Birouri verzi şi spaţii urbane inteligente: Timpuri Noi Square 2, un proiect de referinţă ESG

Vastint România, unul dintre dezvoltatorii imobiliari care integrează cu consecvenţă principiile ESG (Environmental, Social, Governance) în proiectele sale, a prezentat recent stadiul în care se află lucrările privind cea de-a doua etapă a ansamblului imobiliar rezidenţial Timpuri Noi Square, un reper în regenerarea urbană sustenabilă din Bucureşti. Reprezentanţii grupului Vastint susţin că acest proiect nu este doar o dezvoltare imobiliară, ci o demonstraţie clară a angajamentului companiei faţă de sustenabilitate, inovaţie şi responsabilitate socială.

Noua fază a proiectului va adăuga peste 60.000 metri pătraţi de suprafaţă închiriabilă, dublând practic dimensiunea complexului imobiliar până la 112.000 metri pătraţi. Vor fi construite două clădiri de birouri de clasă A, cu 8 şi 16 etaje, care nu doar că vor oferi spaţii moderne şi eficiente pentru companii, ci vor fi complet aliniate cu cele mai înalte standarde de sustenabilitate. Cele două clădiri se vor alătura primelor trei imobile finalizare ce au o suprafaţă de 52.100 metri pătraţi şi care sunt deja complet închiriate, printre chiriaşi numărându-se branduri importante precum Ayvens, Radio AG (Kiss FM, Magic FM şi Rock FM), Fratelli, Zitec, Bolt, Go Pro şi Vola.

Într-un context în care tranziţia către construcţii verzi devine esenţială pentru viitorul oraşelor, Vastint aduce o premieră în peisajul imobiliar românesc: Timpuri Noi Square 2 este primul proiect de birouri de această anvergură care elimină complet utilizarea combustibililor fosili. Cele două clădiri sunt proiectate în conformitate cu standardele nZEB şi LEED, fiind alimentate exclusiv din surse regenerabile. Sistemul energetic va include 1.700 metri pătraţi de panouri fotovoltaice, pompe de căldură aer-apă instalate pe terase şi pompe geotermale conectate la 200 de puţuri forate. Astfel, întregul ansamblu va funcţiona fără gaz, într-un model eficient, ecologic şi adaptat nevoilor viitorului. Lucrările de construcţie pentru a doua fază au început anul trecut şi se desfăşoară conform graficului, astfel încât să fie respectat termenul de livrare planificat, finalul anului 2026 sau cel mai târziu începutul anului 2027. Cele două clădiri vor beneficia şi de 690 locuri de parcare subterane, care se vor adăuga celor construite în prima fază a proiectului.

Antoniu Panait, Managing Director Vastint România, ne-a declarat: "Vorbim despre un proiect foarte mare, ce are un impact uriaş în zonă, dar şi în oraş, cu cei 105.000 metri pătraţi construiţi, ceea ce înseamnă o valoarea investiţională foarte mare. După succesul primei faze, suntem bucuroşi să anunţăm lansarea oficială a fazei a doua a proiectului Timpuri Noi Square, un proiect de regenerare urbană cu impact major, pentru care ne propunem să obţinem cel mai înalt nivel de certificare verde - peste 100 de puncte LEED Platinum - continuând astfel tradiţia Vastint România de a promova sustenabilitatea în toate proiectele noastre. În ciuda numeroaselor provocări, am reuşit să menţinem un ritm alert al lucrărilor, cu peste 1.000 de persoane implicate până la finalizarea proiectului, un semn clar al angajamentului nostru faţă de crearea de oportunităţi reale de angajare. România rămâne o piaţă strategică pentru Vastint, iar rezultatele solide pe care le-am înregistrat aici ne oferă încredere în succesul viitoarelor investiţii. De altfel, avem deja discuţii cu chiriaşi interesaţi să aibă un birou în noile clădiri".

Domnia sa a precizat că preţul chiriei se va situa între 18 şi 22 euro pe metru pătrat. Antoniu Panait ne-a spus: "În prezent pe piaţa imobiliară, preţul chiriei pentru clădirile noi de birouri se ridică la 21 euro metrul pătrat. Ţinând cont de rata inflaţiei, de rata de schimb euro-leu şi de faptul că lucrările de construcţie se vor finaliza la sfârşitul anului 2026 ne putem aştepta ca preţul maxim să se ducă la 22 sau 23 euro pe metrul pătrat. Menţionăm însă că firmele care doresc să închirieze spaţii în cele două noi clădiri, vor beneficia de un preţ mai mic al chiriei, în funcţie de momentul în care vor încheia contractul cu noi. Cu cât mai repede vor face acest lucru, cu atât vor obţine un preţ mai bun".

Reprezentantul grupului Vastint a scos în evidenţă şi beneficiile de care beneficiază economia naţională în urma finalizării acestui proiect imobiliar de anvergură.

Antoniu Panait a spus: "Un lucru este clar: proiectele au un impact foarte mare prin prisma banilor care intră în economie. Vorbim despre impozite, taxe şi salarii. Valoarea proiectului Timpuri Noi Square a crescut foarte mult şi de aceea valoarea impozitelor pe care le plătim a crescut şi ea considerabil. Din păcate, în Bucureşti nu există deduceri din impozite pentru clădirile verzi, aşa cum de exemplu există în Cluj-Napoca. Dar noi mergem înainte: dezvoltăm în continuare calitate şi proiecte care vor fi valabile peste zeci de ani de acum încolo. Nu construim biciclete. Construim clădiri bine structurate, fără niciun compromis pe partea de structură, care trebuie să fie valabile cel puţin 50 de ani".

New Tales - un nou concept de food hall

Această a doua etapă marchează o investiţie solidă în calitatea vieţii urbane. În plus faţă de birourile moderne, proiectul include un food hall contemporan - "New Tales" - întins pe 6.000 metri pătraţi şi conceput ca un spaţiu vibrant, cu un mix atent selecţionat de concepte gastronomice, baruri, cafenele şi zone de relaxare. Acesta va deveni un punct de atracţie nu doar pentru angajaţii din complex, ci şi pentru comunitatea locală, susţinând componenta socială a filosofiei ESG. Practic, la parterul turnului de 16 etaje din cadrul proiectului Timpuri Noi Square, vizitatorii vor regăsi cafenele de specialitate, un cocktail bar cu scenă integrată pentru concerte şi evenimente live, o brutărie, standuri tip cold & hot food station şi un Deli Market. Etajul întâi va găzdui restaurante a la carte - inclusiv localuri tip tapas, un Garden Bar cu terasă generoasă şi alte concepte gastronomice internaţionale - toate gândite pentru a oferi o experienţă culinară vibrantă şi diversificată.

Sorin Macoveiu, Commercial Manager Vastint România, ne-a spus: "La New Tales ne dorim să creăm mult mai mult decât o destinaţie dedicată gastronomiei. Acesta este un spaţiu în care oamenii se reunesc pentru a mânca, a socializa, a se simţi parte dintr-o comunitate urbană dinamică şi nu în ultimul rând pentru experienţe culturale. Este un food hall curatoriat cu grijă, care celebrează aromele locale, creativitatea şi conexiunea. Nu este doar o destinaţie culinară, ci un hub vibrant pentru chiriaşii noştri, pentru vecini şi pentru întreg oraşul, un loc în care se nasc poveşti, prinde viaţă creativitatea şi se simte energia cartierului".

Mai mult, zona de retail este gândită pentru a întregi şi diversifica ecosistemul urban din cadrul complexului. Pe lângă facilităţile existente - sală de fitness, clinică de înfrumuseţare, bancă, cofetărie artizanală, magazin de proximitate, restaurant şi food market - până la finalul anului va fi inaugurat şi un centru de conferinţe de 400 metri pătraţi cu o terasă exclusivă de 300 metri pătraţi, oferind şi mai multă funcţionalitate şi versatilitate.

Lucrările de construcţie au început în mai 2024 şi sunt realizate de compania DESA Engineering Construction, cu supervizare asigurată de Bureau Veritas. În prezent, structura este finalizată în proporţie de 75%, urmând instalarea sistemelor tehnice şi a faţadelor. Proiectarea este semnată de o echipă de specialişti: Studio 10 M (arhitectură), Allied Engineers Group (structură), MC General Construct Engineering (instalaţii) şi AluplanDesign (faţadă).

Prin acest proiect, Timpuri Noi Square 2 demonstrează că este, nu doar un ansamblu modern de birouri, ci un exemplu concret al modului în care principiile ESG pot fi transpuse în arhitectură durabilă, confort urban şi inovaţie sustenabilă.

Mega-proiect Vastint în nordul Capitalei: cartier nou cu un parc de dimensiunea Cişmigiului

Domnia sa ne-a mai spus că aşteaptă deblocarea unui amplu proiect imobiliar, planificat pe o suprafaţă de aproape 50 de hectare în nordul Capitalei. Este vorba despre proiectul din zona Siseşti, pe un teren achiziţionat în anul 2016, unde grupul Vastint îşi propune realizarea unui ansamblu imobiliar cu o componentă predominant rezidenţială, într-o zonă cu potenţial crescut, dar marcată în prezent de blocaje administrative. Proiectul a fost conceput în jurul realizării unui parc central de 14-15 hectare, comparabil ca dimensiuni cu Parcul Cişmigiu. Planul Urbanistic Zonal privind proiectul respectiv include o şcoală privată, un liceu, o grădiniţă şi o şcoală de stat, precum şi facilităţi publice precum un post de poliţie, săli de sport şi piscine, toate integrate armonios în jurul spaţiului verde. Compania aşteaptă în prezent avizul arhitectului-şef al Capitalei pentru a putea începe lucrările.

Potrivit lui Antoniu Panait, dezvoltarea din Siseşti va fi una de anvergură, desfăşurată pe o perioadă de 15-20 de ani şi structurată în etape, fiecare dintre acestea necesitând elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu şi cuprinzând câteva sute de locuinţe.

Antoniu Panait, Managing Director Vastint România, a atras atenţia asupra situaţiei actuale a pieţei imobiliare bucureştene, unde lipsa de noi livrări a dus la o explozie a preţurilor: "Cred că este necesar să se deblocheze oraşul, dar cu standarde foarte clare. În România încă mai există discuţii de tipul "oul sau găina" legat de cine ar trebui să facă infrastructura. Ar trebui să existe reguli şi legi clare în privinţa urbanismului. Avem nevoie de predictibilitate - legi foarte clare, limite foarte clare - pentru ca să dezvoltăm oraşul foarte bine".

Angajamentul grupului Vastint subliniază dorinţa de a contribui la dezvoltarea durabilă a oraşului, însă progresul depinde în continuare de reacţia şi colaborarea autorităţilor locale.