitatea Chitila, cuprinde 480 de apartamente. Locuinţele au unul, două şi trei dormitoare şi sunt dis-ponibile în 11 variante, în funcţie de suprafaţă, începând cu 66 mp până la 193 mp. "Be Igloo" vinde locuinţele din acest cartier la preţuri începând cu 118.000 de euro.
- Ansamblul "Armonia", situat în strada Ion Agârbiceanu din cartierul Titan, este compus din trei blocuri turn cu 39 de apartamente, cu regim de înălţime de 13 niveluri. Preţul de vânzare solicitat de "Be Igloo" porneşte de la 77.000 de euro.
- "Vitan Platinum Towers" este un ansamblu rezidenţial compus din patru blocuri turn cu 300 de apartamente, cu regim de înălţime între 12 şi 16 etaje. Cartierul este amplasat lângă staţia de metrou Mihai Bravu, iar finalizarea lui este programată pentru primăvara aces-tui an. Preţurile de vânzare solicitate de "Be Igloo" încep de la 108.000 de euro.
- "Ten Blocks", situat în cartierul Militari, lângă o staţie de metrou, oferă locuinţe cu suprafeţe între 42 şi 193 mp. Construit pe o suprafaţă de 19.245 mp, ansamblul va cuprinde 10 blocuri (subsol, parter, şapte etaje şi ultimul retras) şi are 420 de apartamente de două şi trei camere. Preţul de vânzare începe de la 70.000 de euro.
- Situat în şoseaua Pipera-Tunari, chiar după Şcoala Americană, ansamblul "My Dream Residence" este compus din trei clădiri cu regim de înălţime subsol, parter şi opt etaje, totalizând 183 de apartamente, 222 locuri de parcare şi 100 de spaţii de depozitare. Preţul de vânzare începe de la 92.000 de euro.
- În cadrul "Blue Tower", suprafaţa apartamentelor porneşte de la 38 mp şi ajunge până la 220 mp. Complexul este situat în cartierul Colentina, pe malul Lacului Plumbuita. Clădirea de 16 etaje va avea, în total, 156 de apartamente, ale căror preţuri de vânzare încep de la 55.000 de euro.
