Circa jumătate din cererea de spaţii logistice şi industriale a venit din Capitală

Volumul spaţiilor industriale şi logistice închiriate în primul semestru al acestui an a scăzut cu 25% faţă de cel de anul trecut, aceeaşi perioadă, ajungând la 410.500 metri pătraţi, conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox. Cu toate acestea, cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a cumulat 52% din volumul spaţiilor contractate, respectiv 213.500 metri pătraţi, reprezentând dublul suprafeţei de livrate, în intervalul analizat, arată sursa citată.

Capitala a beneficiat de cea mai mare parte a cererii, în perioada analizată, cu 46% din total (187.300 metri pătraţi), acesta fiind urmată de Arad, cu 15% (62.700 metri pătraţi) şi de al doilea cel mai mare hub industrial din ţară - Timişoara, cu 14% din total (58.600 metri pătraţi). Ploieşti, Oradea şi Sibiu au fost, de asemenea, printre oraşele preferate de companii.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, subliniază: "Trimestrul al doilea a arătat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, în condiţiile unei inflaţii în scădere, a reducerii de către Banca Naţională a României a ratei de politică monetară, prima astfel de mişcare în 18 luni. În plus, economia a fost foarte rezistentă în prima jumătate a anului, cu rate de creştere a PIB-ului de 1,8% şi 2,1% înregistrate în T1 şi, respectiv, T2 şi cu creştere anuală estimată de 2,7% pentru 2024, o evoluţie notabilă dat fiind contextul macroeconomic şi geopolitic încă volatil. Toate aceste variabile crează contextul pentru un nou an bun pentru piaţa de logistică şi industrial, atât în ceea ce priveşte cererea, cât şi activitatea de dezvoltare".

Cele mai mari tranzacţii parafate în trimestrul al doilea sunt reprezentate de două preînchirieri, una de 20.900 metri pătraţi de către VAT Group în VGP Park Arad şi cealaltă de 20.000 metri pătraţi realizată de Deichmann în ELI Park 3 Bucureşti.

Companiile de producţie au fost cele mai active pe piaţa închirierilor în primul semestru, cu aproape 100.000 metri pătraţi contractaţi, aceştia fiind urmaţi de operatorii de logistică şi distribuţie, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce şi FMCG - 48.000 metri pătraţi, cele din domeniul automotive - 24.000 mp şi farma - 17.800 mp.

Stocul modern de spaţii industriale şi logistice - aproape 7,13 milioane mp

Stocul modern de spaţii industriale şi logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane metri pătraţi, la sfârşitul trimestrului al II-lea, în condiţiile în care dezvoltatorii au finalizat, în primele şase luni ale anului, proiecte noi cu o suprafaţă totală închiriabilă de circa 104.000 metri pătraţi în toată ţara. În trimestrul al doilea, livrările au fost de aproximativ 60.000 de metri pătraţi.

Activitatea totală de dezvoltare în primul semestru al acestui an a încetinit, în comparaţie cu perioada corespunzătoare a anului trecut, când a cumulat 202.000 metri pătraţi, în condiţiile în care dezvoltatorii au limitat investiţiile speculative, ne-a transmis Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox. Pentru următoarele 18 luni sunt aşteptate livrări de peste 570.000 de metri pătraţi, iar astfel stocul ar putea depăşi 7,5 milioane de metri pătraţi, la finalul lui 2024.

Cele mai mari suprafaţe în construcţie se află în proiecte dezvoltate în Bucureşti-Ilfov (110.000 metri pătraţi), Ploieşti (110.000 metri pătraţi), Braşov (78.000 metri pătraţi) şi Timişoara (66.000 metri pătraţi).

"În ceea ce priveşte proiectele noi, am putea asista la chirii mai mari pe fondul costurilor mai crescute de construcţie şi de achiziţie a terenurilor", a adăugat acesta.

Rata de neocupare a scăzut uşor, la un nivel de 4,8%, fiind aşteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referinţă din Bucureşti şi din principalele destinaţii industriale şi logistice din ţară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între 4,3 şi 4,7 euro/mp/lună, nefiind preconizate schimbări semnificative nici în perioada următoare în cazul proiectelor existente, mai ales a celor care au un grad mai mare de neocupare. În cazul proiectelor noi, am putea asista la o chirie mai mare, pe fondul costurilor mai crescute de construcţie şi a preţurilor mai mari de achiziţie a terenurilor, mai arată specialiştii citaţi.

iO Partners: "Era aşteptată o temperare a cererii după doi ani de tranzacţii record, dar considerăm că piaţa este în continuare la un nivel bun"

Din datele furnizate de iO Partners, reiese că, pe piata de închirieri spaţii industriale, cererea totală s-a ridicat la 384.800 mp, în primele şase luni ale acestui an, cu 21% sub nivelul din primul semestru al anului trecut. "Cererea netă s-a situat la 239.200 mp, cu 36% sub cea din intervalul similar al lui 2023. Era aşteptată o temperare a cererii după doi ani de tranzacţii record, dar considerăm că piaţa este în continuare la un nivel bun", ne-a precizat Alexandru David, Head of Research iO Partenrs Romania.

Conform acestuia. pe segmentul de spaţii industriale, în primul semestru din 2024 au fost livraţI, la nivel naţional, aproximativ 128.000 mp, în scădere la jumătate faţă de primul semestru din 2023, livrările în scădere reflectând, practic, tendinţa cererii.

CBRE: 5,6% - rata de neocupare a spaţiilor moderne de spaţii industriale şi logistice

În ceea ce priveşte chiria prime din segmentul logistic, aceasta este la 4,5 euro/mp/ lună, valoare similară cu cea înregistrată la finalul anului 2023, însă pentru care se preconizează o uşoară creştere a acesteia până la finalul anului, arată Daniela Gavril, Head of Research CBRE Romania.

Printre altele, aceasta ne-a transmis: "Pentru spaţiile logistice, activitatea totală de închiriere din România a însumat 406.400 mp, cu 29% mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2023. Închirierile de spaţii de birouri în Bucureşti au totalizat 171.000 mp, cu 9% mai puţin decât în primul semestru din 2023.

Stocul modern de spaţii industriale şi logistice din România, de 7,47 milioane mp, înregistra la sfârşitul trimestrului al doilea, o rată de neocupare de 5,6%, procent destul de redus raportat la stocul total şi care, de asemenea, este compus din suprafeţe reduse în unele zone ale ţării, mai arată sursa citată, apreciind: "Cumulat cu apetenţa în scădere a dezvoltatorilor de a construi speculativ spaţii industriale, putem spune că şi oferta de spaţii industriale şi logistice este limitată, cerinţele specifice putând fi acomodate cu precădere prin construirea de spaţii noi".

La stocul modern de spaţii industriale şi logistice al ţării se aşteaptă adăugarea a circa 386.000 mp, regiunile Bucureşti şi Vest/Nord Vest fiind destinatarele a mai mult de jumătate (60%) din suprafaţă totală aflată în curs de construire.

Cotele de piaţă ale proprietarilor de spaţii industriale şi logistice s-au modificat considerabil după cea mai mare tranzacţie a CTP-ului în România, în care a achiziţionat şase proprietăţi de la Globalworth, conform CBRE.