Sectorul 4 în plină expansiune imobiliară

Green Garden 1 - 80 de case finalizate şi vândute

Sectorul 4 al Capitalei se extinde din punct de vedere imobiliar. Cosmin Popescu, administratorul Green Garden, consideră că sectorul 4 va prezenta cel mai mare potenţial în acest sector: "Cred că Bucureştiul este cea mai ieftină capitală europeană. Niciodată preţurile nu vor scădea, la imobiliare, ci vor fi doar în creştere. Vedem că terenurile libere devin din ce în ce mai puţine. Bucureştiul mai are puţin şi se uneşte cu Ploieştiul. De asemenea, zona Militari s-a extins foarte mult etc. Cred că sectorul 4 va prezenta cel mai mare potenţial, în viitorul apropiat, pentru că aici s-a construit mai puţin. Aici, mergem către o calitate peste medie şi realizăm că preţul pe metrul pătrat a crescut cu 350% în şase ani, pentru că nu mai sunt terenuri disponibile".

Green Garden este devoltatorul a patru proiecte imobiliare în sectorul 4 al Capitalei.

Ansamblul Green Garden 1 reprezintă 80 de case finalizate, fiecare cu design modern şi finisaje premium. Început în 2018, proiectul este sold out din anul 2023.

Green Garden 2 - un bloc cochet cu 22 de locuinţe

Green Garden 2 este un bloc cu patru niveluri - 3E+4R, situat într-o zonă la doar 600 de metri de Parcul Tudor Arghezi şi cunoscut sub numele de "Blocul". A fost conceput ca o extensie a proiectului Green Garden 1, fiind, practic, lipite. Este vorba despre un bloc foarte cochet, de 22 de apartamente, unde s-a mers pe spaţii generoase (apartamentele cu două camere au 70 de mp, iar cele cu trei camere depăşsesc 100 mp), pe o amprentă a blocului de 650 de mp. Unităţile locative cu două camere sunt prevăzute cu un living de circa 30 mp, un dormitor de 15-16 mp, baie de 6-7 mp şi o bucătărie de peste 10 mp. Cosmin Popescu ne-a spus: "La două camere preţul porneşte de la 110.000 de euro, în care este inclus şi locul de parcare. Din cele cu trei camere avem mai multe tipuri - cel mai mic are 87 de mp, cu o terasă de peste opt mp, la circa 45.000 euro, cu TVA inclusă. Următorul tip costă 160.000, cu o suprafaţă de 97 mp şi 12 mp de terasă. Am avut un apartament cu trei camere, cu o curte de 145 de mp, care s-a vândut la preţul de 260.000 de euro. Avem şi două penthouse-uri, la al patrulea etaj retras - unul cu trei dormitoare, un living de 60 de mp legat cu o bucătărie de 17 mp şi o terasă de 110-115 mp. Cel de-al doilea este mai mic cu cinci mp. Penthouse-urile costă 320.000, respectiv 360.000 de euro".

Green Garden 3 - 70 de case în Berceni

Green Garden construieşte şi un ansamblu de 70 de case, după cum ne-a mai spus sursa citată: "Învestim în zona de sud. Am cumpărat în 2022 un teren de 72 de loturi la ieşirea din comuna Berceni, în com Vidra. Am demarat 12 unităţi, am făcut branşamentele la apă şi canalizare. Am păstrat distanţe generoase între case, de zece metri, să nu se vadă spre vreo curte, să respectăm intimitatea. Personal, consider că, pentru sectorul 4, uşor-uşor începe ca standardul să crească".

Prima fază a proiectului Green Garden 3 include construcţia a 20 de case dintr-un total de 70. Casele dispun de curţi mari şi distanţe ample între vecini, asigurând un mediu de viaţă confortabil şi liniştit.

Parterul casei este proiectat pentru a asigura confortul zilnic al familiei, apreciază reprezentanţii dezvoltatorului, arătând că bucătăria este open space, cu o suprafaţă de aproape 11 mp, livingul este generos, având 30 mp şi oferind spaţiu pentru relaxare şi joacă, iar camera tehnică este ideală pentru centrala termică şi pentru uneltele de grădinărit.

Etajul este optimizat pentru funcţionalitate şi confort, fiind dispus cu două dormitoare spaţioase, o baie de şase mp, un balcon intim şi un birou de aproximativ zece mp.

Accesul în complex se face pe un drum asfaltat cu două benzi largi, iluminat pe timp de noapte, asigurând siguranţă şi comoditate.

Green Garden 4 - proiect pilot cu 16 case premium

Cel de-al patrulea proiect al dezvoltatorului din sectorul 4 este unul pilot în zonă, cu 16 căsuţe premium prevăzute pe o suprafaţă de teren de 10.000 mp. Casele au o suprafaţă utilă de peste 200 mp şi o curte de 350 mp de teren liber.

Livingul este înalt şi spaţios, cu suprafeţe vitrate, iar, în zona de parter, bucătăria are o suprafaţă de 16 mp, locuinţele fiind prevăzute şi cu o bucătărie de vară de 22 de mp şi un dormitor. Etajul este echipat cu două garsoniere, fiind disponibil pentru două familii. Fiecare casă va avea câte o curte de 300-320 de mp şi o amprentă la sol de 120-125 de mp. "Sperăm să începem construirea acestui proiect în perioada septembrie-octombrie şi sunt şanse mari ca, la sfârşitul anului 2026, să-l şi finalizăm", ne-a spus reprezentantul companiei dezvoltatoare, adăugând că şapte locuinţe sunt în sistem "la calcan" şi două single-uri: "În acest moment avem calculat un buget de 1.200 de euro/mp desfăşurat. Este vorba despre costul nostru, care este puţin probabil să se menţină, având în vedere evoluţia economiei. La final, preţul de vânzare va fi de circa 400.000 de euro pentru o casă".

Sursa citată ne-a mai precizat că, pentru finisaje, colaborează cu o echipă din Spania, spercificând că are circa 50 de colaboratori cu care lucrează de ani de zile la dezvoltarea proiectelor imobiliare.