Hewlett-Packard (HP) a prelungit cu încă 10 ani contractul de închiriere a spaţiului de 26.000 de metri pătraţi pe care îl foloseşte în complexul de birouri Novo Park, deţinut de Genesis Development. "Am semnat cu HP prelungirea contractului de închiriere pentru încă 10 ani, acest fiind cel mai mare «deal» al anului pentru noi ca durată a contractului şi ca suprafaţă", a spus Liviu Tudor, preşedintele Genesis Development.
Dezvoltatorul imobiliar practică o chirie medie de 13 euro/metro pătrat/ lună fără costurile de service charge şi parcare.
În ceea ce priveşte costurile de service charge, acestea costă 3-3,5 euro la Novo Park, în timp ce în zonă preţul standard este de 4-5 euro.
Genesis şi-a prelungit toate contractele cu beneficiarii existenţi. Cea mai mică suprafaţă închiriată din complexul Novo Park este de 1.500 de metri pătraţi, aceasta fiind utilizată de Mondelez România (denumită anterior Kraft Foods). Cu toate acestea, Liviu Tudor a precizat că nu lucrează în general cu clienţi mici. "Ideal pentru un dezvoltator de spaţii imobiliare de birouri este să lucreze cu 10 clienţi medii şi nu cu doi foarte mari", a mai spus Liviu Tudor. Domnia sa a explicat că în momentul în care unul sau doi clienţi închiriază suprafaţa, dezvoltatorul devine dependent de aceştia, chiriaşii aflându-se într-o poziţie în care se pot impune. De asemenea, şi riscurile sunt mai mari, deoarece dacă un client mare renunţă la contract, pierderile dezvoltatorului sunt şi ele substanţiale.
Investiţii de 800.000 de euro în îmbunătăţiri la Novo Park
Genesis Development a continuat şi în acest an programul de îmbunătăţire continuă a parcului de birouri, Novo Park, care totalizează aproximativ 75.000 de metri pătraţi de birouri şi are un grad de ocupare de peste 98%. Genesis Development a investit 800.000 de euro în crearea de noi facilităţi, lucrări de infrastructură şi peisagistică în proiectul Novo Park amplasat în nordul Capitalei. Compania continuă un program similar şi în West Gate, cel de-al doilea parc de birouri pe care îl deţine în Bucureşti. Din cei 800.000 de euro investiţii, 300.000 de euro au fost alocaţi pentru amenajarea unei cantine şi o terasă în aer liber, iar alţi 500.000 de euro au fost utilizaţi pentru lucrări de infrastructură şi peisagistică (plantarea a peste 300.000 de arbuşti).
Anul acesta, Genesis Development a finalizat construcţii începute anterior evaluate la 40 de milioane de euro, reprezentând 35.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri. Compania se aşteaptă la o cifră de afaceri similară cu cea de anul trecut, respectiv 32 de milioane de euro, venituri de închirieri. "În imobiliare, reclama nu e cel mai potrivit mod de promovare, ci chiriaşii. Investiţiile constante în îmbunătăţiri ce arată respectul pentru clienţii noştri sunt cea mai bună strategie de marketing", a mai afirmat Liviu Tudor, preşedintele companiei.
Anul viitor, compania vizează mai mult investiţiile în complexurile deja existente şi mai puţin în noi spaţii de birouri. "Există şi posibilitatea începerii unor noi construcţii în 2014, însă deocamdată nu avem nimic stabilit concret", a precizat Liviu Tudor. De altfel, politica companiei este să nu înceapă noi lucrări fără existenţa unui precontract cu viitorii chiriaşi. "Pe piaţa locală există patru dezvoltatori care efectuează construcţii speculative. Personal, nu cred că aceasta este o politică foarte bună în condiţiile economice actuale", a menţionat domnia sa.
Investiţiile realizate de Genesis Development în ţara noastră se ridică la 300 de milioane de euro. Din această sumă, 200 de milioane de euro reprezintă finanţare bancară, dezvoltatorul contribuind cu restul. Împrumuturile au fost contractate mai ales de la Alpha Bank, dar şi de la CEC Bank şi Garanti, potrivit reprezentantului companiei. Pentru primul val de investiţii, care au fost finalizate cu 3 clădiri în 2005, Genesis şi-a amortizat deja costurile. Pentru construcţiile din 2007 şi 2008 în schimb, compania preconizează o recuperare a investiţiei în 15 ani. "Finanţarea bancară este sustenabilă pentru dezvoltatorii imobiliari dacă multinaţionalele le sunt clienţi", consideră Liviu Tudor.
Totodată, domnia sa este de părere că băncile nu mai au apetit pentru creditare, fiind în aşteptarea unei recalibrări a cererii cu oferta pe piaţa locală a clădirilor de birouri, care s-a supradezvoltat în anii premergători crizei din 2008.
Potrivit unui studiu al Crosspoint, valoarea totală a investiţiilor pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti în primul semestru din 2013 a fost în creştere cu 32% comparativ cu perioada similară a anului trecut ajungând la valoarea de 79 milioane de euro.
Aceeaşi sursă arată că incertitudinea cauzată de recesiunea în curs de desfăşurare şi lipsa finanţării au contribuit la această evoluţie şi nu neaparat fundamentele pieţei de birouri. În timp ce capitalul româneasc este limitat şi finanţarea din partea băncilor locale pentru achiziţii imobiliare este inaccesibilă, investitorii străini au dominat aproape în exclusivitate piaţa. Stocul actual de spaţii de birouri în Bucuresti este estimat la 2,04 milioane metri pătraţi.
Parcul de afaceri Novo Park este format din şapte clădiri de birouri şi cuprinde 1100 locuri de parcare. Printre chririaşii acestui parc se numără: Hewlett- Packard, Procter& Gamble, Mondelez România, Grupul Garanti România, Ringier, Sodexo, Infineon Tehcnologies, Yokagawa, Luxoft şi Unicredit Integrated Business Solutions.
Genesis Development e o companie de dezvoltare imobiliară cu peste 15 ani de experienţă pe piaţa locală. Parcurile dezvoltate de aceasta- West Gate şi Novo Park, totalizează circa 150.000 de metri pătraţide spaţii de birouri clasa A. Totodată compania a dezvoltat şi primul campus privat din ţara naostră, West Gate Studios, care cuprinfde 925 de garsoniere şi apartamente destinate închirierii, în prezent ocupat în proporţie de 100%.
