Cererea de spatiilor de birouri din Bucuresti a crescut cu aproximativ 20% in primele trei luni ale anului curent fata de primul trimestru din 2012, ajungand la circa 60.000 mp (spatii de birouri de clasa A si B), potrivit estimarilor companiei de consultanta imobiliara The Advisers / Knight Frank.
Un interes in crestere s-a remarcat pentru zonele de centru su Centru-Vest, reprezentand 39% din suprafata totala tranzactionata. Printre cele mai importante tranzactii din aceste zone se regasesc cele incheiate in cladirea Charles de Gaulle Plaza, insumand 8.400 mp in ultimele 5 luni. Cererea in zona central-vestica s-a concentrat in special in cladirile de birouri livrate recent, precum AFI Park 1 sau aflate in constructie, precum Green Gate.
Din totalul tranzactiilor incheiate pe piata, ponderea cea mai mare a fost inregistrata de tranzactiile de relocare si de intrari noi pe piata (54%), urmate de tranzactiile de renegociere (37%).
Nivelul livrarilor de spatii de birouri in primul trimestru din 2013 s-a ridicat la aproximativ 71.000 mp suprafata inchiriabila, incluzand proiectul Sky Tower (57.000 mp) si cladirea H5 din West Gate Park (14.000 mp), in vestul capitalei.
In urmatoarele 9 luni ale anului urmeaza sa se livreze o suprafata totala inchiriabila de aproximativ 60.000 mp in 5 proiecte aflate in constructie, dintre care cel mai semnificativ este Floreasca Park (37.500 mp, 70% din suprafata sa fiind deja inchiriata).
Pentru sfarsitul lui 2013 consultantii The Advisers / Knight Frank preconizeaza o absorbtie totala similara cu cea inregistrata anul trecut si estimata la 200.000 mp suprafata inchiriabila. Nivelul chiriilor s-a mentinut constant, potrivit estimarilor companiei de consultanta.
"Piata inchirierilor de birouri din capitala a inregistrat in ultimii doi ani o rata de absorbtie neta pozitiva (volumul tranzactionat a surclasat suprafata totala livrata), un indicator pentru o cerere reala, sustenabila. De fapt, piata inchirierilor spatiilor de birouri a resimtit cel mai putin criza financiara in comparatie cu celelalte segmente ale pietei", a declarat Horatiu Florescu, presedinte si CEO The Advisers / Knight Frank.
"In primul trimestru al anului am intermediat 11 tranzactii de inchiriere, cu o suprafata totala de 20.000 mp, ceea ce reprezinta mai mult de o treime din volumul de tranzactii raportat anul trecut de compania noastra", a adaugat Horatiu Florescu.
The Advisers / Knight Frank a incheiat anul 2012 cu 31 de tranzactii pe segmentul de birouri, totalizand aproximativ 55.000 mp suprafata inchiriata, din care 65% au reprezentat tranzactii de pre-inchiriere.
