Municipiul Mangalia mai dispune de teren liber la ieşirile spre 2 Mai, spre Albeşti şi spre Constanţa. Florin Răican, director în cadrul agenţiei imobiliare "Callatis Investments", ne-a declarat că loturile libere de teren din apropierea mării sunt foarte puţine şi măsoară între 300 şi 600 mp. Preţurile ajung şi la 350 - 400 de euro/mp. În interiorul oraşului, se mai tranzacţionează din grădinile caselor vechi, la preţuri între 100 şi 150 de euro/mp
La ieşirile din oraş, terenurile disponibile sunt mult mai multe şi au suprafeţe mari. Domnul Răican ne-a spus că s-au tranzacţionat cu succes şi parcele de 5-6.000 mp. Preţurile variază între 30 şi 40 de euro/mp pentru loturile bine amplasate şi între 20 şi 25 de euro/mp pentru cele mai depărtate de utilităţi şi drumurile principale.
Şi Daniela Mureşan, directorul general al agenţiei imobiliare "Free Land", ne-a precizat că terenurile libere de construcţii în apropierea falezei sunt foarte puţine şi foarte scumpe. Loturi rezidenţiale se mai găsesc în zona Spitalului Municipal şi în partea de vest a oraşului. Domnia sa apreciază că preţurile terenurilor s-au dublat în ultimul an tocmai din cauza faptului că sunt din ce în ce mai rare. Tranzacţii s-au mai făcut în zona cartierului Dobrogea, unde proprietarii cer între 50 şi 110 euro/mp.
Afaceri timide cu vânzarea de case
"la roşu"
Directorul "Callatis Investment" susţine că sunt antreprenori locali sau mici investitori care vând case noi "la roşu" sau "la cheie". Numai că astfel de tranzacţii se încheie rar pentru că preţurile noilor locuinţe, cu teren şi utilităţi, au ajuns destul de ridicate.
Majoritatea caselor noi se vând "la roşu", cu preţuri între 250 şi 350 de euro/mp suprafaţă construită, la care se adaugă preţul terenurilor cu utilităţi. În aceste condiţii, mulţi cumpărători ajung la concluzia că este mai rentabil să achiziţioneze teren şi să-şi construiască o casă de vacanţă în regie proprie.
Daniela Mureşan este de părere că afacerile cu vânzarea de case "la roşu" au un început timid. Tranzacţii s-au mai făcut cu locuinţe până în 100.000 de euro, preţ care include şi valoarea terenului. Vilele au 3-4 camere şi sunt pe parter şi etaj. Preţul de execuţie este de circa 350 de euro/mp.
O noutate pe Litoral este construcţia de locuinţe pe structură metalică. Florin Răican susţine că preţul pe metru pătrat construit "la cheie" este de maxim 500 de euro. Domnia sa apreciază că acest tip de sistem cons-tructiv va lua avânt pe Litoral în următorii ani, datorită preţului avantajos.
Firmele cumpără apartamente vechi din Mangalia pentru vacanţele angajaţilor
Tranzacţii cu apartamentele din blocurile vechi ale Municipiului Mangalia se încheie numai în zonele centrale şi în zona falezei. Pe lângă localnici, mai sunt şi firme din Bucureşti şi din ţară care achiziţionează astfel de locuinţe pentru vacanţele angajaţilor, ne-a precizat Florin Răican. Astfel, locuinţele rămân goale mare parte din an.
Pentru că nu s-au construit blocuri noi în afara proiectelor ANL, cererea se concentrează tot pe apartamentele vechi. Astfel, preţul a urcat şi la 60.000 de euro pentru un apartament cu două camere, modernizat. Un apartament cu trei camere din zona centrală ajunge şi la 80-90.000 de euro, dacă are îmbunătăţiri.
Potrivit directorului general al "Free Land", cele mai solicitate zone sunt Rozelor, bulevardul Calatis şi zona Primăriei Mangalia. Preţurile apartamentelor cu două camere variază, în opinia domniei sale, între 40.000 şi 60.000 de euro. Cele cu trei camere ajung şi la 100.000 de euro, dacă sunt dotate şi utilate modern şi sunt situate în blocuri mai noi.
Interes crescut pentru terenurile din 2 Mai şi Vama Veche
Cei care au achiziţionat, anul trecut, terenuri în zona 2 Mai, în partea dreaptă a drumului naţional, se pot considera acum norocoşi pentru că întreaga suprafaţă din perimetrul respectiv a trecut în intravilan. Florin Răican ne-a spus că tocmai din acest motiv, preţul terenurilor s-a dublat în acest an.
O zonă de mare interes unde s-au desfăşurat multe tranzacţii este între drumul naţional şi mare, între Vama Veche şi frontieră. Tranzacţiile sunt de ordinul milioanelor de euro pentru că şi suprafeţele de teren sunt foarte mari. Astfel, loturile din prima linie de la mare costă între 80 şi 100 de euro/mp, chiar şi pentru suprafeţe de câteva hectare, dar cu deschidere mare către plajă.
În 2 Mai, terenurile de lângă mare sunt din ce în ce mai rare şi au suprafeţe mici, de 500, maxim 2.000 mp. Preţul de vânzare este de 100-200 de euro/mp. În interiorul satului se mai găsesc parcele la 40-50 de euro/mp, dar care sunt departe de plajă.
În Vama Veche, platoul din jurul epavei a stârnit deja interesul investitorilor, care vor să construiască acolo locuinţe de vacanţă. Alte terenuri disponibile mai sunt în zona fostului poligon de tragere. Preţurile variază între 50 şi 100 de euro/mp.
