Preţurile de vânzare ale apartamentelor la 500 de euro metrul pătrat nu sunt realiste, acestea situându-se, pentru dezvoltatorii serioşi, la 900 de euro/mp, se arată într-un comunicat al companiei imobiliare Adama.
Dezvoltatorii cu experienţă, care au mai văzut ,,criza", respectiv fluctuaţii în alte ţări din lume, spun că acest lucru e imposibil, pentru că îşi situează costurile de construcţie în jur 500 euro/mp, la care se adaugă preţul terenului, branşamente, taxe şi altele, preţurile de vânzare trebuie să fie la circa 900 euro/mp.
"Orice piaţă imobiliară s-a lovit la un moment dat de fluctuaţii, de creşteri şi scăderi de prêţ uneori radicale dar, din experienţa altor ţări, acestea sunt ciclice. Putem considera aceste fluctuaţii de bun augur, pentru că au reuşit să trieze destul de bine dezvoltatorii serioşi de ceilalţi şi pentru că efectul ultim va fi acela că vom avea o piaţă cu dezvoltatori puternici şi experimentaţi, în care nu ne va mai fi teamă să cumpărăm", a precizat Asher Lax, directorul de marketing şi de vânzări al Adama.
În mod normal, într-un an, costurile materialelor de construcţie oscilează şi pentru un ansamblu de 500 de apartamente, acestea nu pot fi achiziţionate înainte de începerea construcţiei. Presupunând că aceste fluctuaţii sunt în limite stabile şi că dezvoltatorul nu a trecut printr-o criză mondială a fierului şi o criză locală a cimentului în timpul construcţiei, se pot lua în calcul costurile materialelor auxiliare şi ale instrumentelor necesare, care variază foarte mult, dar a căror calitate nu este vizibilă.
De altfel, costurile de construcţie şi mai ales de dezvoltare sunt foarte greu de defalcat, pentru că ele nu reprezintă doar materiale de construcţie, ci şi întreţinerea unei companii timp de 2- 3 ani, cât durează construcţia, costuri de marketing şi de promovare, plus o serie întreagă de situaţii neprevăzute care apar, inevitabil, până la finalizarea construcţiei.
Există, mai ales în astfel de perioade de instabilitate, dezvoltatori care îşi asumă riscul de a scădea preţurile până la limita de jos, cu scopul principal de a-şi asigura un cash flow care să îi salveze de un eventual faliment sau care să le acopere alte cheltuieli auxiliare.
"Am întâlnit, în ultimul an, tot felul de super oferte de genul
Dacă vorbim de un preţ stabil, de o ofertă de acest gen prelungită în timp, acea situaţie trebuie analizată cu multă atenţie. Ofertele de 500 euro/mp în Bucureşti sunt nerealiste şi nu acoperă nici măcar costurile de construcţie. Exista varianta ca aceste costuri să fi fost reduse prin metode mai mult sau mai puţin riscante, dar există şi varianta ca acel dezvoltator să aibă mari probleme financiare, să nu aibă finanţare şi să nu reuşească să termine construcţia. Atunci, situaţia devine mult mai dificilă şi greu de reglementat chiar şi pe cale legală.
,,În cazuri excepţionale, un preţ extrem de mic poate să însemne că, din strat, intenţiile vânzătorului nu sunt serioase", crede Asher Lax.
