Piaţa închirierilor de locuinţe a înregistrat în ultimii ani o scădere uşoară a preţurilor, în cea mai mare parte a oraşelor importante din ţară, unul dintre factori fiind programul Prima Casă, susţine Răzvan Cuc, preşedintele RE/MAX România, subsidiara locală a companiei americane ce oferă servicii imobiliare în regim de franciză.
Domnia sa a precizat: "Un impact puternic în evoluţia preţurilor la chirii, dar şi a volumelor de imobile închiriate a fost determinat şi de programul Prima Casă. Imediat ce devin eligibili din punct de vedere financiar, foarte mulţi chiriaşi aleg să acceseze programul şi să îşi cumpere propria locuinţă".
Potrivit sursei citate, cele mai importante aspecte de care clienţii români ţin cont în procesul de selecţie a unei locuinţe sunt preţul, locaţia şi calitatea spaţiului.
"Dacă pentru viitorii chiriaşi preţul, locaţia şi calitatea sau dotările spaţiului sunt cele mai importante aspecte în procesul de selecţie a unei locuinţe, în cazul proprietarilor, pe lângă preţ, contează foarte mult personalitatea viitorului chiriaş, dar şi garanţia pe care acesta trebuie să o achite", a menţionat Răzvan Cuc.
Cu toate acestea, reprezentantul companiei a subliniat că, atât chiriaşii, cât şi proprietarii, nu ţin cont de anumite aspecte în acest proces. Astfel, una dintre cele mai frecvente greşeli observate de şeful RE/MAX este reprezentată de redactarea contractelor de închiriere, respectiv clauzele pe care ar trebui să le prevadă precum garanţia, un aviz privind predarea - primirea imobilului, eventualele compensări, penalităţi sau daune, condiţiile privind încetarea contractului şi plata consumului de utilităţi.
Potrivit sursei citate, o greşeală frecventă este şi intermedierea directă, fără a se apela la un agent imobiliar. Astfel, atât proprietarii, cât şi chiriaşii, sunt de părere că deţin suficiente competenţe pentru a negocia cât mai eficient şi pentru a obţine cele mai bune condiţii.
Răzvan Cuc a explicat că aceştia se expun unui risc ridicat de a întâmpina neplăceri atunci când aleg să închirieze un imobil fără ajutorul unui agent imobiliar: "Astfel, de foarte multe ori, pagubele suferite de o închiriere cu probleme, pot fi exponenţial mai mari comparativ cu acel comision solicitat de un agent imobiliar".
În ceea ce priveşte închirierea locuinţelor, analiza RE/MAX România arată că, în toată ţara, garsonierele şi apartamentele de două camere sunt pe primele poziţii în preferinţele clienţilor.
