Integrarea ţării noastre în Uniunea Europeană, precum şi succesul dezvoltărilor rezidenţiale de până în prezent, vor atrage noi investitori şi îi vor încuraja pe cei deja existenţi să-şi reinvestească profiturile în proiecte de mare anvergură, sunt de părere specialiştii de la "DTZ Echinox". Majoritatea investiţiilor vor continua să se concentreze în Bucureşti, odată cu realizarea unei infrastructuri mai bune. Potrivit surselor citate, investiţiile anunţate pe piaţă pentru anul următor sunt estimate la sute de milioane de euro.
Pe segmentul rezidenţial, se aşteaptă atât o creştere a preţurilor pentru noile construcţii şi pentru clădirile renovate, situate în partea de centru-nord, cât şi o stagnare în ceea ce priveşte zonele aglomerate, ca Iancu Nicolae-Pipera, şi o scădere a preţurilor, în cazul apartamentelor din blocurile comuniste.
După cum reflectă şi preţurile, cererea este mare pentru apartamentele noi şi pentru vilele elegante, situate în zonele centrale şi de nord, precum şi pentru zonele de lux deja consacrate, ca Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanţi, Herăstrău şi Floreasca. În afară de cele menţionate mai sus, se prevăd schimbări majore în zona Floreasca datorită proiectelor importante care sunt anunţate în jurul lacului, apreciază reprezentanţii DTZ.
În pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare în zonele Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanţi şi Herăstrău, sunt anunţate noi construcţii, care vor fi finalizate anul viitor şi care vor avea un preţ mediu de 4.500 de euro/mp.
Apartamentele situate în locaţii de top vor beneficia de finisaje de calitate superioară, precum şi de o partiţionare foarte bună.
"Dacă zona metropolitană a Bucureştiului se extinde, zona Centrul Civic va câştiga teren şi va deveni din ce în ce mai atractivă, datorită clădirilor cu arhitectură clasică ce urmează să fie consolidate şi renovate, dar şi imobilelor noi care imită stilul clasic", susţin agenţii de la DTZ adăugând că avantajul de a avea facilităţile oferite de oraş va avea ca rezultat creşterea preţurilor în zonele centrale ale Capitalei.
Investiţii de genul "condominium", care vor fi finalizate în următorii ani, vor defini clasa de mijloc a românilor şi vor atrage atenţia asupra zonelor cum sunt Bucureştii Noi, Casa Presei Libere, Străuleşti, Petricani, Gara de Nord, Dristor, Mihai Bravu, Titan, Vitan, Ghencea, Colentina. Sursele citate preconizează că acest segment de piaţă va cunoaşte o dezvoltare importantă şi un succes relativ uşor, în următorii zece ani, iar preţurile vor creşte odată cu finalizarea fiecărui proiect nou.
Deoarece preţul pe metru pătrat creşte cu fiecare semestru al fiecărui an, iar nivelul chiriilor stagnează, rata de amortizare a investiţiei este estimată să ajungă la o medie de 10-12 ani. Deşi tendinţa este de scădere, rentabilitatea este mai mare decât în statele europene vecine, iar România continuă să atragă investitori. Astfel, piaţa românească continuă să fie o oportunitate majoră pentru dezvoltatorii mici şi mari de proiecte rezidenţiale.
