Dezvoltatorii imobiliari din ţara noastră vor fi încurajaţi să schimbe structura ofertelor de locuinţe, orientându-se către apartamentele de trei camere, având în vedere facilităţile economice care vor intra în vigoare de anul viitor, ne-a declarat, ieri, Cristina Roşca, managing partner al companiei de consultanţă imobiliară Real Time.
Potrivit domniei sale, unităţile locative cu 3 camere se vor regăsi în proporţie de 50% în ofertele viitoare ale dezvoltatorilor, urmate de garsoniere şi de apartamentele cu două camere.
"Apartamentele de 4 camere vor continua sa fie în procentaj mic, sub 10% din totalul ofertelor", apreciază Cristina Roşca, subliniind: "Estimăm că suprafeţele medii utile se vor păstra în limitele de astăzi, ca urmare a faptului că, în forma actuală, s-a găsit un echilibru între cerere şi ofertă, iar pe piaţă a crescut numărul de tranzacţii".
O analiză Real Time relevă faptul că dezvoltatorii au redus suprafaţa medie a apartamentelor cu două camere pe care le construiesc până la 49-50 metri pătraţi, acestea fiind cu 5% mai mici decât apartamentele confort 1 construite în anii 1980, pentru a obţine un preţ de vânzare cât mai atractiv.
Cea mai mare pondere a locuinţelor dintr-un proiect rezidenţial nou o au, în acest moment, apartamentele cu 2 camere, astfel că aproape 60% din noile ansambluri au în structură acest tip de locuinţe, potrivit sursei citate.
Cristina Roşca a explicat: "Motivele reale pentru decizia de a construi mai multe apartamente de 2 camere sunt strict legate de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preţ maxim de 380.000 lei şi puterea de cumpărare scăzută în anii de criză, de după 2008, au impus pieţei să găsească soluţii low-cost pentru dezmorţirea procesului de vânzare a locuinţelor deja construite şi a celor ce urmează să fie construite".
În opinia domniei sale, acest proces a dus la situaţia în care preţurile apartamentelor de 2 camere nou construite să fie mai mici decât ale apartamentele construite înainte de 1989 în zone similare.
"Calitatea locuirii a avut şi ea de suferit, deoarece am asistat la reducerea suprafeţelor utile, chiar sub limita legală acceptând şi neinspirata distribuţie a funcţiilor care oferă apartamente cu bucătării fără geam exterior", a spus Cristina Roşca, adăugând: "Dezvoltatorii trec de la o extremă la alta când vine vorba de suprafaţa apartamentelor construite pe piaţa locală. Înainte de criză, aceştia construiau locuinţe foarte mari mizând pe dorinţa românilor de a locui într-un spaţiu mai larg decât erau obişnuiţi de regimul comunist, dar şi pe apetitul băncilor de a finanţa achiziţii de locuinţe. Cei mai mulţi cumpărători de apartamente de 2 camere în blocuri noi sunt tineri, fără copii, cu venituri medii de 3.000 - 6.000 de lei şi care accesează programul Prima Casă. Pentru cei cu vârsta de peste 30 de ani, apartamentul de 2 camere este de tranzit. Nevoia reală pentru următorii ani va fi pentruapartamente cu număr de camere mai mare, pentru familii tinere cu mai mult de 2 membri".
Potrivit sursei citate, mărirea cotei maxime a preţului pentru TVA 5% la 450.000 lei va încuraja construcţia de locuinţe cu 3 camere în următorii ani.
"Ne aşteptăm ca ponderea acestora în noile proiecte rezidenţiale de masă să depăşească 50% din numărul total de unităţi construite, astfel reuşind să tindă spre un echilibru între structura cererii şi structura ofertei rezidenţiale", conform aceleiaşi surse.
Cristina Roşca afirmă că mulţi clienţi fac un compromis alegând un apartament cu două camere, urmând ca, într-un orizont mediu de timp, aceştia să schimbe locuinţa pentru alta cu mai mult de trei camere.
