Proiectul rezidenţial Center Living Apartments, amplasat în apropiere de Piaţa Unirii din Bucureşti, pe Strada Romulus, a fost vândut în proporţie de 33% cu două luni înainte de livrare, până acum fiind contractate 16 apartamente în valoare de 1,2 milioane de euro plus TVA, după cum ne-a declarat Ionuţ Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, agentul exclusiv al proiectului.
Domnia sa ne-a explicat: "Până în acest moment s-au vândut 16 apartamente, dintre care 15 cu două camere şi unul cu trei camere. În total, în proiect sunt 38 de apartamente cu două camere şi 10 apartamente cu trei camere. Valoarea totală a tranzacţiilor încheiate până în acest moment în Center Living este de 1,2 milioane de euro + TVA. Estimăm că proiectul va fi vândut integral până la jumătatea anului viitor".
Ansamblul rezidenţial Center Living se află în etapa de realizare a finisajelor, urmând să fie livrat la începutul anului viitor. Proiectul este compus dintr-o clădire cu cinci etaje şi 48 de apartamente cu două şi trei camere. Preţurile de vânzare ale locuinţelor din cadrul Center Living Apartments pleacă de la 71.980 de euro plus TVA pentru un apartament cu două camere având o suprafaţă utilă totală de 56 de metri pătraţi şi de la 106.800 de euro plus TVA pentru un apartament cu trei camere, având o suprafaţă utilă totală de 76 de metri pătraţi.
"Revenirea cererii pe piaţa rezidenţială, stabilizarea preţurilor şi ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulţi dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun şi puncte de interes general, suprafeţe mai generoase comparativ cu proiectele periferice şi cu o calitate generală a construcţiei superioară", a explicat domnul Bălău.
Potrivit sursei citate, numărul proiectelor rezidenţiale adresate clasei de mijloc va continua să crească şi în 2016 în contextul dorinţei a tot mai mulţi cumpărători de a realiza o îmbunătăţire a condiţiilor locative, dar şi a potenţialului investiţional.
Reprezentanţii Coldwell Banker arată că achiziţionarea unui apartament cu două camere în cadrul Central Living Apartments în scop investiţional poate aduce un randament anual în euro de 7% - 8% prin închiriere, net superior celor oferite de depozitele bancare, dar şi mai mare comparativ cu randamentul oferit de achiziţionarea unei locuinţe vechi în zona Unirii cu scopul închirierii ulterioare, care poate aduce un randament investiţional de aproximativ 6% în euro pe an.
Potrivit unei analize realizate de Coldwell Banker Affiliates of Romania, în acest moment se află în construcţie aproximativ 3000 de locuinţe în proiecte rezidenţiale amplasate semicentral şi central în Bucureşti, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunţate de către dezvoltatori.
Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle market, 18,1% din segmentul mass market - sunt amplasate în interiorul inelului median, dar în zona de sud şi au suprafeţe mai reduse - şi aproximativ 15,4% se adresează segmentului high - suprafeţe net superioare celor din locuinţele vechi similare, finisaje superioare, amplasament în zone ultracentrale.
