Dezvoltatorii, investitorii şi chiar băncile au început să manifeste un interes din ce în ce mai mare faţă de dezvoltările de tip big box. Fenomenul se datorează creşterii vizibile a cererii din partea chiriaşilor corelată cu scăderea cererii din partea retailer-ilor de îmbrăcăminte, a sustenabilităţii pe termen lung a chiriilor şi a încadrării acestui tip de investiţie în bugetul simţitor subţiat al investitorului post-criză, afirmă domnul Blake Horsley, Manager Investment Services în cadrul Colliers International.
Pe piaţă se manifestă la ora actuală o creştere a cererilor din partea chiriaşilor, în special relaileri de bricolaj sau hypermarket-uri, pentru noi locaţii de tip big box în România. Astfel pot exista chiar şi 4-5 scrisori de intenţie ale chiriaşilor interesaţi de acelaşi spaţiu.
Dacă în trecut investitorii au preferat proiectele de centre comerciale în detrimentul celor tip big box datorită chiriilor mai mari plătite de retailer-ii de fashion, acum odată cu scăderea cererii din partea acestora şi a lipsei de finanţare, investitori încep să se reorienteze.
O altă cauză a măririi investiţiilor de acest tip big box o reprezintă sustenabilitatea chiriilor pe termen lung acestea situându-se la doar 10-12 euro m2.
În plus costurile pentru o construcţie de tip big box se situează între 5 - 50 milioane euro, cu mult mai mici faţă de sutele de milioane de euro necesare pentru ridicarea unui centru comercial. Majoritatea fondurile de investitii active în România astăzi nu dispun de lichidităţi pentru a intra într-un proiect de peste 100 milioane Euro.
Băncile se manifestă de asemenea favorabil faţă de acest tip de investiţie datorită sustenabilităţii chiriilor, duratei contractelor şi garanţiilor oferite deseori de companiile mamă.
Astfel se prevede o creştere a acestui sector în următorii doi ani, potrivit domnului Horsley.
