Bursa Construcţiilor
Revista Bursa Construcţiilor nr. 7 / 2021
Abonament gratuit

Sectorul imobiliar din Statele Unite este mai fierbinte decât în ultimii 30 de ani

Ben Madadi Piaţa Imobiliară /

Sectorul imobiliar din Statele Unite este mai fierbinte decât în ultimii 30 de ani

Atât timp cât nu există o frenezie speculativă, riscul unei noi prăbuşiri dramatice a preţului imobiliarelor este mic

În sectorul imobiliar din Statele Unite şi din multe alte ţări avem de-a face cu o nouă explozie a preţurilor. Şi nu este vorba de o bulă, deoarece bulele se definesc prin implicarea mulţimilor, mai ales cei care speculează. Iar acum cei care fac asta, au ales criptomonedele. În schimb, cumpărătorii din domeniul imobiliar sunt fie cei care vor să locuiască în proprietăţile dobândite, fie cei care vor să le închirieze. Nu seamănă cu ceea ce s-a întâmplat la începutul anilor 2000, în special între 2004 şi 2007. Atunci toată lumea, mai ales în SUA (dar şi în România), manifesta un puternic apetit speculativ în privinţa caselor şi a terenurilor. Nu spun că aşa ceva nu s-ar putea întâmpla mai târziu, dar nu este cazul acum.

Totuşi, ce ar fi de înţeles din realitatea actuală? Oamenii şi-au tot ţinut banii la "ciorap' şi în bănci. Cu alte cuvinte, şi-au păstrat gloanţele pregătite pentru ceea ce foarte mulţi considerau o iminentă prăbuşire a sectorului imobiliar. Asta a fost situaţia, ani buni, până prin 2020. În tot acest timp, datorită menţinerii dobânzilor de către băncile centrale la niveluri minime record, imobiliarele au rezistat şi chiar s-au scumpit. Dar până la urmă, potenţialii investitori în imobiliare au aruncat mănuşa, săturaţi să stea cu cash fără dobândă, şi s-au hotărât să facă pasul spre imobiliare. Şi se pare că foarte mulţi dintr-odată.

Contează foarte puţin dacă este bine sau rău. Atât timp cât nu există o frenezie speculativă, mai ales pe credit, riscul unei noi prăbuşiri dramatice este mic. Este adevărat că mulţi cumpără imobile pe credit, aşa cum se tot face în ţările dezvoltate de zeci de ani. Acest fenomen nu este un motiv suficient pentru a indica un dezechilibru în piaţă.

La un moment dat se va pune capăt distracţiei fie din cauza costurilor prea mari determinate de inflaţie, fie din cauza aprecierii dobânzilor. În ultimii 40 ani ne-am tot obişnuit ca dobânzile mari să fie cauza. Însă de această dată, cel mai probabil, costurile prea mari vor pune frâna. Băncile centrale nu ratează nicio ocazie să-şi reitereze hotărârea de a ţine dobânzile jos oricât de mult timp va fi necesar. Această atitudine a băncilor centrale este fără precedent, şi generează un efect inflaţionist puternic.

Costurile la construcţii au crescut deja semnificativ de anul trecut. Dar cât timp dobânzile nu cresc, cel puţin teoretic, preţurile mai au loc de apreciere. Cât timp costurile mari se pot transfera către cumpărători totul este ok şi deocamdată se pare că mai este loc. În ultimele douăsprezece luni, până în aprilie, preţurile la imobiliare în SUA au crescut cu 14,6%. Este cea mai abruptă creştere din 1991 până acum. În Marea Britanie creşterea a fost de peste 13%, şi cea mai abruptă din 2004 până acum. Se pare că în lipsa unei majorări a dobânzilor, cumpărătorii mai au multe gloanţe şi se bat pe proprietăţi!

Ştirile zilei

Revista
BURSA Construcţiilor

Vreţi să fiţi la curent cu proiectele iniţiate sau în dezvoltare pe întreg cuprinsul ţării? Care sunt planurile autorităţilor locale în ceea ce priveşte investiţiile în construcţia de locuinţe, spaţii comerciale şi de birouri, infrastructură?

Vreţi să aflaţi noutăţile pe piaţa materialelor de construcţie?

Peste optzeci de pagini cu informaţii utile în revista "Bursa Construcţiilor"!

În exclusivitate - devize pe proiect, preţurile medii ale materialelor şi serviciilor de construcţii.

Aflaţi care sunt cele mai bune plasamente imobiliare ! Ce şi unde se va construi, care sunt proiectele în curs de execuţie şi toate informaţiile necesare unui investitor pe piaţa imobiliară (preţuri, tendinţe din Bucureşti şi din întreaga ţară).

Piaţa Imobiliară

Proiecte

Amenajări

Materiale

Mobilier

Fotoreportaj

Finanţare

Investiţii

Perspective

Companii

Internaţional